Решение от 11 сентября 2014 года №2-3872/14

           Дело № 2 -3872/14
 
        Р Е Ш Е Н И Е
 
                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 сентября 2014 г.                                                                  г. Пятигорск
 
                     Пятигорский городской суд Ставропольского Края в составе:
 
    Председательствующего судьи               Ивлевой О.В.
 
    При секретаре                                           Малаховой И.Л.
 
    С участием
 
    Истца                                                                             Галустян В.Р.
 
    Представителя администрации г. Пятигорска           Григорян А.С.
 
    Представителя третьего лица                                       Журба В.В.
 
                 Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению Галустян В.Р. к Администрации г. Пятигорска о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком и погашении записи о регистрации права.
 
                                                     УСТАНОВИЛ:        
 
        В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником нежилого дома, пл. <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Право на земельный участок зарегистрировано за прежним собственником Иванова Н.И. Считает, что он приобрел право пользования земельным участком, а Иванова Н.И. утратила это право при отчуждении имущества.
 
    Просит признать за ним право пожизненного наследуемого владения земельным участком и исключить запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком за Иванова Н.И.
 
    В судебном заседании истец Галустян В.Р. доводы изложенные в исковом заявлении полностью поддержал и пояснил, что все основания по которым он считает, что к нему перешло право пользования земельным участком изложены в исковом заявлении. Не может существовать объект недвижимого имущества без земельного участка. Законом предусмотрено, что при переходе права собственности к покупателю переходит, и право пользования земельным участком на котором расположен объект недвижимого имущества на том виде права, что и у прежнего собственника. Иванова Н.И. земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения, она при оформлении сделки была предупреждена и согласилась с этим, что земельный участок полностью переходит в его пользование. Почему осталась регистрационная запись о праве за Иванова Н.И. он не знает. Просит исковые требования удовлетворить в полном объема.
 
            Представитель ответчика, выступавший по доверенности, Григорян А.С. возражал против удовлетворения исковых требований и считает, что право пожизненного наследуемого владения переходит лишь по наследству. На момент рассмотрения спора единственный вид права на земельный участок, который может быть определен это аренда.
 
           Представитель третьего лица Иванова Н.И. выступавшая по доверенности Журба В.М. не возражала против признания за истцом права пожизненного наследуемого владения и при этом пояснила, что при подписании договора купли-продажи они намерены были внести в договор пункт о переходе права пользования земельным участком, но им пояснили, что это может быть только в судебном порядке. Не возражает против погашения записи о регистрации права за Иванова Н.И. на земельный участок, на котором расположен садовый дом.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В судебном заседании установлено, что истец Галустян В.Р. является собственником нежилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Нежилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> имеет кадастровый номер <данные изъяты> Вид права на земельный участок пожизненное наследуемое владение. Право зарегистрировано за прежним собственником Иванова Н.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № После регистрации права собственности за истцом, переход права пользования земельным участком не зарегистрирован.
 
          Таким образом, несмотря на переход права собственности на объект недвижимого имущества, право пользования земельным участком на котором расположен объект, остается в пользовании прежнего собственника, что нарушает основополагающий принцип земельного законодательства, а именно, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
 
    Согласно ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, при этом правовым смыслом «имущество» охватываются не только право собственности, но и вещные права. В ст.ст. 213, 216 ГК РФ содержится перечень вещных прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. и на земельные участки, подлежащие государственной регистрации.
 
    Вещными правами на землю является не только право собственности, но и иные вещные права - право постоянного (бессрочного) пользования (ст.ст.216,268ГК РФ, ст.20 ЗК РФ) и право пожизненного наследуемого владения (ст.216.265 ГК РФ, ст.21 ЗК РФ).
 
    Таким образом, из смысла ч.3 ст.35, ч.1 ст. 17, ч1ст.55 Конституции РФ следует, что права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельными участками подлежат защите, механизм которой гарантирован ст.ст. 35.45,46 Конституции РФ, по правилам, действующим применительно к праву собственности (ст.ст. 216,279,283,304,305 ГК РФ).
 
    Понятие «предоставление земельного участка» может быть распространено только на случаи первичного получения земли. В данном же случае речь идет о перерегистрации, переоформлении прав владения и пользования земельным участком, ранее предоставленного гражданину и уже реально владеющего им.
 
    Согласно ст. 216 ГК РФ к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Это право защищается законом и может быть ограничено только на основании Федерального закона.
 
    На день разрешения спора требований закона, ограничивающего имеющиеся права пользования закрепленным за домовладением в установленном порядке земельным участком не имеется. Доказательств того, что спорный земельный участок находится на территории такого округа, где ограничено или запрещено проживание, осуществление любой хозяйственной деятельности Администрацией г. Пятигорска не представлено.
 
    Каких-либо доказательств в подтверждение невозможности закрепления за истцом земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения суду также не представлено.
 
    В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний     собственник.
 
    Аналогичное положение закреплено и в положении ст. 552 ГК РФ. Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в то же объеме, что и у прежнего собственника строения.
 
    Поскольку недвижимое имущество, расположенное на указанном земельном участке передано в собственность другому лицу, соответственно и право пользования земельным участком переходит к собственнику недвижимого имущества, в данном случае к покупателю Галустян В.Р.
 
    Ст. 265 ГК РФ, в части определения оснований и порядка приобретения гражданами права пожизненного наследуемого владения земельным участком содержит отсылку к земельному законодательству, т.е. основания возникновения прав, предусмотренные ст. 8 ГК РФ в отношении возникновения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, не действует без специального указания на то в Земельном кодексе.
 
    Согласно ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности приобретенное, гражданином до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется, данное право переходит также в порядке наследования. Земельный кодекс в п.1 ст. 21 ЗК РФ содержит прямой запрет на приобретение права пожизненного наследуемого владения лишь по административно-правовым основаниям, т.е. на предоставление земельного участка на указанном праве после вступления в силу Земельного кодекса, но не предусматривает прямых ограничений в случае перехода вида права, в том числе и при переходе права собственности на недвижимое имущество, которое расположено на данном участке.
 
    Аналогичное положение закреплено и в ст. 552 ГК РФ, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
 
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Переход права пользования земельным участком не противоречит условиям пользования этим участком.
 
    Термин "право пользования земельным участком на тех же условиях, что и у прежнего собственника", используемый в п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ, означает правовой титул, вид права, принадлежащий первоначальному пользователю земельного участка - отчуждателю недвижимости и подлежащий передаче в силу прямого указания закона новому приобретателю объекта недвижимости - пользователю земельного участка. Это означает, что если земельный участок принадлежит продавцу недвижимости на праве постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования (в том числе аренды), то к покупателю переходит соответствующее право. Право пожизненного наследуемого владения в силу самой природы этого права может перейти только гражданину - приобретателю недвижимости. В Постановлении N 11 Пленум ВАС РФ указал, что в силу норм п. 1 ст. 35 ЗК, п. 3 ст. 552 ГК покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
 
    В п. 1 ст. 552 ГК закреплено, что право на земельный участок передается покупателю одновременно с передачей права собственности на строение, сооружение. Иначе говоря, в ГК прямо указан момент возникновения права пользования земельным участком - это момент возникновения права собственности на строение, сооружение, приобретаемое по договору купли-продажи.
 
    Хотя в названной статье прямо не установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение право на использование соответствующей части земельного участка переходит одновременно с переходом права собственности на объект недвижимости, учитывая закрепленный в ст. 1 ЗК принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также то, что собственник отчуждаемых объектов недвижимости обязан обеспечить их приобретателю возможность дальнейшего использования этих объектов, неотделимого от использования земельного участка, следует признать юридически обоснованным подход к одновременной передаче прав на объект недвижимости и соответствующий земельный участок.
 
    Поскольку право пользования земельным участком прежнего собственника нежилого дома по указанному адресу прекращается в связи с отчуждением по договору купли-продажи, то запись о регистрации права за Иванова Н.И. подлежит прекращению.
 
                Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
 
                                                       Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Галустян В.Р. право пожизненного наследуемого владения земельным участком: кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу:<адрес>
 
    Аннулировать запись № о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок № кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу:<адрес> за Иванова Н.И..
 
            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
 
                     Судья                                               О.В. Ивлева