Дата принятия: 08 мая 2014г.
Номер документа: 2-385/14
Дело № 2-385/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 мая 2014 года г. Железноводск
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Супруновой А.Д.
при секретаре судебного заседания Темеревой В.Ю.
с участием:
представителя ответчика Драновской К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Железноводске гражданское дело по иску
Костенко О.А.
к
Открытому акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы (ОАО ФСК ЕЭС) в лице филиала ОАО «ФСК ЕЭС» - МЭС Юга
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 97371 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10409 рублей,
установил:
Костенко О.А. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы (ОАО ФСК ЕЭС) в лице филиала ОАО «ФСК ЕЭС» - МЭС Юга о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований указала, что ответчик не исполнял свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, просил заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседании исковые требования не признала, также просила производство по гражданскому делу прекратить в связи с подведомственностью данного спора арбитражному суду.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Предметом договора аренды является часть земельного участка общей площадью 1128,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>.
Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании постановления главы г. Крымска и Крымского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 3.1 договора, размер арендной платы за 364 дня составляет согласно расчету (Приложения к договору аренды) 50764 рублей 50 копеек. Кроме этого, плата за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (39 дней) составляет 5439 рублей 5 копеек.
На основании пункта 3.2 договора аренды арендная плата и плата за фактическое использование земельного участка вносится арендатором единовременно в течение 60 календарных дней со дня подписания договора аренды.
В случае не перечисления в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункты 5.1, 5.2 договора аренды).
ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца в счет оплаты арендной платы поступило 48897 рублей 55 копеек.
После окончания указанного в договоре срока аренды, арендатор имущество не возвратил. ДД.ММ.ГГГГ арендатор направил истцу предупреждение об отказе от договора аренды.
На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Из материалов дела усматривается, что срок действия договора установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В пункте 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Поскольку общество после окончания срока действия продолжало пользоваться арендуемым земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, после ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и является в настоящее время действующим.
Как установлено судом, между сторонами возник спор по площади используемой части земельных участков.
Не оспаривая самого факта использования земельного участка, ответчик утверждает, что площадь земельного участка указанная в договоре была необходима только на период строительства объекта, после ввода ДД.ММ.ГГГГ объекта в эксплуатацию площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации занимаемая энергообъектом, уменьшилась.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание свих требований или возражений.
В соответствии с п. 4.4.4. Договора аренды, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 30 дней о предстоящем освобождении части участка.
Ответчик в своих возражениях ссылается на направленное в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ предупреждение об отказе от договора аренды, в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ответчиком не используется в том объеме и площади, который заявлен в договоре, предложив истцу с ДД.ММ.ГГГГ пересчитать фактически занимаемую площадь.
Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен об уменьшении используемой ответчиком площади земельного участка и отказе от договора аренды.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то есть 531 дней, что составляет 74021 рублей (50764,5 рублей / 364 дня = 139,4 рублей (стоимость одного дня).
На основании части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пунктам 5.1 и 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, за невнесение ответчиком арендной платы и подлежит начислению пеня за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (531 дней) в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы в сумме 74021 рублей, что составляет 6110 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае если иск удовлетворен частично указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 614, 621 ГК РФ, ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Костенко О.А. к Открытому акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы (ОАО ФСК ЕЭС) в лице филиала ОАО «ФСК ЕЭС» - МЭС Юга о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 97371 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10409 рублей, удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы (ОАО ФСК ЕЭС) в пользу Костенко О.А. задолженность по арендной плате в сумме 74021 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6110 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать за недоказанностью.
Взыскать Открытого акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы (ОАО ФСК ЕЭС) в пользу Костенко О.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2630, 93 рублей, расходы за составление искового заявление в сумме 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение месяца.
Председательствующий,
судья А.Д. Супрунова
