Решение от 12 мая 2014 года №2-386/2014г.

    Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-386/2014г.
 
    Именем Российской Федерации
 
    12 мая 2014 года г. Палласовка
 
    Судья Палласовского районного суда Волгоградской области
 
    Утюшева Т.Л., рассмотрев единолично, при секретаре Шахаевой М.М.,
 
    в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению СКПК «Фермер» к ФИО3,ФИО2, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    СКПК «Фермер» обратился с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Фермер» и ФИО3 был заключен договор займа, в соответствии с которым СКПК «Фермер» предоставил ответчику заем в размере <данные изъяты> рублей. Решением Палласовского районного суда Волгоградской области с ФИО3 в пользу СКПК «Фермер» взыскана суммы займа в размере <данные изъяты> рублей. Решение вступило в законную силу. До настоящего времени должник не выплатил взысканную сумму задолженности. В соответствии с условиями договора займа, займ обеспечивался залогом земельного участка и расположенного на нем жилого помещения по адресу: <адрес>. Сторонами была определена стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Просят обратить взыскание на жилой дом общей площадью 33.3 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес> путем оставления заложенного имущества за СКПК «Фермер».
 
    В судебное заседание представитель истца СКПК «Фермер» ФИО6, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал.
 
    Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом. Возражений не представили.
 
    Исследовав материалы дела, судья приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В статье 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
 
    В силу ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 220-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ.
 
    Абзац 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, определяющей виды имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, относит к такому имуществу жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
 
    Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    По смыслу п. 2 ст. 348 ГК РФ п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания не допускается, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
 
    Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с п. 2, 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
 
    В соответствии со ст. 59.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона
 
    Согласно ст. 61, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.
 
    Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
    Как следует из материалов дела и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СКПК «Фермер» и ФИО3 заключили договор займа № в соответствии с которым, СКПК «Фермер» обязался передать Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на покупку жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Договор обеспечивался залогом земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. п.3 Договора.
 
    В обеспечение исполнения обязательств Заемщика – СКПК «Фермер», Залогодатель – ФИО3 предоставляет Залогодержателю - СКПК «Фермер» в залог (ипотеку) недвижимое имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для веления личного подсобного хозяйства, площадь 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права серии 34-АА № № № выданными Палласовским отделом Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации №№, кадастровый (условный) номер объекта №, а также жилой дом, площадью 33,3 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права серии 34-АА № 686387№, выданными Палласовским отделом Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации №№.
 
    В связи с тем, что Заемщик – ФИО3 не исполняла обязательства по возврату займа и процентов за пользование кредитом, СКПК «Фермер» обратился в суд с иском о взыскании задолженности.
 
    Решением Палласовского районного суда Волгоградской области с ФИО3 в пользу СКПК «Фермер» взыскана сумма займа в размере <данные изъяты> рублей. Решение вступило в законную силу. До настоящего времени должник не выплатил взысканную сумму задолженности.
 
    Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору судом установлен.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков с пользу истца взыскиваются понесенные судебные расходы - сумма госпошлины <данные изъяты> коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Обратить взыскание на жилой дом общей площадью 33.3 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес> путем оставления заложенного имущества за СКПК «Фермер».
 
    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы в месячный срок, сторонами в тот же срок со дня изготовления решения в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 17 мая 2014 года).
 
    Судья Т.Л.Утюшева