Решение от 03 апреля 2014 года №2-3880/14

    Дело № 2-3880/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    03 апреля 2014 года
 
    Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,
 
    при секретаре Беляковой А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой В.А к ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК о признании земельного участка ранее учтенным;
 
у с т а н о в и л :
 
    Филимонова В.А. обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по РК о признании земельного участка № ... по проезду №... площадью ... кв.м. в садоводческом товариществе г.Сыктывкара ранее учтенным.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что с 2000 года является владельцем указанного земельного участка, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, является членом садоводческого товарищества г.Сыктывкара. На земельном участке расположен садовый домик площадью ... кв.м., и баня, данные объекты оформлены ею в собственность в 2002 году. Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» земельный участок также передан ей в собственность для ведения садоводства, однако, при обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК в постановке на кадастровый учет и во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости ей было отказано ввиду отсутствия сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном.
 
    Судом к участию в деле в качестве 3 лиц привлечены СТ , Администрация Эжвинского района г.Сыктывкара, АМОГО « Сыктывкар».
 
    В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала.
 
    ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК в суд направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    Представители Администрации Эжвинского района г.Сыктывкара, АМО ГО «Сыктывкар», СТ надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения искового заявления представителей для участия деле не направили. Дело рассмотрено при имеющейся явке лиц.
 
    Заслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Установлено, что Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **. Филимоновой В.А. был предоставлен земельный участок №... площадью ... кв.м. в составе земель сельскохозяйственного назначения по проезду №... садоводческого товарищества г.Сыктывкара Республики Коми в собственность бесплатно для садоводства.
 
    04.02.2014г. Филимонова В.А. обратилась с заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на земельный участок №... площадью ... кв.м. по проезду №... в садоводческом товариществе г.Сыктывкара Республики Коми, приложив Постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «О предоставлении Филимоновой В.А. земельного участка в собственность для садоводства».
 
    Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК №... от ** ** **. во внесении сведений в ГКН о земельном участке №..., расположенном по проезду №... в СТ , как о ранее учтенном объекте недвижимости было отказано.
 
    При рассмотрении дела было установлено, что постановлением главы администрации г.Сыктывкара №4/869 от 18.04.1994г. «О предоставлении земель и выдаче свидетельств на право владения земельными участками» из земель изъят земельный участок площадью ... га, предоставленный тресту для создания садоводческого товарищества и предоставлен садоводческому товариществу площадью ... га. земель для размещения земельных участков общего пользования в бессрочное (постоянное) пользование; членам садоводческого товарищества ... га. под индивидуальные садовые участки в пожизненное наследуемое владение.
 
    В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 
    В последующем Постановлениями главы администрации г.Сыктывкара №... от ** ** **, №... от ** ** **, №... от ** ** **. из земель общего пользования садоводческого товарищества изъяты под садовые участки членам садоводческого товарищества в пожизненное наследуемое владение участки площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м.
 
    В соответствии со ст. 21 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином сохраняется.
 
    Нормой ст. 28 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998г. установлено, что садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными закона и случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.
 
    Из материалов дела следует, что Филимонова В.А. является членом садоводческого товарищества с 2000 года, и владельцем строений, находящихся на участке №... по проезду №..., что подтверждается справкой СТ от 31.08.2013г. и свидетельствами о государственной регистрации права от ** ** **. и ** ** **.
 
    Земельный участок № ..., площадью ... кв.м. по проезду №... СТ г.Сыктывкара на кадастровый учет поставлен не был. Право землепользования истицы не определялось по своему виду, не смотря на то, что это право возникло у него в силу членства в садоводческом товариществе с 2000 года.
 
    Из представленной схемы СТ следует, что земельный участок №... по проезду №... находится в границах земельного участка СТ , отведенного постановлением №4/869 от 18.04.1994г.
 
    Согласно положениям п.3, 9, 9.1 и 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. 30.06.2006) предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
 
    Федеральным Законом от 23 ноября 2007 года № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» были внесены изменения в ст.25.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым при государственной регистрации права собственности гражданина в упрощенном порядке право собственности гражданина на земельный участок может быть зарегистрировано в упрощенном порядке и в том случае, если предоставленный кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит в себе сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположения границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении. В таком случае предварительного проведения межевания участка не требуется.
 
    Согласно части 1 ст.45 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу приведенного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ).
 
    Земельный участок, предоставленный СТ был поставлен на кадастровый учет до введения в действие Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Спорный объект образовался в результате его выдела из земельного участка СТ с сохранением целевого назначения и разрешенного использования - для ведения гражданином садоводства.
 
    В соответствии со ст.25.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ). Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
 
    С целью реальной защиты прав Филимоновой В.А. на получение в установленном законом порядке в собственность земельного участка № ... по проезду №... в садоводческом товариществе г.Сыктывкара при вынесении решения по делу следует признать указанный участок ранее учтенным. При ином толковании положений ст.45 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» норма ст.25.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции Федерального закона от 23 ноября 2007 года № 268-ФЗ (понятия «упрощенный порядок») не имела бы под собой правовой реализации.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Признать земельный участок № ... площадью ... кв.м. по проезду №... в садоводческом товариществе г.Сыктывкара ранее учтенным и подлежащим внесению в государственный кадастр недвижимости, как ранее учтенный объект недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.
 
    Судья -                       Ю.А.Дульцева