Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-385/2014
Дело № 2-385/2014 год
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Город Тара Омской области 10 июня 2014 года
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Стрельцове В.А., с участием истца Кузьминова А.В., третьего лица Кузьминовой Г.Э., представителя ответчика Администрации Егоровского сельского поселения Дегтярева С.С., рассмотрев 10 июня 2014 года в г. Таре в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Кузьминова А.В. к Администрации Егоровского сельского поселения Тарского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кузьминов А.В. обратился в Тарский городской суд <адрес> с иском о признании права собственности на квартиру в <адрес> силу приобретательной давности, указав, что 11 марта 194 года по договору купли-продажи у колхоза «им. Свердлова» им приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С октября 1984 года он зарегистрировался по месту жительства в этой квартире и стал проживать в ней. До него в вышеуказанной квартире никто не проживал. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира принадлежит ему на праве собственности. Таким образом, в квартире он проживает уже более 30 лет. Своевременно надлежащим образом регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость в виде квартиры, не производилась. С момента заезда в спорную квартиру он пользовался и владел квартирой как своей собственной, проводил капитальный и текущий ремонт, открыто и непрерывно владел указанной квартирой как своей собственностью, и в настоящее время принимает меры к ее сохранности. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанную квартиру он не может распоряжаться указанным недвижимым имуществом, как своим собственным. Просит суд признать право собственности за ним Кузьминовым А.В. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Кузьминов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, суду подтвердил все указанное в иске. Просил не взыскивать государственную пошлину с ответчика.
Третье лицо Кузьминова Г.Э. исковые требования истца поддержала, пояснила, что не возражает, что квартира будут зарегистрирована только на истца.
Представитель ответчика Администрации Егоровского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области Дегтярев С.С. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, подтверждает факт проживания семьи Кузьминовых в спорной квартире с 1984 года.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Кузьминова А.В. подлежащими удовлетворению.
Суд считает, что в ходе судебного заседания истцом были представлены достаточные доказательства того, что истец является собственником спорного жилого помещения.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Свидетельством (л.д.14) подтверждено, что земельный участок в <адрес> принадлежит Кузьминову А.В. Данный факт подтвержден кадастровым паспортом земельного участка (л.д.17)
Справками, выданными Администрацией Егоровского сельского поселения подтверждено, что истец действительно проживает и зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,9)
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) Кузьминов А.В. купил квартиру у колхоза им. Свердлова.
Из технического паспорта (л.д.18) и кадастрового здания (л.д. 16), расположенного по адресу: <адрес> установлено, что правообладатель данного недвижимого имущества не указан. Данный факт подтвержден уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.8) и справкой ГП «Омский ТИЗ» (л.д.11).
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом в соответствии п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Истец не предполагал, что документы на квартиру оформленные им неверно.
Кроме этого, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Доводы истца подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля Б., указавшей, что она проживает по соседству с истцом. Семья Кузьминова А.В. вселилась в квартиру по <адрес> сентябре 1984 года, а семья свидетеля в соседний дом в декабре 1983 года. С тех пор Кузьминов А.В. из квартиры не выезжал, постоянно и открыто проживает в данном жилом помещении, содержит жилье, занимается его ремонтом. Свидетелю не известно о каких-либо претензиях со стороны третьих лиц к Кузьминову относительно его квартиры.
Свидетель Л. полностью подтвердил все указанное свидетелем Б., указал, что помнит год заселения Кузьминовых в квартиру, так как в 1984 году он сам уходил на службу в армию.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что Кузьминов А.В. на протяжении более чем 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользовалась недвижимым имуществом как своим собственным, а именно: квартирой № 2, расположенной по адресу: <адрес>, в связи, с чем суд приходит к выводу, что он приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Истец не настаивал на взыскании государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, отказался от ее взыскания.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кузьминова А.В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности за Кузьминовым А.В. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца с момента его вынесения в Омский областной суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд.
Решение вступило в законную силу Согласовано
