Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Номер документа: 2-3861/14
Дело № 2-3861/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 сентября 2014года
Новочеркасский городской суд в составе
судьи Калашниковой Н.М.
при секретаре Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лемперт И.А.к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на строение,
УСТАНОВИЛ:
Лемперт И.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что <дата> на заседании гаражной комиссии при городской администрации её мужу М. было выдано разрешение на строительство гаража в <адрес>. <дата> между М..З. и ООО СФ «САН» был заключен договор № на строительство гаража. В <дата> между Администрацией г. Новочеркасска и М. был заключен договор аренды земельного участка. <дата> М. Умер. <дата> между истицей и КУМИ Администрации г. Новочеркасска был заключен договор аренды земельного участка. Здание Литер «Г» состоит из помещений: № первого этажа- гараж, площадью 23,9 кв.м; № первого этажа- гараж, площадью 23,8 кв.м; № первого этажа- гараж, площадью 22,7 кв.м; № первого этажа- гараж, площадью 22,1 кв.м; № первого этажа- гараж, площадью 22,6 кв.м, с подвалом № 1, площадью 3,0 кв.м, общей площадью 25,6 кв.м; № первого этажа- гараж, площадью 22,0 кв.м; № первого этажа- гараж, площадью 22,6 кв.м; № первого этажа- гараж, площадью 24,2 кв.м. Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска конструктивное решение здания Литер «Г» соответствия требованиям СНиП, не противоречит требованиям СНиП, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению эксплуатационных свойств конструкций, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Просила признать за ней право собственности на помещение № общей площадью 22,0 кв.м. в здании гаража Литер. «Г», расположенный по адресу: <адрес>.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Гиматова Е.Б. действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что на заседании гаражной комиссии при городской администрации М. было выдано разрешение на строительство гаража в <адрес> (л.д.9).
Управление архитектуры и градостроительства выдало разрешение на строительство капитального гаража, размером 4,2х6,3м в <адрес>, согласно постановлению Мэра города Новочеркасска от <дата> №, что подтверждается письмом Главного архитектора города № от <дата> (л.д.10).
<дата> между М. и ООО СФ «САН» был заключен договор на строительство стандартного гаража по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> (л.д.11,12).
Во исполнения постановления Мэра г. Новочеркасска, <дата> между М. и Администрацией г. Новочеркасска был заключен договор аренды земельного участка, площадью 26,66 кв.м с кадастровым номером № расположенный 13,4 м. <адрес> (л.д.13).
<дата> М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12).
В <дата> истица Лемпер И.А., <данные изъяты> М. обратилась в Администрацию г. Новочеркасска, с заявлением о переоформления договора аренды земельного участка в 13,4 м. на восток от жилого дома по <адрес> на землях общего пользования под гараж.
Постановлением Администрации г. Новочеркасска № от <дата> Лемперт И.А. предоставлен в аренду земельный участок в 13,4 м. <адрес> с кадастровым номером №, площадью 26,66 кв.м под размещение временного объекта - гаража- на землях общего пользования (л.д.27).
<дата> между истицей Лемперт И.А. и Администрацией г. Новочеркасска, был заключен долгосрочный договор аренды вышеназванного земельного участка, сроком на пять лет (л.д.25).
Из поэтажного плана следует, что строение Литер. «Г» состоит из помещений: № первого этажа- гараж, площадью 23,9 кв.м; № первого этажа- гараж, площадью 23,8 кв.м; № первого этажа- гараж, площадью 22,7 кв.м; № первого этажа- гараж, площадью 22,1 кв.м; № первого этажа- гараж, площадью 22,6 кв.м, с подвалом № 1, площадью 3,0 кв.м, общей площадью 25,6 кв.м; № первого этажа- гараж, площадью 22,0 кв.м; № первого этажа- гараж, площадью 22,6 кв.м; № первого этажа- гараж, площадью 24,2 кв.м (л.д.35).
Установлено, что истица пользуется помещением № первого этажа- гараж, площадью 22,0 кв.м, в Здании Литер. «Г», общей площадью 186,9 кв.м.
В настоящее время истица имеет намерения, реализовать свое право на помещение № первого этажа- гараж, площадью 22,0 кв.м, в связи с чем обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно возведенного строения, капитального гаража, однако ей было отказано на том основании, что гараж имеет признаки самовольно возведенного строения и создан на земельном участке без получения на это необходимых разрешений (л.д. 40).
Однако как указывалось, выше спорный земельный участок был выделен в соответствии с действующим на тот момент законодательством, муж истцы получил все необходимые разрешения для возведения гаража.
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка - гараж (л.д.28,29).
Как следует из заключения комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, конструктивное разрешение здания Литер «Г» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67 Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению прочности или разрешению существенных несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание гаража Литер. «Г», общей площадью 186,9 кв.м (площадь застройки земельного участка 208,7 кв.м), находящееся в <адрес> является объектом капитальным строительства, отнесенного к первой группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д.46).
Установив, вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным признать за Лемперт И.А. право собственности на гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лемперт И.А.к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на строение, удовлетворить.
Признать за Лемперт И.А. право собственности на гараж- помещение №, общей площадью 22,0 кв.м в Литер. «Г», расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 5 сентября 2014 года.
Судья: Н.М. Калашникова
