Решение от 17 июня 2014 года №2-387/2014

КОПИЯ
 
Дело №2-387/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Благовещенка ДД.ММ.ГГГГ
 
    Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
 
    Председательствующего Еременко В. И.,
 
    при секретаре Латкиной О.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гайдарева Николая Денисовича к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю и Лобач <данные изъяты>, об установлении фактических границ земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гайдарев Н.Д. обратился в Благовещенский районный суд с иском к Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Лобач <данные изъяты>, об установлении фактических границ земельного участка, в котором просил установить фактические границы земельного участка по адресу <адрес>.
 
    В обоснование иска истец в заявлении указал, что в соответствии с распоряжением № Благовещенского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан в бессрочное пользование земельного участка расположенный по адресу <адрес>.
 
    С целью регистрации за ним права собственности на земельный участок он обратился с заявлением о проведении межевых работ, для установления фактических границ земельного участка с последующей постановкой на кадастровый учет. На основании межевого плана изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка.
 
    Решением Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета объекта недвижимости имущества было приостановлено со ссылкой на наличие разрыва между его земельным участком и соседним земельным участком, расположенным по адресу: по <адрес> (кадастровый номер №). Истец считает, что решение о приостановлении кадастрового учета является незаконным, поскольку в приложенном к его обращению межевом плане указаны действительные границы его земельного участка, которые подлежат кадастровому учету.
 
    В судебном заседании Гайдарев Н.Д. уточнил исковые требования и просил, установить фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: по <адрес> по фактическим границам, согласно сведениям, указанным в Межевом плане, изготовленном Благовещенским производственным участком Кулундинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Представитель истца Гайдарев В.Н. в судебном заседании полностью поддержал уточненные исковые требования истца Гайдарева Н.Д.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Глебова С.А. надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В представленном отзыве на исковое заявление представитель ответчика Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> Глебов С.А. просит вынесение решения по установлению фактических границ земельного участка расположенного по адресу: по <адрес> оставить на усмотрение суда и отказать в исковом требовании о возложении обязанности на ФФГБУ «ФКП Росреестр» по<адрес> осуществить кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу: по <адрес>, т.к. после устранения недостатков, послуживших основанием для приостановления осуществления кадастрового учета он будет произведен.
 
    В отзыве представитель ответчика указывает, что согласно ч. 3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    В соответствии со ст. 16 указанного выше Закона, кадастровый учет осуществляется на основании представленных в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов или в случаях указанных в законе - на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
 
    Земельный участок, расположенный по адресу: по <адрес> с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки. Участок является ранее учтённым.
 
    При осуществлении проверки представленных на государственный кадастровый учет изменений указанного земельного участка документов, принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № так, как выявлено, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: по <адрес> имеет разрыв с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>), в то время как согласно акта согласования местоположения границы земельного участка включенного в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., данные земельные участки являются смежными земельными участками по границе в точках н.1-н.2. Возможной причиной разрыва является наличие кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, либо в отношении земельного участка, о кадастровым учете изменений которого представлено заявление. Заявителю было предложено для устранения причин приостановления осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости обратиться к кадастровому инженеру для устранения противоречия и внесения соответствующих изменений в межевой план.
 
    Так же представитель ответчика Глебов С.А. указывает в отзыве, что Учреждение работает уже с готовыми документами, представленными непосредственно заявителем, и не занимается установлением границ, определением месторасположения и площади, проведением процедуры согласования выбранного местоположения выделяемых земельных участков и регистрацией права собственности, кроме того, в случае вынесения судом решения об установлении границ, при предоставлении всех предусмотренных ст. 22 Закона «О Государственном земельном кадастре» документов необходимые изменения будут внесены в государственный кадастр недвижимости. Считает, что учреждение не может в данном случае быть привлечено в качестве ответчика.
 
    Ответчик Лобач В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных истцом исковых требований пояснив, что спора между ними и соседями по поводу фактических границ земельных участков не существует.
 
    Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца Гайдарева Н.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с абз.2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    В силу п.п. 3 и 5 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков.
 
    В соответствии с п.п. 3 и 6 ч.1 ст.7 того же Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках земельного участка, как объекта недвижимости в том числе: описание местоположение границ, площадь определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.
 
    В соответствии со ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
 
    Согласно положений ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.
 
    В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гайдарев Н.Д. приобрел у Готфрид В.А. целый кирпичный дом, расположенный по адресу <адрес>, право собственности на дом надлежащим образом зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года за № (л.д.14).
 
    В судебном заседании также установлено, что Гайдареву Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ года, согласно постановлению администрации Благовещенского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д.№15), выдано свидетельство на праве собственности на землю, в бессрочное пользование на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 0,09 га.
 
    Согласно постановлению администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь земельного участка домовладения расположенного по <адрес> с 0,09 га. на 0,109 га (л.д.№13).
 
    С целью регистрации права собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ истец Гайдарев Н.Д. обратился в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Учреждением от ДД.ММ.ГГГГ принято решение № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Основанием для этого явились следующие причины: наличие разрыва между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) и соседним земельным участком, расположенным по адресу: по <адрес> (кадастровый номер №). Для устранения указанных препятствий заявителю рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для устранения причины пересечения земельных участков(л.д.10).
 
    Как следует из заключения кадастрового инженера в межевом плане, подготовленного по заказу Гайдарева Н.Д. от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, местоположение сложившихся границ землепользования определялось при непосредственном участии правообладателя. Учтены интересы смежных землепользователей и наличие правоустанавливающих документов. Предельный минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования установлены. Выявлена кадастровая ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №. Клиент (Лобач В.Н.) отказывается от проведения работ по исправлению. Границы н5-н6 согласованы ранее (л.д.4-8).
 
    Как усматривается из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка 1097 кв.м., местоположение границы земельного участка согласовано ДД.ММ.ГГГГ с правообладателем Лобач В.Н. кадастровый номер № точки границ н1-н2 (л.д.8 оборот).
 
    Таким образом, суд считает необходимым установить фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по фактическим границам, согласно сведениям, указанным в Межевом плане, изготовленном Благовещенским производственным участком Кулундинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В связи с волеизъявлением истца и его представителя, с ответчика не подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя за составления искового заявления.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Уточненные исковые требования Гайдарева <данные изъяты> - удовлетворить.
 
    Установить фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по фактическим границам, согласно сведениям, указанным в Межевом плане, изготовленном Благовещенским производственным участком Кулундинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.
 
    Председательствующий: В.И.Еременко.
 
    Копия верна: судья В.И. Еременко.
 
    Подлинник решения,
 
    находится в гражданском деле №2-387/2014 г.
 
    Благовещенского районного суда Алтайского края.
 
    Решение не вступило в законную силу «ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    секретарь суда ________ (Г.И. Козырко).