Решение от 25 марта 2014 года №2-387/2014

Дело № 2-387/2014г.
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    25 марта 2014 г. г. Маркс
 
    Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Фроловой Н.П.,
 
    при секретаре Иголкиной Ю.Г.,
 
    с участием помощника Марксовского межрайонного прокурора Михайлова А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агенство финансирования жилищного строительства» к Айчановой О.В., Айчанову О.Ф., Мунтян В.О., Айчановой В.О., третьи лица: отделение УФМС России по в городе Марксе, администрация Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    Открытое акционерное общество «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» ( далее ОАО «АИЖК» ) обратилось в суд с иском к ответчикам Айчановой О.В., Айчанову О.Ф., Мунтян В.О., Айчановой В.О. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании решения Марксовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика Айчановой О.В. была взыскана задолженность по договору займа № 66-2Э от 15.03.2007г., проценты за пользование заемными средствами и обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: путем продажи имущества с публичных торгов. В связи с тем, что земельный участок и жилой дом приобретены за счет заемных средств, то в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. В ходе исполнительного производства после несостоявшихся торгов по продаже недвижимого имущества предмет залога взыскателем ОАО «АИЖК» оставлен за собой, ДД.ММ.ГГГГг. взыскателем зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2219 кв.м. расположенные по адресу: . 11.02.2014г. собственником вышеназванного имущества ответчикам было направлено требования о выселении в срок до 20.02.2014г., однако ответчики требования собственника не выполнили и до настоящего времени жилое помещение не освобождено. Ссылаясь на то, что регистрация и проживание в принадлежащем ОАО «АИЖК» на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенно ограничивает собственника права владения, пользования и распоряжения жилым помещением и земельным участком, истец просит прекратить право пользования Айчановой О.В., Айчановым О.Ф., Мунтян В.О., Айчановой В.О. жилым помещением - жилым домом и земельным участком площадью 2219 кв.м. расположенных по адресу: выселить ответчиков из данного дома без предоставления другого жилого помещения; обязать УФМС России по в городе Марксе снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
 
    В судебном заседании представителем истца – Хайровой А.Р. заявлено ходатайство о процессуальном правопреемстве на ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» является собственником земельного участка кадастровый номер 64:20:012501:104 с расположенным на нём жилым домом по адресу: .
 
        Определением Марксовского городского суда Саратовской области от 25.03.2014г. произведена замена истца - ОАО «АИЖК» на ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства».
 
    Представитель ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» - – Хайрова А.Р. действующая в судебном заседании на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске (л.д.15). Просит выселить и снять с регистрационного учета ответчиков Айчанову О.В., Айчанова О.Ф., Мунтян В.О., Айчанову В.О. из жилого помещения расположенного по адресу: , а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей в пользу ОАО «АИЖК» которое производило оплату государственной пошлины при подаче данного иска в суд.
 
    Ответчики Айчанова О.В., Айчанов О.Ф., Мунтян В.О., Айчанова В.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены по месту регистрации. От получения судебной корреспонденции отказались.(л.д.30-32 ).
 
    В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.
 
    По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой, с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
 
    Частью 2 этой статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
 
    Как следует из материалов дела, судебное извещение направленное Айчановой О.В., Айчанову О.Ф., Мунтян В.О., Айчановой В.О. почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту их регистрации по адресу: , было возвращено отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения. (л.д. 30-32 )
 
        Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчики не являлись в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиками направленного им судом судебного извещения является следствием отказа Айчановой О.В., Айчановым О.Ф., Мунтян В.О., Айчановой В.О. от получения судебной корреспонденции.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из положений ст. 117 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Айчановой О.В., Айчанова О.Ф., Мунтян В.О., Айчановой В.О.
 
    Третьи лица - УФМС России по в , администрация Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района в судебное заседание своих представителей не направили, о дне и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
        Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    В судебном заседании установлено, что решением Марксовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГпо делу №по иску ОАО « АИЖК» к Айчановой О.В., третье лицо: Айчанов О.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество постановлено: обратить взыскание на дом, расположенный по адресу: земельный участок площадью 2219 кв.м., на котором расположен данный дом, в том числе: определить размер суммы, подлежащий уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по займу в размере 2 515 159 руб.59 коп., процентов за пользование им в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на день реализации жилого дома с земельным участком; определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов; определить начальную стоимость жилого дома с земельным участком исходя из оценки дома, указанной в Закладной в размере 2 813 000 руб. Решение вступило в законную силу 22.04.2008г. (л.д.9-10).
 
    Поскольку торги по реализации указанного имущества не состоялись, постановлением судебного пристава –исполнителя Марксовского РОСП УФССП по Саратовской области от 14.10.2010г. нереализованное имущество должника передано взыскателю - ОАО « АИЖК» в счет погашения долга. (л.д.19).
 
    ДД.ММ.ГГГГОАО «АИЖК» зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 11).
 
    Таким образом, взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 64:20:012501:104 с расположенным на нём жилым домом по адресу: , обращено, и ОАО «АИЖК» стал новым собственником жилого помещения. Соответственно, с момента возникновения у ОАО «АИЖК» право собственности на спорное имущество, ответчики утратили право пользования спорным жилым домом и земельным участком.
 
    В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Айчанова О.В., Айчанов О.Ф., Мунтян В.О., Айчанова В.О., что подтверждается сведениями из УФМС России по в от 21.03.2013г., справкой администрацией Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района от 30.05.2013г. № 484. (л.д.14, 33).
 
    11.02.2014г. и ОАО «АИЖК» направил ответчикам требование о выселении и снятии с регистрационного учета, что подтверждается копией требования (л.д.12), копиями списка внутренних почтовых отправлений и квитанции об отправке №(л.д.13), однако данные требования ответчиками до настоящего времени не исполнены.
 
    В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») № 102-ФЗ от 16.07.1998 года обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Согласно договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» купил у ОАО «АИЖК жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: (л.д.20-23), что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности от 13.03.2014г. (л.д.26,27)
 
    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчики добровольно отказываются освободить спорное жилое помещение, чем нарушают права истца, предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
 
    В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
 
    Суд считает, что ответчики, не являясь собственниками спорного жилого помещения, сохраняют в ней регистрацию, тем самым злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу ч.1 ст. 10 ГК РФ.
 
    В силу ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Учитывая, что право собственности ответчика на спорное заложенное имущество перешло к истцу в установленном законом порядке, требование нового собственника о прекращении права пользования ответчиками жилым домом и земельным участком и выселению подлежит удовлетворению, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту регистрации.
 
    Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд находит исковые требования прекращении права пользования Айчановой О.В., Айчановым О.Ф., Мунтян В.О., Айчановой В.О. жилым помещением и земельным участком, расположенных по адресу: , выселении и снятии их из указанного жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков так же подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» при подаче искового заявления в суд, в размере 4000 руб. (л.д.7).
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
 
Решил:
 
        Прекратить право пользования Айчановой О.В. ДД.ММ.ГГГГгода рождения, Айчановым О.Ф. ДД.ММ.ГГГГгода рождения, Мунтян В.О. ДД.ММ.ГГГГгода рождения, Айчановой В.О. ДД.ММ.ГГГГгода рождения, жилым домом (литера Аа) и земельным участком с кадастровым номером 64:20:012501:104 расположенными по адресу: .
 
    Выселить Айчанову О.В., Айчанова О.Ф., Мунтян В.О., Айчанову В.О. без предоставления другого жилого помещения из жилого дома (литера А,а) расположенного по адресу: , находящегося на земельном участке с кадастровым номером 64:20:012501:104 общей площадью 2219 кв.м.
 
    Обязать Управление федеральной миграционной службы по в снять с регистрационного учета по адресу: , Айчанову О.В., Айчанова О.Ф., Мунтян В.О., Айчанову В.О..
 
    Взыскать с Айчановой О.В. в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.
 
    Взыскать с Айчанова О.Ф. в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья:                                  Н.П.Фролова