Решение от 07 апреля 2014 года №2-385/14

Дело № 2-385/14 РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    07 апреля 2014 года г. Михайловск
 
    Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Шестакова Т.В.
 
    при секретаре – Фурсовой А.В.
 
    с участием:
 
    представителя истца Цыхно С.В. по доверенности Чабановой Е.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Цыхно С.В. к Администрации МО г.Михайловска Шпаковского района СК о сохранении помещения в переустроенном виде и о включении имущества в наследственную массу,
 
установил:
 
    Цыхно С.В. обратился в Шпаковский районный суд с иском к Администрации МО г.Михайловска Шпаковского района СК о сохранении помещения в переустроенном виде и о включении имущества в наследственную массу.
 
    В обоснование своих требований истец указала, что его отцу Ц.В.Ю., на праве собственности принадлежали два жилых дома, расположенных по адресу: <адрес> (литер А и литер Б). Согласно технического паспорт БТИ в жилом доме литер А произошло увеличение общей площади дома помещения №, и в результате реконструкции (литер б4) образовано помещение №. В связи с чем после осуществления пристройки в установленном законом порядке регистрация площади дома не была произведена.
 
    ДД.ММ.ГГГГ его отец Ц.В.Ю., умер, и после его смерти он является наследником первой очереди по закону. Его мать Ц.В.В. от принятия наследства отказалась в его пользу. Он так же вступил в наследство на земельный участок принадлежащий на праве собственности его отцу Ц.В.Ю..
 
    Вступить в наследство на принадлежащие жилые дома его отцу Ц.В.Ю. при отсутствии регистрации изменений площади возможно только в судебном порядке, в вязи с чем он вынужден обратиться в суд.
 
    В связи с чем просит сохранить жилое помещение- жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном виде с измененной общей площадью .. кв.м. и жилой площадью .. кв.м. в виду переустройства помещения № согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» Шпаковский филиал. Сохранить жилое помещение- жилой дом литер Б, расположенный по адресу: СК, <адрес> в перепланировки (внесения в общую площадь дома помещения № и в результате реконструкции (литер б 4 образования помещения №) согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» Шпаковский филиал. Включить в наследственную массу после смерти Ц.В.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер А общей площадью ... кв.м. и жилой дом литер Б общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Представитель истца Цыхно С.В. по доверенности Чабанова Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования ее доверителя Цыхно С.В. и просила удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации МО <адрес> будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда.
 
    Третье лицо Цыхно В.В. будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.
 
    Третье лицо нотариус по Шпаковскому нотариальному округу Коваленко А.П. будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
 
    Суд, обсудив указанный вопрос, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие ответчика, третьих лиц по имеющимся в деле материалам.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Из свидетельства о смерти выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ц.В.Ю. ... года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. (л.д.10).
 
    Из свидетельства о рождении истца Цыхно С.В., .. года рождения следует, что его родителями записаны Ц.В.Ю. и Ц.Л.П.. (л.д.24).
 
    Согласно договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ц.В.В. и Ц.Ю.А. заключили договор ренты со своим сыном Ц.Ю.А. согласно которого передают своему сыну земельный участок площадью ... кв.м. по <адрес> и домовладение расположенное на вышеуказанном земельном участке. (л.д.7-8).
 
    В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, наследником имущества Ц.В.Ю. является сын Цыхно С.В., в том числе и на долю отказавшейся в его пользу Цыхно В.В. на земельный участок площадью ... кв.м. по <адрес>. (л.д.11).
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельному участку расположенному по <адрес> присвоен кадастровый номер №. (л.д.120.
 
    Согласно технического паспорта жилому дому расположенному по <адрес> присвоен инвентарный номер №. (л.д.15-23).
 
    Из наследственного дела № после Ц.В.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением № к нотариусу Коваленко А.П. обратился Ц.В.Ю. о вступлении в наследство после отца Ц.В.Ю. на земельный участок и жилой дом с надворными постройками по <адрес>.
 
    Из согласия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Цыхно В.В. дает согласие на выдачу свидетельства о праве на наследство по закону сыну Цыхно С.В. на недвижимое имущество состоящее из земельного участка и жилого дома по <адрес>. Так же отказом № от ДД.ММ.ГГГГ Цыхно В.В. отказалась от причитающейся ей доли на наследство оставшегося после смерти Ц.В.Ю. в пользу сына Цыхно С.В..
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
 
    Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и строительства г.Михайловска следует, что в жилом доме литер А,а, а1, общей площадью .. кв.м. проведено переустройство помещения № под санузел. Данный жилой дом состоит из двух жилых комнат № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., кухни № площадью .. кв.м., санузла № площадью ... кв.м.. Все конструктивные элементы жилого дома находятся в хорошем состоянии, без видимых повреждений. В жилом доме литер Б, б, б1, б2, б3, б4 общей площадью ... кв.м. проведено увеличение площади в результате пристройки литер б4 под коридор. Данный жилой дом состоит из трех жилых комнат: № площадью8,6 кв.м., № площадью .. кв.м., № площадью ... кв.м., кухни № площадью ... кв.м., санузла № площадью .. кв.м., прихожей № площадью ... кв.м., двух коридоров № площадью ... кв.м., и № площадью ... кв.м.. Все конструктивные элементы жилого дома находятся в хорошем состоянии, без видимых повреждений. В жилых комнатах обоих жилых домов (литер А, литер Б) естественное освещение, что соответствует гигиеническим требованиям к помещениям. Данные жилые дома не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью людей не представляют. (л.д.25).
 
    В соответствии с кадастровым паспортом объекту незавершенного строительства жилому дому расположенному по <адрес> присвоен кадастровый номер № (литер А).(л.д.26-27). Так же в соответствии с кадастровым паспортом объекту незавершенного строительства жилому дому расположенному по <адрес> присвоен кадастровый номер № (литер Б).(л.д.28-29).
 
    В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии с гражданским законодательством к наследнику переходят в порядке универсального правопреемства все права и обязанности наследодателя, в том числе и те, которые возникли, но надлежащим образом не были оформлены.
 
    Включение недвижимости в состав наследственного имущества должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой.
 
    Поскольку принадлежавший наследодателю на праве собственности жилой дом и земельный участок находились в его собственности на законных основаниях, после смерти правообладателя дом подлежит включению состав наследственного имущества с учетом измененной площади..
 
    В соответствии с п.2. ст. 1153 ч. 3 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Судом с достоверностью установлено, что требования истицы являются законными и обоснованными. Исследовав и проверив все представленные доказательства по делу, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истица Цыхно С.В..
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. 218, 222ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Цыхно С.В. - удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение- жилой дом литер А, расположенный по адресу: СК, <адрес> в переустроенном виде с измененной общей площадью ... кв.м. и жилой площадью .. кв.м. в виду переустройства помещения № согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» Шпаковский филиал.
 
    Сохранить жилое помещение- жилой дом литер Б, расположенный по адресу: СК, <адрес> в перепланировки (внесения в общую площадь дома помещения № и в результате реконструкции (литер б 4 образования помещения №) согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» Шпаковский филиал.
 
    Включить в наследственную массу после смерти Ц.В.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер А общей площадью ... кв.м. и жилой дом литер Б общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца.
 
    Судья: Т.В.Шестакова