Решение от 11 марта 2013 года №2-388/13

дело № 2 - 388/13
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    11 марта 2013 года                                                                                 г. Тверь
 
    Калининский районный суд Тверской области
 
    в составе председательствующего судьи Кулакова А.В.,
 
    при секретаре Костеревой Е.А.,
 
    с участием представителя истца Масленцевой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудякова В.Н. к ООО АПК «Березино» о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Представитель Кудякова В.Н. по доверенности Смирнова О.О. обратилась в суд с иском к ООО АПК «Березино» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что истец постоянно проживает и зарегистрирован в квартире <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен с ответчиком договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому спорная квартира передавалась в собственность Кудякову В.Н. С момента подписания договора истец стал владеть квартирой, как своей собственной, нести все необходимые расходы по ее содержанию. Спорная квартира не является государственным жилищным фондом, принадлежит ООО АПК «Березино», правопреемнику СПК «Березино», за счет средств которого был построен многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира. Право собственности ответчика на спорную квартиру в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, в отсутствие этого зарегистрировать возникшее у истца право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним невозможно, что препятствует истцу в осуществлении его права на приватизацию занимаемого им жилого помещения. На основании изложенного просила признать за Кудяковым В.Н. право собственности на квартиру <адрес>
 
    Представитель истца Масленцева Т.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено совхозом «Губинский» матери истца, ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ, истец проживает и зарегистрирован в квартире с этого же времени. ООО АПК «Березино» - правопреемник совхоза «Губинский». ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в приватизации иного жилья истец не участвовал, иные лица, имеющие право на приватизацию спорной квартиры, отсутствуют, ДД.ММ.ГГГГ Кудяков В.Н. заключил с ответчиком договор на передачу в собственность занимаемого им жилого помещения в порядке приватизации. Однако, зарегистрировать возникшее право собственности в государственном реестре прав на недвижимое имущество истец не может из-за отсутствия регистрации прав ответчика, непредставлением ответчиком необходимых для регистрации перехода прав правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.
 
    Истец Кудяков В.Н. письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Представитель ответчика ООО «АПК «Березино», извещенный о дате рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по сути иска не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.
 
    В данном случае неявка истца и представителя ответчика не препятствует производству по делу.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 года, 11 августа 1994 года, 28 марта 1998 года, 1 мая 1999 года, 15 мая 2001 года, 20 мая, 26 ноября 2002 года, 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 4 указанного Закона установлено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. В силу ст. 18 названного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию занимаемого ими жилья, должны сохраняться.
 
    Из договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «АПК «Березино» передало Кудякову В.Н., в собственность в порядке приватизации отдельную трехкомнатную квартиру <адрес>
 
    Инвентарной карточкой № учета основных средств подтверждено, что 2-квартирный жилой дом в <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, состоит на балансе ООО АПК «Березино». Решением исполнительного комитета Калининского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 2-ух квартирного жилого дома в <адрес>».
 
    Из справки ООО «АПК «Березино» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз «Губинский» был переименован в АОЗТ «Березино» решением правления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Березино» реорганизовано в СПК «Березино», который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ООО «Березино», реорганизованное в 2006 году в ООО «АПК «Березино».
 
    Из справки Администрации Бурашевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире на регистрационном учете значится и постоянно проживает: Кудяков В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, квартира ранее не приватизировалась, в приватизации иного жилья Кудяков В.Н. участия не принимал.
 
    Собственник данной квартиры в ГУП «Тверское областное БТИ» не зарегистрирован. Согласно сообщению УФСГРКК по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на <адрес>. В реестрах государственной или муниципальной собственности спорное жилое помещение не значится.
 
    ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о ее смерти.
 
    Из технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ее кадастрового паспорта следует, что <адрес> имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., из нее жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.
 
    В приватизации другого жилья истец Кудяков В.Н. не участвовал, что подтверждено выпиской из домовой книги, согласно которой истец проживает и зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Других лиц, имеющих право на участие в приватизации спорной квартиры, при рассмотрении дела судом не установлено.
 
    Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.
 
    Таким образом, спорная квартира была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком истцу для проживания, с этого времени истец постоянно проживает и зарегистрирован в спорной квартире, поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Кудяков В.Н. приобрел право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, которое подлежит передаче ему в собственность безвозмездно в порядке приватизации. Заключая с ООО «АПК «Березино» договор передачи квартиры в собственность граждан, истец выразил свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, в которой ему не могло быть отказано.
 
    Несоблюдение в данном случае ответчиком ООО «АПК «Березино» требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.
 
    На основании изложенного, суд считает необходимым признать за истцом Кудяковым В.Н. право собственности на указанную в договоре квартиру.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Кудякова В.Н. к ООО АПК «Березино» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать за Кудяковым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру № (общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №) <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
 
    Судья                                                                                      А.В. Кулаков
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2013 года