Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: 2-385/13
фсм Дело №2-385/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» апреля 2013года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Конновой О.С.
при секретаре Джуяновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврушева Алексея Борисовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Варшавское» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Гаврушев А.Б. обратился в суд с иском к ООО «Варшавское» о признании договора социального найма жилого помещения №, заключенного между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В обоснование заявленных исковых требований указав, что между сторонами была заключена сделка по передаче истцу изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения. Позже выяснилось, что указанная сделка недействительна (ничтожна) вследствие ее несоответствия требованиям закона (или иных правовых актов), в частности в преамбуле договора указано, что директор ООО «Варшавское» Гребенщикова Е.В. действует от имени собственника жилого помещения ООО «Варшавское». ООО «Варшавское» является коммерческим предприятием, не являющимся собственником жилых помещений, отнесенных к государственному либо муниципальному имуществу. Следовательно, ответчик не вправе заключать договор социального найма жилого помещения с установлением его срока.
В судебном заседании истец Гаврушев А.В. не явился, надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности Некрасова Т.М. на удовлетворении иска настаивала, по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Варшавское» не явился, надлежащим образом извещен.
В судебном заседании третье лицо Гаврушева И.С. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Гаврушева Н.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Сторонам при подготовке дела к слушанию разъяснялась статья 56 ГПК РФ о представлении доказательств в обоснование своих исковых требований и имеющихся возражений, в связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со 672 Гражданского кодекса РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу требований ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «Варшавское» (Наймодатель) и Гаврушев А.Б. (Наниматель) заключили настоящий договор по условиям которого, Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи изолированное жилое помещение, находящееся в собственности, по адресу: <адрес>. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Гаврушева И.С., Гаврушева Н.А. Согласно п. «ж» ч.4 раздела 11 «Обязанности сторон» договора, Наниматель ежемесячно, своевременно и в полном объеме обязан вносить в установленном порядке плату за жилое помещение в размере 248 рублей 92 копейки.
Срок действия настоящего договора установлен на 5 лет, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании стороной истца было заявлено, что данный договор они считают действующим, т.к. ни одной из сторон по договору не было заявлено после срока его окончания, о его прекращении или расторжении.
В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленной Управлением Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником жилого дома, расположенного по адресу - Россия, <адрес>, является сельскохозяйственный производственный кооператив «Варшавский». Ограничений, обременений права не зарегистрировано.
Уставом ООО «Варшавское» подтверждается, что Общество с ограниченной ответственностью «Варшавское» является юридическим лицом, его деятельность основывается на принципах хозрасчета, самофинансирования, предметом деятельности являются: производство, переработка и сбыт сельскохозяйственной продукции, оптово-розничная торговля товарами народного потребления.
В судебном заседании сторона истца не отрицала, а ответчик не предоставил доказательств обратного, что платежи в соответствие с оспариваемым договором социального найма жилого помещения не производились.
Суд, проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства, исследовав представленные доказательства, находит, что исковые требования Гаврушева А.Б. обоснованны, оснований для отказа в их удовлетворении нет.
Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец заявил ходатайство о взыскании в свою пользу 10000 рублей, которые он оплатил в связи с оказанием ей услуг представителя в суде Некрасовой Т.М.. Данное обстоятельство подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд, учитывая сложность дела, количество проведенных судебных заседаний, участие представителя истца Некрасовой Т.М. в судебных разбирательствах, а также учитывая принцип разумности находит правильным, взыскать с ООО «Варшавское» в пользу Гаврушева А.Б. 2000 рублей в счет частичной оплаты услуг представителя в суде.
В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца надлежит возместить понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Оснований для возмещения судебных расходов по оплате сведений из Управления Росреестра по <адрес> в размере 215 рублей, у суда нет оснований, так как они понесены не стороной по делу, в пользу которого состоялось решение, а третьим лицом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Варшавское» и Гаврушевым Алексеем Борисовичем недействительным.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Варшавское» и Гаврушевым Алексеем Борисовичем.
Взыскать с ООО «Варшавское» в пользу Гаврушева Алексея Борисовича понесенные судебные расходы в размере 2200 рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Коннова О.С.
