Решение от 08 апреля 2014 года №2-387/2014

    Дело №2-387/2014                                                                               ДД.ММ.ГГГГ
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Шарониной А.А.,
 
    при секретаре Булавиной Л.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что истец с 1977г состояла в фактических брачных отношениях с ФИО2, которому распоряжением администрации Красулинского сельского совета № от 16.02.1992г был передан в собственность земельный участок, площадью 0,15 га, расположенный в <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом. 03.09.1995г ФИО2 умер, и с этого времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком.
 
    Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в е отсутствие.
 
    Представитель истца ФИО1- ФИО3 действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что истец ФИО1 с 1977г проживала совместно с ФИО6, но брак между ними зарегистрирован не был. В 1992г ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок в <адрес>, на котором он вместе с ФИО1 построили жилой дом. По данному адресу ни Бехтерев, ни истица зарегистрированы не были, однако фактически там проживали. После смерти ФИО2, с 1995г данным земельным участком и домом пользуется истица.
 
    Ответчик администрация Новокузнецкого района в суд своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии.
 
    Свидетель ФИО4 суду показал, что знает ФИО1 уже много лет, также знал и ФИО2 Они проживали в <адрес>, свидетель часто бывал у них. Свидетель думал, что Бехтерев и ФИО10 муж и жена. Свидетель пояснил, что Бехтерев и ФИО10 начали строительство дома где-то в 1988г. После смерти Бехтерева, который умер более 15 лет назад, земельным участком и домом пользуется ФИО1, живет в нем постоянно, никуда не уезжает.
 
    Свидетель ФИО5 суду показал, что где-то в 90-х годах Бехтерев и ФИО10 начали строительство дома в <адрес>. Затем Бехтерев заболел и умер, а ФИО10 так и продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Правовым основанием для предъявления иска о признании права собственности служит ст. 12 ГК РФ. Это вещно-правовое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально определенную вещь, к любому, кто нарушает или может нарушить его право.
 
    Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Как разъяснено в п. 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
 
    Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение как своим собственным имуществом в течение 15 лет, собственник имущества, у которого отсутствует или он отказался от своей собственности, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
 
    Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Казанковского сельского совета № от 16.11.1992г, в собственность переданы земельные участки, закрепленные за жителями сел Казанково, Чичербаево, Иганино, Ерунаково, Усково, Успенка, ст.Ерунаково, выделенные ранее.
 
    Согласно свидетельству № от 16.12.1992г, выданного на основании распоряжения Казанковского сельсовета № от 16.11.1992г, ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 0,15 га, расположенный в <адрес> Новокузнецкого района.
 
    Согласно кадастрового паспорта Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» от 14.03.2012г, земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес> имеет кадастровый номер 42:09:0705001:90, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Из технического паспорта, составленного по состоянию на 16.02.2012г ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № БТИ Новокузнецкий район, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 27,1 кв.м., жилой 12,8 кв.м., правообладателем которого указан ФИО2
 
    ФИО2 умер 03.09.1995г, что подтверждается свидетельством о смерти.
 
    Из ответов нотариусов ФИО7, ФИО8 следует, что после смерти ФИО2 03.09.1995г наследственное дело не заводилось. С заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства, никто не обращался.
 
    Из справки Администрации Красулинской сельской территории от 15.03.2010г № следует, что жилой дом, расположенный в <адрес> числился за ФИО2 с 30.11.1988г по день смерти 03.09.1995г.
 
    Из справой от 13.03.2010г № и №304, выданных Главой Красулинского сельской территории следует, что земельный участок площадью 0,15 на и жилой дом, расположенные в <адрес> числятся за ФИО1 Справка дана на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2006г.г.
 
    Из справки № от 19.03.2012г, выданной Главой Красулинского сельской территории следует, что ФИО1 действительно не зарегистрирована, но проживает в <адрес>. Справка дана на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Из уведомлений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 02.04.2014г, от 11.02.2014г следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенных в <адрес>, отсутствуют.
 
    Однако, как следует из ответа на запрос, Администрации Красулинского сельского поселения от 03.04.2014г №191, на основании похозяйственной книги № за период с 1995г по 2002г запись по ФИО1 о том, что она пользуется земельным участком, расположенным в <адрес> отсутствуют, а по похозяйственным книгам №ДД.ММ.ГГГГ-2006г, №ДД.ММ.ГГГГ-2009 и похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2013 имеются записи, что земельный участок расположенный в <адрес> числится за ФИО1
 
    Таким образом, истцом не было представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владел как своим собственным спорным земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> в течение 15 лет.
 
    Кроме того, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Кроме того, из пояснений представителя истца, а также справки Администрации Красулинского сельского поселения от 19.03.2012г № следует, что ФИО1 не зарегистрирована, но проживает в <адрес>.
 
    Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 25.04.1995, наличие или отсутствие регистрации по месту жительства в спорном помещении само по себе не является основанием возникновения или ограничения жилищных прав, но может служить в силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательством, свидетельствующим о волеизъявлении нанимателя либо отсутствии такого волеизъявления на вселение гражданина в жилое помещение и подлежит оценке наряду с другими доказательствами по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Кроме того, судом установлено, что в настоящее время право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> за кем-либо не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости отсутствуют, они не признаны в установленном законом порядке бесхозяйным, в связи с чем, осуществляемые истцом владение и пользование спорным имуществом в данный период по смыслу ст. 234 ГПК РФ не могут являться основанием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности.
 
    Кроме того, согласно абзаца 3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
 
    Между тем, из ответа на запрос Администрации Красулинского сельского поселения № от 03.04.2014г следует, что за ФИО1 числится земельный участок, расположенный в <адрес> на основании похозяйственных книг начиная с 2002г.
 
    При таких обстоятельствах, датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является 2002 год, следовательно, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является 2005 г., а датой его истечения - 2020 год.
 
    При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием необходимых доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО1 совокупности предусмотренных для приобретения имущества по давности владения условий, в связи с чем, заявленные исковых требования не могут быть удовлетворены судом.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                                    А.А. Шаронина