Решение от 04 марта 2014 года №2-385/14

    Дело № 2-385/14
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск 04 марта 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
 
    при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КОВАЛЕВА АНДРЕЯ ПЕТРОВИЧА к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, КОВАЛЕВУ ПЕТРУ ПЕТРОВИЧУ о признании постановления главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска, свидетельства на право собственности на землю, договора купли-продажи частично недействительными,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО3 обратился в суд с иском, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного 15.06.2009г. Борисоглебским отделом Управления ФРС по <адрес>, запись регистрации № 36-36-05/010/2009-143, и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как утверждает истец, указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства на право собственности на землю № ВВО-33-463 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 являлся собственником земельного участка № (ныне № 5) по <адрес> в г.<адрес>ю 916 кв.м.
 
    По утверждению истца, при проведении межевых работ выяснилось, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 817 кв.м, что не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.
 
    Истец просит: - признать постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что ФИО2 передан в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне № 5), общей площадью 817 кв.м вместо участка площадью 916 кв.м;
 
    - признать свидетельства на право собственности на землю № ВВО-33-463 от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка, и считать, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ныне № 5), общей площадью 817 кв.м вместо площади 916 кв.м;
 
    - признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный 15.06.2009г. Борисоглебским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № 36-36-05/010/2009-143, и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка и считать, что согласно указанному договору ФИО3 купил у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 817 кв.м.
 
    Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие, о слушании дела извещен надлежащим образом.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
        Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
 
        В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    По учетным данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 04.09.2013г.) жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за ФИО3 – 1 ид.доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного Борисоглебским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> 15.06.2009г. за № 36-36-05/010/2009-143, передаточного акта от 07.05.2009г. и свидетельства о государственной регистрации права от 15.09.2009г. серии 36-АВ 362723.
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3 имеет площадь 675 кв.м.
 
        Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 916 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № 3, передан в собственность ФИО2.
 
    На основании указанного постановления ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № ВВО-33-463 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 916 кв.м.
 
    Постановлением Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от 07.07.2008г. «О присвоении почтового адреса» земельному участку площадью 675 кв.м. по <адрес> № присвоен адрес: <адрес>.
 
    По договору купли-продажи от 07.05.2009г., зарегистрированному Борисоглебским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> 15.06.2009г. за № 36-36-05/010/2009-143, и передаточному акта от 07.05.2009г., ФИО2 продал ФИО3 незавершенный строительством объект готовностью 73 % и земельный участок площадью 675 кв.м, расположенные по адрес: <адрес>, № 5.
 
    Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Румб») в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, выявлено несоответствие площади земельного участка со сведениями ГКН.<адрес> спорного земельного участка с кадастровым номером 36:04:0103011:80, фактически составляет 817 в.м вместо ранее указанной площади в правоустанавливающих документах 675 кв.м. Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу смежества не существует, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.
 
    Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что ФИО2 передан в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (бывший №3), общей площадью 817 кв.м вместо участка площадью 916 кв.м.
 
    Следует также признать свидетельство на право собственности на землю № ВВО-33-463 от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка, и считать, что ФИО2 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (бывший № 3), общей площадью 817 кв.м вместо площади 916 кв.м.
 
    Поскольку судом внесены изменения в первоначальные правоустанавливающие документы на спорный земельный участок относительно его площади, суд считает возможным признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ФИО2, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, не действительным в части указания площади земельного участка, являвшихся предметом сделки, и считать, что согласно указанному договору ФИО3 купил земельный участок площадью 817 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст. 37 ЗК РСФСР ст.ст. 13, 180, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать постановление главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что ФИО2 передан в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне № 5), общей площадью 817 кв.м вместо участка площадью 916 кв.м.
 
    Признать свидетельство на право собственности на землю № ВВО-33-463 от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка, и считать, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ныне № 5), общей площадью 817 кв.м вместо площади 916 кв.м.
 
    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ФИО2, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, зарегистрированный Борисоглебским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> 15.06.2009г., запись регистрации за № 36-36-05/010/2009-143, и передаточный акт от 07.05.2009г. не действительными в части указания площади земельного участка, являвшихся предметом сделки, и считать, что согласно указанному договору ФИО3 купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 817 кв.м.
 
    Данное решение является основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий – п/п
 
    Копия верна: С у д ь я -         О.А.Строкова
 
    Секретарь суда -         ФИО7