Решение от 27 мая 2014 года №2-385/2014

к делу №2-385/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе:
 
    председательствующего судьи Шумена Б.А.,
 
    при секретаре Хут М.Р.,
 
    с участием истицы ПСН,
 
    с участием ответчика ПХМ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ПСН к ПХМ о признании права собственности на объекты недвижимости: земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 01:09:04 00 001:136, общей площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр-т В.И.Ленина, 31 (автомагистраль М-4 «Дон» км.1360+980м. справа.), и стационарную АЗС общей площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером: 01:09:0300001:140, расположенную по адресу: <адрес>, х.Псекупс,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ПСН обратилась в Теучежский районный суд с исковым заявлением к ПХМ о признании права собственности на объекты недвижимости: земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 01:09:04 00 001:136, общей площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр-т В.И.Ленина, 31 (автомагистраль М-4 «Дон» км.1360+980м. справа.), и стационарную АЗС общей площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером: 01:09:0300001:140, расположенную по адресу: <адрес>, х.Псекупс.
 
    В исковом заявлении истица ПСН указала и в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность у Общества с ограниченной ответственностью «Рустам» единственным учредителем и руководителем которого являлся ПХМ, ИНН 107002995, объекты недвижимости: земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 01:09:04 00 001:136, общей площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, проспект им.В.И.Ленина, 31 (автомагистраль М-4 «Дон» км. 1360+980м. справа.), и стационарную АЗС общей площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером: 01:09:0300001:140, расположеную по адресу: <адрес>, х.Псекупс, (раннее на момент покупки был адрес: <адрес>, 41 км.+250м автодороги Краснодар-Джубга, в районе <адрес>.)
 
    Вышеуказанные объекты недвижимости она приобрела за 400 000 рублей, которые были внесены ею в кассу Общества с ограниченной ответственностью «Рустам» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру№1.
 
    Приобретенные объекты недвижимости, ключи, техническая и прочая документация была передана ей по Акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ она является фактическим владельцем и собственником вышеуказанного имущества, несет бремя расходов по его содержанию.
 
    Не зная о том, что право собственности у приобретателя по договору, когда отчуждение имущества подлежит обязательной государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 223 Гражданского кодекса РФ) до сих пор, откладывала посещение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея.
 
    В феврале 2014 года она вместе с продавцом вышеуказанной недвижимости ПХМ, обратились в Адыгейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, то есть от ООО «Рустам» к ПСН.
 
    Однако, уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ исходящий номер 05/200/2014-255, ей было сообщено, что в соответствии с выпиской из государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рустам» ликвидировано вследствие банкротства с ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах регистрация перехода права собственности к покупателю невозможна, ввиду того, что в соответствии с пунктом 1 статьи Закона №122 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что «государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора». Ликвидированное юридическое лицо не может совершать юридически значимых действий, в том числе обращаться с регистрацией перехода права собственности.
 
    В соответствии со ст.49 Гражданского кодекса РФ, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
 
    По этим основаниям государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации и предложено представить дополнительные доказательства, наличия оснований для проведения государственной регистрации.
 
    В силу ст.16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В соответствии со ст.6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Таким образом, приобретатель, получивший недвижимое имущество в случае ликвидации другой стороны сделки вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности.
 
    Пунктом 3 ст.165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Рустам» и ПСН совершен в надлежащей письменной форме, договор сторонами исполнен в полном объеме, спора о праве не имеется на вышеуказанные объекты недвижимости. Следовательно, единственно возможным способом защиты ее права собственности, является судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности, которое послужит основанием возникновения у регистрирующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от прежнего собственника ООО «Рустам» к покупателю ПСН.
 
    Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Рустам», ИНН 107002995, ОГРН 1020100861043, ликвидированного вследствие банкротства с ДД.ММ.ГГГГ к ПСН ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, ААО,<адрес>, то есть к ней, на объекты недвижимости: земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 01:09:04 00 001:136, общей площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, проспект В.И.Ленина, 31 (автомагистраль М-4 «Дон» км. 1360+980м. справа.), и стационарную АЗС общей площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером: 01:09:0300001:140, расположенную по адресу: <адрес>, х.Псекупс, АЗС.
 
    Ответчик ПХМ пояснил суду, что действительно он являлся учредителем и руководителем ООО «РУСТАМ». ДД.ММ.ГГГГ он продал ПСН указанные объекты недвижимости, так как ему нужны были срочно деньги для возврата долгов другим лицам. Действительно в феврале 2014 года ходил с нею в Россреестр для перерегистрации объектов недвижимости. Но сегодня он хочет вернуть это все имущество себе, так как передумал. По возможности намерен вернуть деньги, когда они у него появятся. Просит отказать в исковых требованиях.
 
    Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Заместитель руководителя Управления ЕМИ направила в суд отзыв в котором указала, что при наличии соответствующего решения суда в отношении указанных в исковом заявлении объектов недвижимости имущества управлением будет осуществлена государственная регистрация перехода права собственности с учетом требования закона о регистрации.
 
    Суд, выслушав истицу ПСН, ответчика ПХМ, исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Действительно, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ПСН приобрела в собственность у Общества с ограниченной ответственностью «Рустам», ИНН 107002995, объекты недвижимости: земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 01:09:04 00 001:136, общей площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, проспект им.В.И.Ленина, 31 (автомагистраль М-4 «Дон» км. 1360+980м. справа.), и стационарную АЗС общей площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером: 01:09:0300001:140, расположеную по адресу: <адрес>, х.Псекупс, АЗС (раннее на момент покупки был адрес: РА, <адрес>, на 41 км.+250м автодороги Краснодар-Джубга, в районе <адрес>.) (л.д.4-5). Объекты переданы покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
 
    Вышеуказанные объекты недвижимости она приобрела за 400 000 рублей, которые были внесены ею в кассу Общества с ограниченной ответственностью «Рустам» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д.17).
 
    В феврале 2014 года ПСН вместе с продавцом вышеуказанной недвижимости ПХМ, который являлся генеральным директором и единственным учредителем ООО «Рустам», обратились в Адыгейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, то есть от ООО «Рустам» к ПСН.
 
    Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за исходящими номерами № и №05/100/2014-166, ей было сообщено, что в соответствии с выпиской из государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Рустам» ликвидировано вследствие банкротства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-33). При таких обстоятельствах регистрация перехода права собственности к покупателю невозможна, ввиду того, что в соответствии с пунктом 1 статьи Закона №122 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая гласит «государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора», ликвидированное юридическое лицо не может совершать юридически значимых действий, в том числе обращаться регистрацией перехода права собственности.
 
    Указанные в исковом заявлении обстоятельства также подтверждаются материалами дела: кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12), кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (л.д.13-14), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-26), уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-33), Уставом общества с ограниченной ответственностью «Рустам» (л.д.35-53).
 
    Согласно ст.12 ГПК РФ суд основывает свое решение на доводах, объяснениях и документах, приведенных и представленных сторонами.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований.
 
    Поскольку требования истицы ПСН подтверждаются письменными доказательствами, а ответчик ПХМ не смог опровергнуть представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Суд пришел к выводу, что истица представила суду доказательства в обоснование заявленного иска и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности и не оспорены ответчиком и третьими лицами.
 
    На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Перевести права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Рустам», ИНН 107002995, ОГРН 1020100861043, ликвидированного вследствие банкротства с ДД.ММ.ГГГГ к ПСН ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, ААО,<адрес>, и признать за ПСН право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 01:09:04 00 001:136, общей площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, проспект им.В.И.Ленина, 31 (автомагистраль М-4 «Дон» км. 1360+980м. справа.), и стационарную АЗС общей площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером: 01:09:0300001:140, расположенную по адресу: <адрес>, х.Псекупс, АЗС.
 
    На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня получения копии решения. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Председательствующий Б.А.Шумен