Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-386/2014
Дело № 2-386/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
14 мая 2014 г.
дело по иску Ивановой Н.А. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Иванова Н.А. обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указывает, что по письменному договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с совхозом «Маяк» приобрела в собственность квартиру № <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Условия сделки исполнены, поскольку деньги в сумме <данные изъяты> руб. за проданную квартиру – покупателем, уплачены, а она приняла квартиру в собственность от собственника – совхоза «Маяк» и с тех пор владеет.
В соответствии с положениями ст.164 п.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, но государственная регистрация перехода права собственности стала невозможной в связи с уклонением продавца – совхоза «Маяк».
В связи с этим ей предложено регистрацию сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество произвести по судебному решению.
В судебном заседании Иванова Н.А. исковые требования поддержала, подтвердив приобретение по возмездной сделке квартиры в совхозе «Маяк».
Просит признать сделку состоявшейся, право собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по судебному решению.
Привлеченный судом в качестве представителя ответчика совхоза «Маяк» - директор ЗАО «Восход» Сурилов А.И. иск признал, подтвердив продажу квартиры совхозом «Маяк», с заключением договора купли-продажи с истицей и последующей передачи во владение.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области Гренц Е.А. в письменном отзыве иск признала, разъяснив порядок регистрации перехода права собственности по судебному решению, извещенная о месте и времени рассмотрения просила рассмотреть без участия представителя.
Выслушав объяснения сторон и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Положения ст. 131 п.1 ГК РФ предусматривают государственную регистрацию в Едином государственном реестре право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Положениями ст.164 п.1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусмотрена государственная регистрация права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 ГК РФ.
На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из представленных доказательств следует, что между истцом и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества.
На основании достигнутого соглашения, ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Н.А. и совхозом «Маяк» в лице К.. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> руб.
На момент заключения договора право собственности на продаваемую квартиру за совхозом «Маяк» не зарегистрировано, но совхоз являлся фактическим правообладателем.
Условия договора сторонами исполнены, т.к. покупатель уплатил деньги, а правообладатель - совхоз «Маяк» предоставил ей квартиру в фактическое распоряжение.
Отсутствие заявления продавца о регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю, является препятствием для государственной регистрации сделки.
В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.62) покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или другим универсальным правопреемникам продавца.
Рассматривая требования истца, судом установлено исполнение покупателем Ивановой Н.А. обязанности по оплате, а продавцом – совхозом «Маяк» обязанности по передаче недвижимости.
Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие заявления продавца.
Наличие допустимых доказательств законности совершенной сделки судом установлены.
В соответствии со ст.551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.
При установленных обстоятельствах иск Ивановой Н.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на объект недвижимости является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого Иванова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрела право собственности на квартиру № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Омский облсуд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Г.Н. Хайрулин
