Решение от 08 апреля 2014 года №2-386/2014

    Дело № 2-386/2014                     
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г. Торжок                                 08 апреля 2014 года
 
    Торжокский городской суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
 
    при секретаре Ефимовой Е.В.,
 
    с участие ответчика Молокановой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касьяновой Виктории Васильевны к Молокановой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 01 апреля 2013 года,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
        Касьянова В.В. обратилась в суд с иском к Молокановой О.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и неустойки, указав, что по договору найма жилого помещения, заключенного 01 апреля 2013 года, Касьянова Виктория Васильевна (истец) предоставила Молокановой Ольге Владимировне (ответчик) в пользование за плату свободное изолированное жилое помещение – двухкомнатную квартиру на пятом этаже пятиэтажного жилого дома общей площадью 44.4 кв. м., расположенную по адресу: ***, для проживания в ней нанимателя и членов его семьи.
 
    Ответчик был вселен в квартиру и проживал в ней до 01 января 2014 года. В настоящее время ответчик съехал с квартиры, не известив собственника и не передав ключи. На телефонные звонки не отвечает.
 
    Договором (пункт 1.5) была установлена плата за жилое помещение в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей в месяц путем внесения на сберегательную карту истца в Сбербанке. Плата должна вноситься Нанимателем не позднее 01 числа каждого месяца.
 
    По состоянию на 01.02.2014 Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Задолженность образовалась за период с 01.01.2013 по 01.02.2014.
 
    Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения от 01 апреля 2013 года в размере 100 000 рублей, неустойку в размере 3 382, 50 рублей, в также понесенные по делу судебные расходы в размере 3416,33 рублей.
 
    Истец Касьянова В.В., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебном заседании участия не приняла, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив уточненное исковое заявление, согласно которому она просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от 01.04.2013 в размере 75 000 рублей, неустойку в размере 1 955 рублей, а также понесенные по делу судебные расходы в размере 3416 рублей 33 копейки.
 
    Ответчик Молоканова О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования Касьяновой В.В. полностью признала, о чем представила соответствующее заявление, положения ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
 
    В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия истца.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
 
    Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.
 
    Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    На основании ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
 
    Часть 2 вышеуказанной статьи предусматривает, что одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
 
    В силу ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Статья 329 ГК РФ закрепляет, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Судом установлено, что 01 апреля 2013 года между истцом Касьяновой В.В. и ответчиком Молокановой О.В. был заключен договор найма жилого помещения: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. Указанная квартира (1/3 доля в праве) принадлежит наймодателю на праве собственности на основании свидетельства серии 72 НК №*** от 23.10.2007 на основании договора №142 приватизации квартиры от 20.09.2007, что также следует из выписки и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №***.
 
    Пункт.1.5 Договора предусматривает, что по соглашению сторон установлена плата за жилое помещение в размере 25 000 рублей, которая вносится на сберегательную карту Сбербанка №*** числа каждого месяца. Этим же пунктом договора предусмотрено, что в случае невнесения Нанимателем месячной платы в указанный срок наниматель уплачивает 1/300 плату за каждый день просрочки платежа.
 
    Условия договора в части размера оплаты, а также наличие задолженности в указанном размере ответчиком не оспорены.
 
    Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
 
    Молоканова О.В. при заключении договора располагала полной информаций об условиях заключаемого договора и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, приняла на себя все права и обязанности, определенные договором, однако их не исполнила, при этом об отказе от исполнения договора не заявляла.
 
    Таким образом, требования истца Касьяновой В.В. о взыскании с Молокановой О.В. задолженности по договору найма жилого помещения в сумме 75 000 рублей суд находит обоснованными подлежащими удовлетворению.
 
    Требования истца о взыскании с ответчика Молокановой О.В. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ, суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    С учетом изложенного, в соответствии со ст. 395 ГК РФ с Молокановой О.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1955 рублей 00 копейка из расчета: 75000 рублей (сумма задолженности) х 92 (период просрочки) 8,25% (ставка рефинансирования) / 360 х 100= 1955 рублей 00 копеек.
 
    В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    В силу статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    При указанных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, поскольку указанные действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.
 
    Оценивая признание иска ответчиком в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами, с учётом требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд приходит к выводу о достаточности указанного признания иска ответчиком для принятия судебного решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, то есть взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2508 (две тысячи пятьсот восемь) рублей 65 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Молокановой Ольги Владимировны, *** года рождения, уроженки ***, задолженность по договору найма жилого помещения от 01 апреля 2013 года в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей, неустойку в размере 1 955 (одна тысяча девятьсот пятьдесят пять) рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2508 (две тысячи пятьсот восемь) рублей 65 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Торжокский городской суд.
 
    Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 08 апреля 2014 года.
 
    Председательствующий           подпись Е.Ю. Арсеньева
 
    ***
 
    ***
 
    ***