Дата принятия: 19 мая 2014г.
Номер документа: 2-386/2014
Дело № 2-386/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нерехта Костромской области 19 мая 2014 года
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Малова Д.В.,
с участием представителя истца - Скалева А.Е.,
при секретаре Никитиной З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупанова В. П. к Отделу по Нерехтскому району и г. Волгореченск Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области о погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
Крупанов В.П. обратился в Нерехтский районный суд с иском к Отделу по Нерехтскому району и г. Волгореченску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области о погашении регистрационной записи об ипотеке №. внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: (,,,). В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года, между ним и Р. заключен договор купли-продажи данной квартиры. Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением ФРС по (,,,) ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства перед Р. истец исполнил, что подтверждается распиской на передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ года, написанной собственноручно Р. ДД.ММ.ГГГГ Р. умер. В связи со смертью залогодержателя истец не имеет возможности подать в Управление ФРС по (,,,) совместное с залогодержателем заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП. Поскольку залог прекращен до смерти залогодержателя, связанные с ним имущественные права и обязанности не могли перейти к наследникам Р. в порядке наследования ввиду отсутствия таких прав и обязанностей на день смерти.
При подготовке дела к судебному разбирательству в качестве соответчика, с согласия истца, привлечена Администрация Волжского сельского поселения.
В ходе рассмотрения дела истец Крупанов В.П. исковые требования уточнил. Просил суд признать обременение на квартиру по адресу: (,,,), (,,,), отсутствующим, а также, погасить запись об ипотеке: регистрационный номер №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ в силу закона, в отношении квартиры, расположенной по адресу: (,,,).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству истца, произведена замена ответчика, Администрация Волжского сельского поселения признана надлежащим ответчиком по делу, Отдел по (,,,) и (,,,) Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (,,,) исключен из числа ответчиком и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.
В судебном заседания представитель истца Скалев А.Е., исковые требования Крупанова В.П. поддержал, по основаниям указанным в исковом заявлении с учетом сделанных уточнений, просил суд признать обременение на квартиру по адресу: (,,,), отсутствующим и погасить запись об ипотеке: регистрационный номер №. внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ в силу закона, в отношении квартиры,
расположенной по адресу: (,,,),
(,,,).
Истец Крупанов В.П. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик - Администрация Волжского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направили, в отзыве указали, что возражений по иску не имеют. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (,,,)
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара
Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Р. и Крупановым В.П., Крупанов В.П. приобрел в собственность трехкомнатную (,,,) сельской администрации (,,,) общей площадью (,,,) кв.м., в том числе, жилой площадью (,,,) кв.м.. По условиям договора покупатель приобрел данную квартиру за (,,,) рублей, которые обязался выплатить продавцу полностью после государственной регистрации договора до ДД.ММ.ГГГГ ((,,,)).
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Крупанова В.П. на трехкомнатную квартиру, общей площадью (,,,) кв.м., в том числе, жилой площадью (,,,) кв.м. по адресу: (,,,), с ограничением права - ипотекой (,,,)
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
ДД.ММ.ГГГГ Р. умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (,,,)
В судебном заседании установлено, что в связи со смертью Р. погашение регистрационной записи об ипотеке, на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя, стало невозможно.
Согласно сообщениям нотариусов Нерехтского нотариального округа (,,,) наследственные дела к имуществу Р. не открывались.
В судебном заседании установлен факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении Р. денежных средств по договору купли-продажи в сумме (,,,) рублей.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Учитывая, что покупателем Крупановым В.П. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, исковые требования Крупанова В.П. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Крупанова В. П. удовлетворить
Признать ограничение (обременение) права собственности, в виде ипотеки, на квартиру, расположенную по адресу: (,,,), отсутствующим.
Погасить запись об ограничении (обременении) права собственности в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: (,,,), внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ под государственным регистрационным номером №.
Расходы по оплате государственной пошлине отнести на расходы истца.
Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (,,,).
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нерехтский районный суд.
Председательствующий
