Решение от 18 декабря 2013 года №2-3860/2013

Дело № 2-3860/2013
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ДАТА ИЗЪЯТА
 
    Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:
 
    председательствующего судьи Севериной Н.А.
 
    при секретаре ФИО5
 
    с участием
 
    представителя истца ФИО6
 
    представителя ответчика ФИО7
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Возрождение» к ФИО1 о возложении обязанности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ТСЖ «Возрождение» обратилось в суд к ФИО1 с иском, в котором просит обязать ФИО1 предоставить беспрепятственный доступ к тепловому узлу и электрощитовой, расположенным в нежилом помещении цокольного этажа общей площадью 88,4 кв. м. по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ, работников и представителей Товарищества собственников жилья «Возрождение», работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, снятия показаний с общедомовых приборов учета, проведения ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
 
        В обоснование заявленных требований указано, что Товарищество собственников жилья «Возрождение» на основании Устава, утвержденного Протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» от ДАТА ИЗЪЯТА в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ является собственником общедомового имущества в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ.
 
    В соответствии с разделом 7 Устава ТСЖ «Возрождение» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, руководствуясь ст. ст. 135-138 ЖК РФ.
 
    Ответчик ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения на цокольном этаже дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 88,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА, а также членом ТСЖ «Возрождение».
 
    В смежных с помещением в собственности ответчика комнатах цокольного этажа расположены пункты теплового узла и электрощитовая, которые обслуживают весь дом, являются общедомовым имуществом и требуют постоянного контроля и обеспечения бесперебойной работы как со стороны ТСЖ «Возрождение» - управляющей организации и собственника данного имущества, так и аварийно-коммунальных служб. Также в помещении расположен общедомовые приборы учета тепловой энергии, электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения. Проход к указанным помещениям возможен только через нежилое помещение, принадлежащее ФИО1
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора по АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований ТСЖ «Возрождение» и просил их удовлетворить.
 
        Выслушав представителя истца, объяснения представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ТСЖ «Возрождение» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
        В судебном заседании установлено следующее.
 
    Товарищество собственников жилья «Возрождение» на основании Устава, утвержденного Протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» от ДАТА ИЗЪЯТА в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ является собственником общедомового имущества в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ.
 
    В соответствии с разделом 7 Устава ТСЖ «Возрождение» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, руководствуясь ст. ст. 135-138 ЖК РФ.
 
    Ответчик является собственником встроенного нежилого помещения на цокольном этаже дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 88,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА, а также членом ТСЖ «Возрождение».
 
    В смежных с помещением в собственности ответчика комнатах цокольного этажа расположены пункты теплового узла и электрощитовая, которые обслуживают весь дом, являются общедомовым имуществом и требуют постоянного контроля и обеспечения бесперебойной работы как со стороны ТСЖ «Возрождение» - управляющей организации и собственника данного имущества, так и аварийно-коммунальных служб. Также в помещении расположен общедомовые приборы учета тепловой энергии, электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения. Проход к указанным помещениям возможен только через нежилое помещение, принадлежащее ФИО1
 
    В соответствии с п. 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, отнесено к общему имуществу собственников помещений в доме.
 
    Согласно п. 2 и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    Согласно п. 11 указанных Правил содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.
 
    Однако с июня 2013 года по настоящее время ФИО1 отказывает в доступе через нежилое помещение к тепловому узлу и электрощитовой сотрудникам ТСЖ «Возрождение» по многочисленным предварительным уведомлениям и требованиям, что подтверждается актами о недопуске от ДАТА ИЗЪЯТА г., ДАТА ИЗЪЯТА г., ДАТА ИЗЪЯТА г., актом отказа от получения уведомления от ДАТА ИЗЪЯТА г., составленными членами ТСЖ «Возрождение», слесарем ТСЖ «Возрождение», инженером тепловой инспекции. О возможности проведения осмотров в иную дату ФИО1 лично или через представителя в наш адрес не сообщалось.
 
    В силу п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
 
    б) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям;
 
    в) самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил;г) производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;
 
    д) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя;
 
    е) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет;
 
    е.1) осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета).
 
        Согласно п. 32 указанных Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право:
 
        б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
 
        в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил);
 
        г) осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета;
 
        ж) осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
 
        Вместе с тем, снять показания с общедомовых приборов учета или осуществить проверку оборудования учета вследствие неправомерных действий ответчика для ТСЖ «Возрождение» не представляется возможным. Жильцы дома вынуждены оплачивать коммунальные услуги по нормативам. В за октябрь 2013 года МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» выставило счета-фактуры на итоговую сумму 290 746 рублей 69 копеек, хотя ранее плата за тепловую энергию, потребляемую жильцами дома, относительно показаний приборов учета составляла всегда не более 100 000 рублей.
 
        Кроме того, от жильцов дома регулярно поступают жалобы на невозможность провести ремонтные работы в своих собственных квартирах по замене отопительного оборудования, труб холодного и горячего водоснабжения, заменить индивидуальные приборы учета в квартирах собственников. В случае аварийной ситуации у ТСЖ «Возрождение» и аварийных служб города отсутствует возможность перекрыть стояки в доме и ликвидировать ее своевременно.
 
        Поскольку ответчиком систематически нарушаются права ТСЖ «Возрождение» на беспрепятственный доступ к тепловому узлу и электрощитовой, расположенным в нежилом помещении АДРЕС ИЗЪЯТ, а также права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома, суд удовлетворяет требования ТСЖ «Возрождение» и обязывает: ФИО1 предоставить беспрепятственный доступ к тепловому узлу и электрощитовой, расположенным в нежилом помещении цокольного этажа общей площадью 88,4 кв. м. по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ, работников и представителей Товарищества собственников жилья «Возрождение», работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, снятия показаний с общедомовых приборов учета, проведения ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
 
    В соответствии со ст. 98 ГК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Поскольку истцом за подачу искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, и решение состоялось в его пользу, с ответчика ФИО2 надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Обязать Сычёву ФИО1 предоставить беспрепятственный доступ к тепловому узлу и электрощитовой, расположенных в нежилом помещении цокольного этажа общей площадью 88,4 кв. м. по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, работникам и представителям Товарищества собственников жилья «Возрождение», работникам аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, снятия показаний с общедомовых приборов учета, проведения ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
 
    Взыскать с Сычёвой ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Возрождение» государственную пошлину в размере 4000 рублей.
 
    Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.
 
    Федеральный судья Н.А.Северина