Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Номер документа: 2-386/2014
Дело № 2-386/2014
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 25 февраля 2014 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края,
в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Шостак И.М.
с участием: истца Филимонова М.Г.
представителя ответчика Шапошниковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимонова М.Г., Филимоновой Н.А., действующих также в интересах несовершеннолетнего ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Свой дом» о взыскании пени за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,
установил:
Истцы Филимонов М.Г., Филимонова Н.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Свой дом» о взыскании пени за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.
В обоснование иска истцы указали, что 20.12.2012 г. между истцом Филимоновым М.Г. и ООО «Свой дом» заключен договор участия в долевом строительстве № № В соответствии с п. 1.1 договор застройщик обязался до 30.12.2012 г. построить истцу квартиру в многоквартирном доме по адресу<адрес> по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого <адрес>, ориентировочной площадью 32,6 кв.м. Площадь квартиры рассчитывается в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Стоимость одного квадратного метра 39 000 руб. Цена квартиры 1271400 руб.
Стоимость квартиры истцом оплачена.
Согласно договора площадь квартиры составляет 32,6 кв.м., по техническому паспорту - 32,4 кв.м.
При расчете стоимости квартиры ответчик не применил понижающий коэффициент 0,5 к площади лоджии 2,4 кв.м., в результате чего истец переплатил за квартиру 46800 руб. - стоимость 1,2 кв.м.
25.11.2013 г. истец обратился к ответчику с претензией и просьбой вернуть переплату, однако в установленный Закона «О защите прав потребителей» десятидневный срок ответа на претензию не получил. За период исчисленной истцом просрочки возврата денежных средств - 4 дня, образовалась неустойка 48488 руб.
Согласно п. 4.1 Договор, застройщик обязуется осуществить передачу квартиры истцу до 28 февраля 2013 г., однако квартира передана истцу 30.06.2013 г. Просрочка исполнения обязательства с 01.03.2013 г. по 19.06.2013 г. составила 111 дней, в общей сумме размер пени, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
30.07.2013 г. Ответчику направлена претензия о добровольном погашении денежных средств, однако до настоящего времени претензия оставлена без ответа.
В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки договора, истцам были причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях, ощущении дискомфорта, волнении по поводу обращения в суд и участия в судебном заседании, истица была беременная, им негде было жить. Истцы постоянно нервничали, успеют ли передать квартиру к рождению ребенка или нет. Истцы были лишены возможности в полном объеме осуществлять свои права. Размер компенсации морального вреда истцу Филимонову М.Г. определен в 30 000 руб., истице Филимоновой Н.А. - 50 000 руб., так как в период нарушения её прав она ждала ребенка.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3928,93 руб.
Истцы просят, с учетом отказа от части исковых требований, взыскать с ответчика ООО «Свой дом» в их пользу пеню за нарушение срока передачи квартиры в двойном размере в сумме 63796,42 руб., компенсацию морального вреда на общую сумму 80 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2013 г. по 14.01.2014 г. в размере 3928,93 руб., штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов.
В судебном заседании истец Филимонов М.Г. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика ООО «Свой дом» Шапошникова Е.А. иск признала частично, просила снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Филимоновым М.Г. и ООО «Свой дом» заключен договор участия в долевом строительстве № № В соответствии с п. 1.1 договор застройщик обязался до ДД.ММ.ГГГГ построить истцу квартиру в многоквартирном доме по адресу<адрес> м. по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого <адрес>, ориентировочной площадью 32,6 кв.м. Площадь квартиры рассчитывается в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Стоимость одного квадратного метра 39 000 руб. Цена квартиры 1271400 руб.
Стоимость квартиры истцом оплачена.
Согласно договора площадь квартиры составляет 32,6 кв.м., по техническому паспорту - 32,4 кв.м.
При расчете стоимости квартиры ответчик не применил понижающий коэффициент 0,5 к площади лоджии 2,4 кв.м., в результате чего истец переплатил за квартиру 46800 руб. - стоимость 1,2 кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Супружество Филимонова М.Г. и Филимоновой Н.А. подтверждается свидетельством о браке, заключенном ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельства о рождении, ДД.ММ.ГГГГ у супругов Филимонова М.Г. и Филимоновой Н.А. родился сын ФИО.
В соответствии с п. 1 ст. 326 ГК РФ, при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить должнику требование в полном объеме.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей его части.
В соответствии с расчетом истца, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3928,93 руб.
Согласно п. 4.1 Договора, застройщик обязуется осуществить передачу квартиры истцу Филимонову М.Г, до 28 февраля 2013 г., однако квартира передана истцу 30.06.2013г. Просрочка исполнения обязательства с 01.03.2013 г. по 19.06.2013 г. составила 111 дней.
30.07.2013 г. Ответчику направлена претензия о добровольном погашении денежных средств.
Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В денежном выражении размер пени за указанный истцом период составляет 63796,42 руб.
В соответствии со ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку за период просрочки существенных нарушений имущественных интересов истца не наступило, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает неустойку до 40 000 руб.
Суд принимает доводы истцов о причинении им морального вреда действиями ответчика, нарушившего сроки передачи квартиры заказчику и возвращении ему переплаты за квартиру. Вместе с тем, суд не находит возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме, поскольку при заключении договора участия в долевом строительстве, семейные обстоятельства заказчика сторонами не учитывались и в договоре не оговаривались. С учетом требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г., с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 26964,47 руб.
С соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 2626,80 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Филимонова М.Г., Филимоновой Н.А., действующих также в интересах несовершеннолетнего ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Свой дом» о взыскании пени за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свой дом» (ОГРН 1112723004019, ИНН/КПП 2723140388/272301001, адрес 680000, <адрес>) в пользу Филимонова М.Г. и Филимоновой Н.А. пеню за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 40 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 3928,93 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 26964,47 руб., всего 80893 руб. 40 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свой дом» в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину 2626,80 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 11.03.2014 г.
Судья: М.Г. Константинова
