Дата принятия: 22 июля 2013г.
Номер документа: 2-388/2013
Дело № 2-388/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,
при секретаре судебного заседания Рыбаковой М.А.,
с участием истца Коптяковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22.07.2013. в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску Коптяковой А.А. к администрации Житниковского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Коптякова А.А. обратилась в суд с иском к администрации Житниковского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что 22.04.2008. между ней и Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома№ <адрес> и земельного участка, площадью 2200 кв.м, расположенного по этому же адресу, за *** рублей. Договор купли-продажи был оформлен в виде расписки и фактически сторонами исполнен, так как покупатель уплатил продавцу денежные средства, принял недвижимость от продавца, который в свою очередь передал проданное по договору купли-продажи имущество покупателю и получил от последнего денежные средства. 27.05.2009. Н. умер, не успев зарегистрировать договор купли-продажи. Просит признать за ней, Коптяковой А.А., право собственности на жилой дом № <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м. инвентарный номер 37:210:550:100017870 и земельный участок, с кадастровым номером 45:06:033301:144, общей площадью 2200 кв.м, расположенный по этому же адресу.
В судебном заседании истец Коптякова А.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Житниковского сельсовета в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указал просьбу о рассмотрении дела без его участия не возражал против удовлетворения исковых требований Коптяковой А.А.
Третье лицо Качусова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Истцом представлено суду заявление от Качусовой Н.Ю. о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дополнительно также указано, что о продаже жилого дома и земельного участка истцу ей известно, на объекты недвижимости не претендует.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьего лица в порядке п.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу:
Данный жилой дом общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являлся собственностью Н. на основании постановления администрации Каргапольского района от 14.11.1994. № 575 «О подтверждении права собственности граждан, на жилые дома по Житниковскому сельсовета в с. Житниково, д. Асямолово, д. Жикина, д. Тукманное, д. Чемякина, д. Пустуева».
22.04.2008.Н. заключил с Коптяковой А.А. договор купли-продажи указанного жилого дома за *** рублей. Сделка купли-продажи между покупателем Коптяковой А.А. и продавцом Н. была оформлена путем составления расписки от 22.04.2008. в простой письменной форме. Истец приобрел жилой дом и земельный участок по указанному договору, составленному в присутствии свидетелей, и выплатил денежные средства продавцу Н. в сумме *** рублей, согласно достигнутой договоренности. Договор купли-продажи квартиры не был оформлен надлежащим образом и своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку продавец Н. 27.05.2009. умер.
Третье лицо Качусова Н.Ю., являющаяся дочерью Н. и принявшая после смерти последнего наследство не претендует на спорные объекты недвижимости.
В соответствии с положениями ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момент государственной регистрации права в Реестре прав на недвижимое имущество. Соответственно продажа дома, квартиры, по общему правилу, возможна только в том случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за продавцом.
В данном случае между умершим Н. и истцом 22.04.2009. года фактически был заключен договор купли-продажи, который был составлен в простой письменной форме, но регистрация сделки купли-продажи недвижимости в установленном законом порядке выполнена не была. При этом Н. имел право распорядиться спорными объектами недвижимости,, поскольку дом и земельный участок принадлежали ему на праве собственности.
В настоящий момент истец Коптякова А.А. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности, приобретенное ею по возмездной сделке купли-продажи, поскольку выплатив в полном объеме денежные средства продавцу и получив переданные ей продавцом жилой дом и земельный участок, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности и распорядиться приобретенным имуществом по своему усмотрению.
Судом в судебном заседании было установлено, что между Коптяковой А.А. и Н. была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку представленная истцом расписка о купле-продаже жилого дома и земельного участка, возможно рассматривать как договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества, поскольку Н. имел право распоряжаться принадлежащим ему имуществом – жилым домом и земельным участком. Продавец жилого дома и земельного участка – Н. умер в 2009 года, наследник за умершим продавцом не имеет претензий по совершенной сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка. Истец Коптякова А.А. фактически с момента приобретения жилого дома проживает в нем и пользуется земельным участком.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положениями ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исковые требования ответчик администрация Житниковского сельсовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.
В соответствии с положениями ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В данном случае право собственности Коптяковой А.А. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение дома в собственность. Умерший Н. являясь надлежащим владельцем жилого дома и земельного участка, имел право на их отчуждение и фактически не является собственником дома, поскольку передал права на него Коптяковой А.А. по сделке купли-продажи. Признание ее права собственности на жилой дом и земельный участок не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить ее исковые требования и признать право собственности за Коптяковой А.А. на данный жилой дом и земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
р е ш и л:
Исковые требования Коптяковой А. А., удовлетворить.
Признать за Коптяковой А. А. право собственности на жилой дом № <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м.
Признать за Коптяковой А. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:06:033301:144, общей площадью 2200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд.
Судья Каргапольского
районного суда И.Ю.Гомзякова
