Решение от 20 марта 2014 года №2-386/14

Дело № 2-386/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 марта 2014 года                                                                 г. Сургут
 
    Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Вахитовой М.С., с участием представителя истца Липской Н.Н., ответчика Боровик П.З., представителя третьего лица Фроловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сургутского района к Боровик В.П., Боровик П.З. о регистрации перехода права собственности на жилые помещения,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Сургутского района обратилась в суд с иском к ответчикам о регистрации перехода права собственности на жилые помещения, мотивируя свои требования тем, что в рамках реализации Закона ХМАО-Югры от 11.11.2005 года № 103-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы», Решения Думы Сургутского района от 28.04.2006 года № 6 «Об утверждении программ по реализации национальных проектов» ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Сургутский район и Боровик П.З., Боровик В.П. был заключен предварительный договор № мены жилых помещений. Согласно договору в собственность ответчиков переходит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а в собственность муниципального образования Сургутский район переходит жилое помещение, непригодное для проживания, расположенное по адресу: <адрес>, для его последующего сноса. Решением Сургутского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Боровик П.З., Боровик В.П. обязаны заключить основной договор мены жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, зарегистрировать договор и переход права собственности на жилые помещения в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре. Решением суда установлено, что фактически стороны произвели обмен указанных жилых помещений. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчики приняли жилое помещение по адресу: <адрес>, переселились в него. В свою очередь, в соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, которое является неотъемлемой частью предварительного договора мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики передали истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, непригодное для проживания, по адресу: <адрес>, для его сноса. Кроме того, соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе жилого помещения на администрацию Сургутского района возложена обязанность, снести указанный дом за свой счет. В ДД.ММ.ГГГГ дом был снесен. С ДД.ММ.ГГГГ Боровик П.З., Боровик В.П. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пользуются жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания, производят ремонт жилого помещения. Истцом выполнены все обязательства по передаче Боровик П.З., Боровик В.П. жилого помещения. Однако, от регистрации перехода права собственности на жилые помещения Боровик П.З., Боровик В.П. уклоняются. На основании изложенного, истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанные жилые помещения.
 
    В судебном заседании представитель истца Липская Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
 
    Ответчик Боровик П.З. исковые требования не признал. Суду пояснил, что отказывается зарегистрировать переход права собственности на жилые помещения, поскольку считает, что им должны были передать жилое помещение без оплаты разницы в ценах жилых помещений. Вместе с тем, подтвердил, что они оплатили первоначальный взнос по договору мены в счет разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений в размере <данные изъяты>
 
    Представитель третьего лица Фролова Н.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Ответчик Боровик В.П. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явился.
 
    Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Установлено, что в рамках реализации Закона ХМАО-Югры от 11.11.2005 года № 103-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы», Решения Думы Сургутского района от 28.04.2006 года № 6 «Об утверждении программ по реализации национальных проектов» ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Сургутский район и Боровик П.З.,       Боровик В.П. был заключен предварительный договор № мены жилых помещений. Согласно договору в собственность ответчиков переходит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а в собственность муниципального образования Сургутский район переходит жилое помещение, непригодное для проживания, расположенное по адресу: <адрес>, для его последующего сноса.
 
    Решением Сургутского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признана сделка мены жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, между муниципальным образованием Сургутский район и Боровик П.З., Боровик В.П., фактически состоявшейся. Взыскана солидарно с Боровик П.З., Боровик ВП. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района разница в стоимости обмениваемых жилых помещений в размере <данные изъяты>. Боровик П.З., Боровик В.П. обязаны заключить основной договор мены жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, зарегистрировать договор и переход права собственности на жилые помещения в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.
 
    Данным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между муниципальным образованием Сургутский район и Боровик П.З.,        Боровик В.П. фактически состоялась сделка мены жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>. Сторонами подписан предварительный договор мены жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, тот есть содержится воля сторон на обмен жилых помещений. В договоре определены все существенные условия сделки, в том числе: данные, позволяющие установить его предмет, данные, определяющие расположение жилых помещений, подлежащих обмену. Договор предусматривает цену обмениваемых жилых помещений, обязанность ответчиков оплатить разницу в ценах обмениваемых жилых помещений. Стороны произвели взаимную передачу жилых помещений по подписанным ими актам приема-передачи. Ответчики приняли жилое помещение по адресу: <адрес>, переселились в него, передав принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес>, в собственность истца. Согласно условий договора и соглашения сторон дом <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ был снесен.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в отделе судебных приставов, на основании исполнительного листа, выданного Сургутским районным судом по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство о взыскании с Боровик П.З., Боровик В.П. задолженности в размере <данные изъяты>. Исполнительное производство окончено фактическим исполнением.
 
    Ответчиками произведена оплата первоначального взноса по договору мены в счет разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений в размере <данные изъяты>, взысканного по решению Сургутского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ. Остальную часть разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений ответчики обязались оплатить после государственной регистрации перехода права собственности в течение трех лет.
 
    Также ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство о возложении на Боровик П.З., Боровик В.П. обязанности заключить основной договор мены жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес> и зарегистрировать основной договор мены жилых помещений, переход права собственности на жилые помещения в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре. Судебным приставом-исполнителем приняты все меры предусмотренные ФЗ «Об исполнительном производстве», однако, должники отказываются исполнять решение суда. В связи с изложенным, судебный пристав-исполнитель не может исполнить решение суда и обязать ответчиков зарегистрировать основной договор мены жилых помещений. От регистрации перехода права собственности на жилые помещения Боровик П.З., Боровик В.П. уклоняются.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются: решением Сургутского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, предварительным договором мены жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, проектом основного договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным представителем администрации Сургутского района, соглашением о сносе жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлениями о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением администрации с.п. Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ, ответом отдела судебных приставов по Сургутскому району от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями сторон, представителя третьего лица.
 
    Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
 
    Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаж, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.
 
    Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В данном случае, учитывая, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что между муниципальным образованием Сургутский район и Боровик П.З., Боровик В.П. фактически состоялась мена спорных жилых помещений, учитывая факт исполнения сторонами условий договора о взаимной передаче (мене) жилых помещений, факт оплаты ответчиками первоначального взноса в счет разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений, а также факт уклонения ответчиков от регистрации перехода права собственности на жилые помещения, суд полагает требования истца о регистрации перехода права собственности на спорные жилые помещения законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
 
    В данном случае разница в стоимости обмениваемых жилых помещений подлежит оплате ответчиками в течение трех лес с момента государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно ст.ст. 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    Согласно ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Таким образом, в данном случае одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на жилые помещения осуществляется государственная регистрации ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В данном случае истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.
 
    Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
               Согласно п. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
 
    В данном случае, учитывая, что требования истца удовлетворены в отношении одной сделки, что плательщиками государственной пошлины являются два ответчика, с них подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета муниципального образования Сургутский район пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в равных долях исходя из одного требования.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сургутскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому округу - Югре произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от Боровик П.З., Боровик В.П. к муниципальному образованию Сургутский район.
 
    Сургутскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому округу - Югре произвести государственную регистрацию перехода права в общую долевую собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от муниципального образования Сургутский район к Боровик П.З., Боровик В.П., по 1/2 доли каждому, с обременением «Ипотека в силу закона».
 
               Взыскать Боровик П.З. в доход местного бюджета муниципального образования Сургутский район государственную пошлину в размере <данные изъяты>
 
               Взыскать Боровик В.П. в доход местного бюджета муниципального образования Сургутский район государственную пошлину в размере <данные изъяты>
 
               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.
 
    Председательствующий судья                                                         А.Л. Алешков