Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: 2-387/2014
Дело № 2-387/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2014 года г.Семикаракорск
Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,
при секретаре Дмитренко А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г. к О. о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
К.Г. обратился в суд с иском к Администрации Новозолотовского сельского поселения о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, обосновывая свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у Ф. земельный участок <данные изъяты> и жилой дом <данные изъяты>, расположенные по <адрес>. Указанное имущество он приобрел на основании договора купли-продажи. При заключении договора он уплатил продавцу Ф. 8000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ указанные земельный участок и жилой дом находятся в его владении, он несет бремя их содержания. ДД.ММ.ГГГГ Ф. умерла. До настоящего времени он не может зарегистрировать переход права собственности на данное имущество, поскольку для регистрации права собственности в регистрирующем органе необходимо присутствие двух сторон договора. На основании изложенного, в соответствии со ст.551 ГК РФ, истец, уточнив исковые требования, просил суд зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Ф., и признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ определением Семикаракорского районного суда <адрес> произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Новозолотовского сельского поселения на надлежащего - О. (наследника Ф.).
В судебное заседание истец К.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил вести дело своему представителю.
Представитель истца адвокат К., действующий на основании ордера и удостоверения, в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их уточнения, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки в суд не сообщила, заявлений и ходатайств от нее не поступало.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф. (продавцом), с одной стороны, и К.Г. (покупателем) с другой стороны заключен в письменной форме нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> с размещенным на нем домовладением, в состав которого входят: <данные изъяты>; расположенных <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.6-7), копией технического паспорта на индивидуальный жилой дом (л.д.8-13), копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.18).
Указанные жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу Ф. на праве собственности, что подтверждается копией технического паспорта на индивидуальный жилой дом (л.д.8-13), в котором в разделе I «Регистрация права собственности» (л.д.9) имеются сведения о регистрации права собственности Ф. на данный жилой дом, копией свидетельства на право собственности на землю (л.д.16-17).
Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами. Продавец передал покупателю указанное недвижимое имущество, а покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену 8 000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.6) и следует из текста договора (пункты 4 и 6).
Данный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, переход права собственности от продавца к покупателю не был зарегистрирован, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (л.д.40, 41).
ДД.ММ.ГГГГ продавец Ф. умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти (л.д.20).
Согласно ответу нотариуса <адрес> З. (л.д.31) и копии наследственного дела № (л.д.44-59) наследником Ф. по закону является - ее дочь О..
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона, то есть после 1 марта 2013 года.
Вышеуказанный договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступившего в силу 31 января 1998 года), и до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ (вступившего в силу 1 марта 2013 года).
Согласно абзацам 2 и 3 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в надлежащей форме, жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом договора, переданы продавцом покупателю, а покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену.
При таких обстоятельствах, с учетом перечисленных выше норм права, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск К.Г. к О. о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи земельного участка с домовладением, расположенными по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ф. и К.Г., то есть произвести государственную регистрацию указанного договора купли-продажи.
Признать за К.Г. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок <данные изъяты>; жилой дом <данные изъяты>; расположенные по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 30 мая 2014 года.
Судья Курносов И.А.
