Решение от 02 июня 2013 года №2-3843/12

К делу № 2-3843/12
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «28» декабря 2012 года Адлерский районный суд г. Сочи
 
    Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи А.С. Якименко,
 
    при секретаре О.Н. Недорубан,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Сочи к Гранину А.Ю. о сносе самовольно возведенных объектов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Гранину А.Ю. о сносе самовольно возведенных объектов, указав, что в ходе осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: земельный участок для эксплуатации гаражей по <адрес> предоставлен ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» в аренду сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован 29.12.2007 г. В настоящее время Адлерским отделом МУП «МИГ» города Сочи выполнена и согласована схема расположения земельного участка, площадью 19 280 кв.м. Земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. На указанном земельном участке расположены гаражные боксы переменной этажности (от 1 до 2 этажей), находящиеся в пользовании граждан - членов ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ». Правовые документы на строения не представлены. На момент проведения осмотра земельного участка по <адрес> согласно предоставленному списку членов ПГК «Автолюбитель», пользователем гаражного бокса № № является Гранин А.Ю.. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актами обследования земельного участка в натуре от 01 августа 2012 года и фотоматериалами.
 
    Просит суд обязать Гранина А.Ю. осуществить снос самовольно возведенного объекта недвижимости - гаражного бокса № №, расположенного по адресу: <адрес> (Потребительский гаражно-строительный кооператив "ОРГАНИЗАЦИЯ").
 
    Представитель администрации города Сочи по доверенности Ю.В. Савчук в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований к Гранину А.Ю. о сносе самовольно возведенных объектов.
 
    Ответчик А.Ю. Гранин в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований администрации города Сочи о сносе самовольно возведенных объектов.
 
    Представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Причины неявки суду не сообщены. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Гранину А.Ю. о сносе самовольно возведенных объектов следует удовлетворить частично по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что в ходе осмотра земельного участка расположенного по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок для эксплуатации гаражей по <адрес> предоставлен ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» в аренду сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован 29.12.2007 г. В настоящее время Адлерским отделом МУП «МИГ» города Сочи выполнена и согласована схема расположения земельного участка, площадью 19 280 кв.м. Земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.
 
    На указанном земельном участке расположены гаражные боксы переменной этажности (от 1 до 2 этажей), находящиеся в пользовании граждан - членов ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ». Правовые документы на строения не представлены.
 
    На момент проведения осмотра земельного участка по <адрес> согласно предоставленному списку членов ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ», пользователем гаражного бокса № № является Гранин А.Ю..
 
    Решением Адлерского районного Совета депутатов трудящихся г. Сочи от 10.03.1970 года № № был утвержден устав Адлерского кооператива «ОРГАНИЗАЦИЯ» и отведен земельный участок общей площадью 0,2 га. под строительство коллективного гаража на 50 автомашин рядом с участком профтехучилища № <адрес>. Данное решение было утверждено решением Сочинского горисполкома от 05.08.1970 г. № № с внесением корректив в площадь выделенного земельного участка: 0,15 га. вместо 0,2 га.
 
    Решениями Адлерского райисполкома г. Сочи от 24.03.1973 г. № № и от 10.12.1975 г. № № кооперативу автолюбитель прирезан земельный участок общей площадью 1,12 га. для строительства крытой автостоянки на 350 машино-мест к ранее отведенному земельному участку площадью 0,15 га. для строительства 50 капитальных гаражей по решению Адлерского райисполкома от 10.03.1970 г. № №7.
 
    Решением Сочинского горисполкома от 30.07.1980 г. № № «О разрешении кооперативам «ОРГАНИЗАЦИЯ» и «ОРГАНИЗАЦИЯ» строительства гаражей боксового типа на 650 автомашин в Адлерском районе» утверждено решение Адлерского райисполкома от 23.07.1980 г. № № о разрешении кооперативу «ОРГАНИЗАЦИЯ» на своей территории площадью 1,12 га. о разрешении проектирования и строительства гаражей боксового типа на 350 автомашин.
 
    Решением исполнительного комитета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 12.11.1980 г. № № было согласовано решение Сочинского горисполкома от 30.07.1980 г. № № о строительстве кооперативных гаражей боксового типа с последующим оформлением правовых документов в установленном порядке.
 
    Постановлением главы администрации г. Сочи от 10.11.1992 г. № №/2 «О выдаче государственных актов на право пользования землей, предоставляемой для строительства и других целей предприятиям и организациям города» гаражному кооперативу «ОРГАНИЗАЦИЯ» была дополнительно отведена площадь 0,52 га. под строительство гаражей и принято решение о выдаче государственного акта серии № на право пользования земельным участком площадью 1,79 га., предоставленной для строительства гаражей в экономико-планировочной зоне <адрес>.
 
    На основании указанного решения главы администрации г. Сочи гаражный кооператив получил государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком для размещения и эксплуатации гаражей.
 
    Положения п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-Ф3» о введении в действие Земельного кодекса РФ» обязывают юридических лиц переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 01.01.2012 г. в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.
 
    В связи с указанными обстоятельствами между администрацией г. Сочи и ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» был заключен договор о предоставлении вышеназванного земельного участка ПГК на условиях аренды от 25.09.2007 г.
 
    Постановлением главы администрации Адлерского района г. Сочи от 04.06.1994 г. № № «О государственной перерегистрации гаражного кооператива «ОРГАНИЗАЦИЯ» гаражный кооператив «ОРГАНИЗАЦИЯ» (регистрационный № №) в связи с приведением устава в соответствие с действующим законодательством РФ был перерегистрирован в потребительское общество частной формы собственности, став правопреемником по правам и обязательствам кооператива «ОРГАНИЗАЦИЯ».
 
    Регистрационной палатой администрации Адлерского района г. Сочи было выдано свидетельство о государственной перерегистрации организации № №.
 
    В настоящее время потребительский гаражный кооператив «ОРГАНИЗАЦИЯ» зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии № и свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, осуществляет свою деятельность, связанную с эксплуатацией гаражей.
 
    Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основе разрешения на строительство, за исключением случаев предусмотренных данной статьей.
 
    В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
 
    Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года № 120.
 
    Согласно пункту 6 Постановления Главы города Сочи от 27 мая 2009 года № 179 «О делегировании отдельных полномочий администрации города Сочи» право подписи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, за исключением отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебные) предоставлено заместителю Главы города Сочи, курирующему вопросы строительства.
 
    В судебном заседании установлено, что разрешение на строительство второго этажа над существующим гаражным боксом ответчику в установленном законом порядке не выдавалось.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    При таком положении и учитывая тот факт, что возведенный ответчиком без получения на это необходимых разрешений второй этаж над правомерным гаражным боксом является самовольной постройкой и в силу требований ст. 222 ГК РФ подлежит сносу, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Сочи к Косареву Сергею Владимировичу о сносе самовольно возведенных объектов подлежат частичному удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации города Сочи к Гранину А.Ю. о сносе самовольно возведенных объектов - удовлетворить частично.
 
    Обязать Гранина А.Ю. осуществить снос самовольно возведенного второго этажа над объектом недвижимости - гаражным боксом № №, расположенного по адресу<адрес>Потребительский гаражно-строительный кооператив "ОРГАНИЗАЦИЯ").
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Сочи к Гранину А.Ю. о сносе самовольно возведенных объектов - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца.
 
    Судья-подпись А.С. Якименко