Решение от 06 июня 2013 года №2-388/2013

 
Дело 2-388/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    6 июня 2013 года г. Череповец
 
 
    Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
 
    судьи Слягиной И. Б.
 
    при секретаре Мишенёвой Е. В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Шухободское» к Бойцовой Е.В., Чебоксарову Н.В. и Чебоксарову В.В. о признании права собственности земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,
 
У с т а н о в и л:
 
 
    ЗАО «Шухободское» обратилось в суд с иском к администрации Абакановского сельского поселения о признании права собственности на земельную долю по следующим основаниям.
 
    Согласно договору купли-продажи от ХХ ХХХ ХХХХ года закрытое акционерное общество «Шухободское» приобрело у Ч. земельную долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ХХХХ, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, А. с/а, земли бывшего СТ (ТОО) «Ш.».
 
    Право собственности Продавца на земельную долю в размере 2,69 гектара подтверждено свидетельством о праве собственности на землю серии ХХХХ № ХХХХ, выданным ХХ ХХХ ХХХХ года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Череповецкого района, регистрационная запись ХХХХ от ХХ ХХХ ХХХХ года,
 
    Поскольку отчуждение доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения произведено при жизни Ч., указанная собственность в наследственное имущество не могла быть включена.
 
    Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
 
    Во исполнение заключенного договора купли-продажи земельной доли Покупателем оформлен расходный кассовый ордер № ХХХХ от ХХ ХХХ ХХХХ года, в соответствии с которым Ч. получил 4120,00 (Четыре тысячи сто двадцать) рублей.
 
    Кроме того, продавцом – Ч. подписана доверенность на имя уполномоченного лица – Б. о передаче ей полномочий на регистрацию в регистрационном органе первичного права и перехода права. Указанная доверенность была удостоверена в нотариальном порядке Главой Абакановского сельского поселения К. ХХ ХХХ ХХХХ года, регистрационная запись № ХХХ.
 
    Покупатель и Продавец не успели обратиться в регистрационный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации права собственности на земельную долю и переход права собственности на земельную долю в порядке, установленном законодательством, поскольку ХХ ХХХ ХХХХ года Ч. умер.
 
    Просили признать за закрытым акционерным обществом «Шухободское» право собственности на земельную долю площадью 2,69 гектара в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ХХХХ, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, А. сельское поселение, ранее принадлежавшую Ч., умершему ХХ ХХХ ХХХХ года.
 
    В судебном заседании 21.05.2013 года представитель истца – ЗАО Шухободское» - по доверенности Суровцев Л. А. исковые требования уточнил в связи с опечаткой в исковом заявлении, просил признать за закрытым акционерным обществом «Шухободское» право собственности на земельную долю площадью 2,69 гектара в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ХХХХ, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, А. сельское поселение, ранее принадлежавшую Ч., умершему ХХ ХХХ ХХХХ года.
 
    По ходатайству представителя истца судом на основании статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Абакановского сельского поселения на Бойцову Е. В., Чебоксарова Н. В. и Чебоксарова В. В.; администрация Абакановского сельского поселения привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
 
    В судебном заседании представитель истца - ЗАО Шухободское» - по доверенности Суровцев Л. А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
 
    Ответчики Бойцова Е. В. и Чебоксаров В. В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили отзыв на иск, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие. Также указали, что считают исковое заявление ЗАО «Шухободское» обоснованным и подлежащим удовлетворению. Их отец – Ч. при жизни, будучи в рассудке и твердой памяти, продал ЗАО «Шухободское» принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, получил деньги, договор купли-продажи земельной доли был исполнен сторонами полностью. В отношении указанной земельной доли они никому претензий не предъявляют, знали о намерении отца продать земельную долю предприятию, на котором он ранее работал.
 
    Ответчик Чебоксаров Н. В. в судебном заседании исковые требования ЗАО «Шухободское» признал в полном объеме. Суду пояснил, что договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ХХ ХХХ ХХХХ года подписал его отец - Ч.. Он не оспаривает, что указанная сделка сторонами исполнена. На данную долю в праве общей долевой собственности он не претендует. Свидетельства о праве на наследство на данную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок наследникам не выдавались. Просил исковые требования ЗАО «Шухободское» удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица - администрации Абакановского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие. Указал, что земельный участок с кадастровым номером ХХХХ имеет статус архивный.
 
    Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, полагает исковые требования ЗАО «Шухободское» удовлетворить по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
 
    Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
 
    Согласно свидетельству на право собственности на землю № ХХХХ, выданного на основании постановления администрации Череповецкого района от ХХ ХХХ ХХХХ года № ХХ Ч. принадлежало право общей долевой собственности на 96,2 багллогектаров сельскохозхяйственных угодий для сельскохозяйственного использования
 
    ХХ ХХХ ХХХХ года между Ч. (Продавец) и ЗАО «Шухободское» (Покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно договору Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора земельную долю, составляющую 2,69 га с оценкой 96,2 баллогектаров или 1/587 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ХХХХ, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, А. с/а, земли бывшего СТ (ТОО) «Ш.».
 
    Из письменного отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области следует, что земельный участок с кадастровым номером ХХХХ имеет статус архивный.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ХХ ХХХ ХХХХ года № ХХХХ следует, что земельный участок, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственных целей, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, А. с/п, имеет кадастровый номер ХХХХ.
 
    Из материалов наследственного дела к имуществу Ч., умершего ХХ ХХХ ХХХХ года, следует, что наследниками, принявшими наследство в порядке пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются ответчики по делу: Бойцова Е. В., Чебоксаров Н. В. и Чебоксаров В. В..
 
    Из пояснений лиц, участвующих в деле, в судебном заседании установлено и подтверждено документально, что договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ХХ ХХХ ХХХХ года исполнен сторонами, в установленном законом порядке недействительным не признавался, однако, невозможна государственная регистрация перехода права собственности ввиду отсутствия регистрации договора, в порядке, установленном законом, и смерти продавца по договору – Ч., которому принадлежала вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.
 
    На основании изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком Чебоксаровым Н. В. в судебном заседании и заявление ответчиков Чебоксарова В. В. и Бойцовой Е. В. о согласии с исковыми требованиями, суд считает необходимым вынести решение о признании за ЗАО «Шухободское» права собственности на указанную земельную долю.
 
    Руководствуясь статьями 194-198, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за закрытым акционерным обществом «Шухободское» право собственности на земельную долю площадью 2,69 гектара в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ХХХХ, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, А. сельское поселение, ранее принадлежавшую Ч., умершему ХХ ХХХ ХХХХ года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
    Судья
 
 
    Согласовано
 
    Судья Череповецкого районного суда И.Б. Слягина