Решение от 15 сентября 2014 года №2-385/2014

Дело №2-385/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Муромцево
 
15.09.2014
 
    Судья Муромцевского районного суда Омской области Гужинов А.Н., при секретаре Замша Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Советский-27» к ответчику Чопозовой К.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 102 043 рубля 74 копейки, пени в сумме 7 466 рублей 75 копеек,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В суд обратился ЖСК «Советский-27» с исковым заявлением к Чопозовой К.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, мотивируя заявленные требования тем, что Чопозова К.А. является собственником жилого помещения общей площадью 62,5 кв.м., расположенного по адресу: г... и обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества. Однако Чопозова К.А. имеет перед истцом задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 14.07.2014 в размере 102 043 рубля 74 копейки. Размер пени, подлежащей уплате в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 7 466 рублей 75 копеек. Кроме того, с истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные ЖСК в связи с рассмотрение настоящего спора: государственная пошлина в размере 3 389 рублей 81 копейка и расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей. Просят взыскать с Чопозовой К.А. в пользу ЖСК «Советский-27» задолженность по внесению коммунальных платежей за период с 01.02.2011 по 30.06.2014 в размере 102 043 рубля 74 копейки, пени в размере 7 466 рублей 75 копеек, а также судебные расходы в размере 8 389 рублей 81 копейка.
 
    В судебном заседании представитель истца ЖСК «Советский-27» по доверенности Хоренко О.В. уточнила исковые требования в части периода задолженности. Просит взыскать с Чопозовой К.А., задолженность за период с 01.04.2012 по 30.06.2014, с учетом добровольного гашения её части ответчиком перед судебным заседанием, в размере 27 549 рублей 54 копейки, пеню 7466 рублей 75 копеек, судебные расходы на сумму 6 250 рублей 49 копеек. Указывает, что против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.
 
    Ответчик Чопозова К.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, надлежаще уведомлена о месте разбирательства (л.д.65), рассмотрение дела в её отсутствие возможно в порядке заочного судопроизводства.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные и уточненные ЖСК «Советский-27» исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с ч.1,3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с п.п. 4,5 ч.2 ст. 153 ЖКРФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) взнос на капитальный ремонт;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    В силу ч.3 с. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
 
    Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В данном случае, судом установлено, что Чопозовой К.А. с 12.05.2010 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 62,5 кв.м., расположенная по адресу: ....
 
    Согласно Уставу (л.д.11-21), ЖСК «Советский-27» является объединением застройщиков в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере. Лица, купившие квартиры в жилом доме № ... по ..., входящем в состав ЖСК, автоматически становятся его членами. Способом управления ЖСК может быть частичное либо самостоятельное управление через Правление.
 
    ЖСК «Советский-27» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: с ООО «Лифтремонт» - на комплексное обслуживание лифтов (л.д.27-32); с ООО «Мега Скат» - на вывоз и размещение твердых бытовых отходов(л.д.33); с ОАО «Петербургская сбытовая компания» на поставку, получение и оплату электрической энергии (л.д.37-42); с МП г. Омска «Тепловая компания» на отпуск тепловой энергии для производства горячей воды (л.д.43-48);с ОАО «ТГК-11» на поставку тепловой энергии (л.д.49-52); с ОАО «Омскводоканал» на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ (л.д.53-55).
 
    Согласно штатному расписанию (л.д.34), в ЖСК «Советский-27» имеется 8 штатных единиц, в том числе: председатель, бухгалтер, дворник, информатор, мусоросборщик, 2 уборщицы, слесарь-сантехник, слесарь по аварийным вызовам и электрик. Согласно кадастровому плану (л.д.57-58), правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: ..., на праве общей долевой собственности являются собственники помещений многоквартирного дома.
 
    Согласно справке (л.д.60) в квартире № ... по адресу: ..., зарегистрирован по месту жительства К.
 
    Из акта (л.д.61) следует, что в квартире № ... по адресу: ..., проживают Т., Н. и двое несовершеннолетних детей.
 
    Согласно вступившему в законную силу решению Муромцевского районного суда №2-242/2012 от 22.05.2012 (л.д.63), с Чопозовой К.А. в пользу ЖСК «Советский-27» были взысканы: задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 12.05.2010 по 31.03.2012, пени, судебные расходы в размере 83 355 рублей 52 копейки.
 
    Согласно расчету, произведенному ЖСК «Советский-27» на квартиру № ... в доме № ... по ..., задолженность ответчика Чопозовой К.А. за период с 01.04.2012 по 30.06.2014 за содержание жилья и коммунальные услуги составила 102 043 рубля 75 копеек, в том числе: за обслуживание жилья – 28 509 рублей 45 копеек; за отопление - 30 736 рублей 98 копеек; за горячую воду - 27 458 рублей 28 копеек; за холодную воду - 13 640 рублей 28 копеек; за уборку площадей – 1080 рублей; по оплате земельного налога – 618 рублей 75 копеек. Пеня за указанный период составляет 7466 рублей 75 копеек.
 
    С учетом добровольного частичного погашения Чопозовой К.А. задолженности по коммунальным платежам на сумму 74 494 рублей 20 копеек и подтверждение данного факта представителем истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные и уточненные ЖСК «Советский-27» требования о взыскании образовавшейся задолженности за период с 01.04.2012 по 30.06.2014, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на сумму 27 549 рублей 54 копейки.
 
    Кроме того, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с Чопозовой К.А. обусловленные договором пени в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. Расчеты суммы пени, составляющей 7 466 рублей 75 копеек, являются достоверными, не оспорены в ходе судебного разбирательства и произведены истцом в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ (л.д.26).
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В данном случае судебные издержки, понесенные ЖСК «Советский -27» по настоящему делу в виде: расходов по оплате государственной пошлины (с учетом уменьшения цены иска) в размере 1250 рублей 49 копеек (л.д.3), а также расходов на оплату юридических и представительских услуг в сумме 5 000 рублей (л.д.59), подлежат возмещению и взысканию с ответчика Чопозовой К.А. в пользу истца ЖСК «Советский -27».
 
    Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 139 рублей 32 копейки подлежит возвращению истцу из бюджета Муромцевского муниципального района Омской области.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 30, 153-155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, ст.ст. 98 ч. 1, 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Советский-27» к Чопозовой К.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени и судебных расходов в уточненном истцом виде удовлетворить полностью.
 
    Взыскать с Чопозовой К.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ..., в пользу ЖСК «Советский-27», ИНН № ..., ОГРН № ..., юридический адрес: ..., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2012 по 30.06.2014 и пени на сумму 35 016 рублей 29 копеек, возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1250 рублей 49 копеек, юридических услуг в размере 5000 рублей, а всего взыскать на сумму 41 266 (сорок одна тысяча двести шестьдесят шесть) рублей 78 копеек.
 
    Вернуть истцу ЖСК «Советский-27» из бюджета Муромцевского муниципального района Омской области излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 139 (две тысячи сто тридцать девять) рублей 32 копейки, а так же оригинал платежного поручения № ... от 28.07.2014, оставив в материалах дела его копию.
 
    Ответчик Чопозова К.А. вправе подать в суд, принявший заочное решение, мотивированное заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья
 
А.Н. Гужинов
 
    Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 19.09.2014
 
    Судья
 
А.Н. Гужинов