Решение от 10 апреля 2013 года №2-386/13

Дело № 2-386/13
 
                                                                      РЕШЕНИЕ
 
                                                    Именем Российской Федерации
 
    с. Кармаскалы РБ                                                                                 10 апреля 2013 года
 
    Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У., при секретаре Гирфатове Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаезовой Г.Р. к Рахматуллиной Р.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, о признании недействительным права собственности,
 
                                                        установил:
 
Фаезова Г.Р. обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что между ней и Рахматуллиной Р.А., действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Рахматуллиной А.Г., 20.10.2012 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> По договору она исполнила свои обязательства, передала дом и земельный участок Рахматуллиной Р.А., в свою очередь ответчик обязалась до 01.12.2012 года уплатить стоимость указанного имущества в размере <данные изъяты> рублей. В настоящее время ответчик не уплатил покупную сумму дома и земельного участка, истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и признать государственную регистрацию права собственности недействительной.
    В судебном заседании Фаезова Г.Р. иск поддержала и просила удовлетворить.
 
    Ответчик Рахматуллина Р.А. исковые требования не признала.
 
    Выслушав объяснения истца, ответчика, свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит иск Фаезовой Г.Р. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так, в силу требований ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Согласно п. 4 договора купли-продажи, заключенного между Фаезовой Г.Р. и Рахматуллиной Р.А. 20.10.2012 года, расчет в сумме <данные изъяты> рублей будет произведен до 01.12.2012 года, в соответствии с п.5 договора передача продавцом и принятие жилого дома и земельного участка покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
 
    Свидетели Ахмеров В.В. и Фаезов Р.Р. суду пояснили, что Рахматуллина Р.А. по договору купли продажи от 20.10.2012 года дома и земельного участка денежные средства Фаезовой Г.Р. не уплатила.
 
               Судом установлено, что спорные жилой дом и земельный участок в установленном порядке по акту приема - передачи от 20.10.2012 года Фаезова Г.Р. передала Рахматуллиной Р.А., где указано что расчет за жилой дом и земельный участок покупателем продавцу в сумме <данные изъяты> рублей будет произведен до 01.12.2012 года. Однако денежные средства по договору Фаезовой Г.Р. не выплачены, тем самым со стороны покупателя Рахматуллиной Р.А. допущено существенное нарушение договора купли-продажи квартиры, которое повлекло для продавца Фаезовой Г.Р. такой ущерб, который лишил ее того, на что Фаезова Г.Р. была вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры.
 
    Таким образом, исходя из приведенных выше правовых норм, суд требования Фаезовой Г.Р. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, о признании недействительным права собственности, взыскании судебных расходов находит подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
                                          решил:
 
    Обязать Рахматуллину Р.А. расторгнуть договор купли-продажи от 20.10.2012 года, заключенный между Фаезовой Г.Р. и Рахматуллиной Р.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО8, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
 
    Признать государственную регистрацию права собственности, запись регистрации № от 23.10.2012 года, на земельный участок и жилой дом, запись регистрации № от 23.10.2012 года, за Рахматуллиной А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес> недействительным.
 
    Привести стороны в первоначальное положение и признать право собственности Фаезовой Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 29.09.2011 года.
 
    Взыскать с Рахматуллиной Р.А. в пользу Фаезовой Г.Р. в возмещение расходов по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей 98 копеек, услуг адвоката в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
 
    Судья:                                                    Хасанов Р.У.