Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Номер документа: 2-3845/14
Дело № 2-3845/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горних З.Ф. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Горних З.Ф. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она по договору социального найма занимает квартиру № жилого дома Литер. «А» по <адрес>. В целях улучшения жилищных и бытовых условий без получения разрешительных документов истицей была произведена перепланировка квартиры, в результате чего изменилась площадь квартиры. Выполненные работы по перепланировки соответствуют требованиям СНиП и квартира пригодна для проживания.
Просила суд сохранить квартиру № жилого дома Литер. «А» по <адрес>, общей площадью 52,7кв.м, в том числе жилой 34,2кв.м в перепланированном, переустроенном состоянии.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска Зацепилов К.Г. действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска Горних З.Ф. отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в пользовании Горних З.Ф. находится квартира № по <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от <дата> (л.д.6-10).
Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, истицей, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки квартиры, а именно: заложен вход в квартиру № из общего коридора; кладовая квартиры № площадью 1,3 кв.м переоборудована в коридор, в котором в межквартирной ненесущей перегородке пробит проем для сообщения квартир с установкой перемычки; помещение кухни квартиры № площадью 7,1 кв.м, переоборудовано в жилую комнату, помещение туалета в квартиры № площадью 1,3 кв.м, переоборудовано в кладовую. После перепланировки и переустройства квартира № стала состоять их трех комнат, кухни, санузла, кладовой и трех коридоров (л.д.14-17).
В результате выполненных работ по перепланировки изменилась жилая площадь квартиры, общая площадь квартиры стала составлять - 52,7кв.м, в том числе жилая - 34,2кв.м. Тем самым образовалась квартира №.
Истицей в связи с её обращением в Администрацию г. Новочеркасска как нанимателя квартиры, был получен отказ о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.12).
Из заключения специалиста ООО «Н.» № следует, что основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей, деформаций не наблюдается. Выполненная перепланировка с переустройством не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здания и сооружений», СанПиН 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. В связи с чем, самовольную перепланировку с переустройством квартир № и № в одну квартиру № возможно сохранить (л.д.18-21).
Таким образом, возможность сохранения квартиры № по жилого дома Литер. «А» <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольному переоборудованию квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения, соответствуют нормам СниП и СанПиН, не нарушают ничьих прав и законных интересов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Горних З.Ф. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру № жилого дома Литер. «А» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой – 34,2кв.м, вспомогательной-18,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2014 года.
Судья Н.М. Калашникова
