Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-386/2014
Дело № 2-386/2014 Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 мая 2014 года
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующей судьи Кулматовой Э.Ф.,
при секретаре Шамсутдиновой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрынина ФИО7 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на объекты недвижимости
У С Т А Н О В И Л:
Добрынин ФИО8 обратился в суд с иском с учетом дополнения требований к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование иска указал, что между истцом и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора купли-продажи следующих объектов, расположенных по адресу <адрес>
на участке <данные изъяты>, кадастровый номер №, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ :
- очистных сооружений, площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№ на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
На участке <данные изъяты> га, кадастровый номер № договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:
- хозяйственного блока, площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- медпункта, площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер № кадастровый номер №.
На участке <данные изъяты> га, кадастровый номер № договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:
- магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер №
- домика на одну комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер №;
На участке <данные изъяты> га, кадастровый номер № договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:
- дома бытовых услуг, площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- гаража, площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м., литеры № на плане участка; инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- склада материального площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер №;
- дома егеря площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м., на плане участка обозначенных литерами № инвентарный номер № кадастровый номер №;
- бильярдной площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м., на плане участка обозначенных литерами №», инвентарный номер № кадастровый номер №;
- станции перекачной площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- домика на четыре комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- домика на четыре комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- домика на две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер № кадастровый номер №;
- домика на две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- домика на две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- домика на две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- домика на две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- дома базы отдыха <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройками площадью <данные изъяты> кв.м. и № кв.м., литеры №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер № кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№ на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер № кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер № кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№ на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер № кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер № кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№» на плане участка, инвентарный номер № кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №.
Вышеуказанные объекты находятся на территории лесных участков в <адрес> на берегу <адрес>). Земельные участки с расположенными на нем объектами используются истцом в культурно-оздоровительных целях. Истец является арендатором вышеуказанных лесных участков на основании договоров аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с заключением договоров купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости истцу необходимо зарегистрировать право собственности в <данные изъяты>, однако, <данные изъяты> ликвидировано в связи с признанием его банкротом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ По указанной причине продавец имущества не может выполнить действия, направленные на переход права собственности на все вышеуказанные объекты к покупателю, что нарушает права истца.
В судебном заседании Добрынин А.В. на иске настаивал.
Представитель третьего лица <данные изъяты> ФИО4 в удовлетворении исковых требований не возражала.
Представители ответчика <данные изъяты>, третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Из отзыва представителя ответчика ФИО5 следует, что <данные изъяты> возражает в удовлетворении исковых требований. Истец не доказал возникновение права хозяйственного ведения на спорные объекты до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также у его правопредшественников (<данные изъяты>»). Доказательств регистрации указанного права после вступления в силу названного закона у правопредшественников истца. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Из мнения представителя <данные изъяты> ФИО6 следует, что возражают в удовлетворении исковых требований, так как истцом не представлены доказательства принадлежности недвижимого имущества на праве собственности <данные изъяты> и законность совершения сделки. Просила рассмотреть дело без участия представителя.
Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» продало, а Добрынин А.В. купил дом базы отдыха <данные изъяты>», дом бытовых услуг, гараж, склад материальный, дом егеря, бильярдную, хозяйственный блок, очистные сооружения бытовых и фекальных стоков, сети канализации, противопожарный трубопровод, водопровод наземный, противопожарный водопровод, внешние сети водопроводов, водосборник за 663 196 рублей(л.д. 70-72 том1).
По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продало, а Добрынин А.В. купил стацию перекачную, коллектор напорный длиной <данные изъяты>, <данные изъяты> фундаментов под строительство<данные изъяты> домика на <данные изъяты> комнаты, домик на <данные изъяты> комнату,<данные изъяты> домиков на <данные изъяты> комнаты, магазин, расположенные на территории базы отдыха «<данные изъяты>» за <данные изъяты> рублей(л.д. 15-16 том1).
Согласно п.3.1 договоров право собственности на объекты переходит от продавца к покупателю с момента подписания договора и полной оплаты выкупной цены.
Согласно п.3.2 договоров имущество с соответствующей технической документацией( при наличии) передается от продавца к покупателю без составления акта приема передачи.
Оплата стоимости покупаемого имущества подтверждена актами приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ(л.д.17-21 том1).
Вышеуказанные объекты находятся на территории лесных участков в <адрес> на берегу озера <данные изъяты> : <адрес> Земельные участки с расположенными на нем объектами используются истцом ФИО1 в культурно-оздоровительных целях. Истец является арендатором вышеуказанных лесных участков на основании договоров аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.22-63 том1).
Объекты недвижимого имущества поставлены на учет в <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается справками, техническими паспортами, также объекты поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о вышеуказанных объектах недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.
Зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости Добрынин А.В. лишен возможности в связи с ликвидацией <данные изъяты>
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.11.2013г. следует, что <данные изъяты>» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным ( банкротом).Государственная регистрация юридического лица в связи с его ликвидацией произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства(л.д.64-68 том1).
Доказательств недобросовестности Добрынина А.В. по делу не имеется, договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ исполнены. Приобретение Добрыниным А.В. спорного недвижимого имущества, ничьих прав и законных интересов не нарушает.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Добрынина ФИО9 удовлетворить.
Признать право собственности Добрынина ФИО10 на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу Челябинская <данные изъяты>, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:
- очистные сооружения, площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
На участке <данные изъяты> га, кадастровый номер № договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:
- хозяйственный блок, площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер № кадастровый номер №;
- медпункт, площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №.
На участке <данные изъяты> га, кадастровый номер № договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:
- магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №;реестровый номер №;
- домик на одну комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер №реестровый номер №;
На участке <данные изъяты> га, кадастровый номер № договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:
- дом бытовых услуг, площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м., литеры № на плане участка; инвентарный номер № кадастровый номер №;
- склад материальный площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- дом егеря площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м., на плане участка обозначенных литерами № инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- бильярдную площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м., на плане участка обозначенных литерами № инвентарный номер № кадастровый номер №;
- станция перекачной площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер № кадастровый номер №;
- домик на четыре комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- домик на четыре комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- домик на две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер №;
- домик на две комнаты площадью 34,6 кв.м., литера «№ на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- домик на две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- домик на две комнаты площадью 30,1 кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер 1294, кадастровый номер 74:02:0000000:1287;
- домик на две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№ на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- дом базы отдыха <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройками площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., литеры «№» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№ на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№» на плане участка, инвентарный номер № кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера №» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера «№» на плане участка, инвентарный номер №, кадастровый номер №;
- объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литера № на плане участка, инвентарный номер № кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующая:
Копия верна, судья:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>