Решение от 27 мая 2013 года №2-3842/2013

    Дело № 2-3842/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
05 июня 2013 года г. Ставрополь
 
    Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,
 
    с участием представителя ответчика ООО «Темп» - Титова И.К. действующего на основании доверенности <номер обезличен> от 22.05.2013 года,
 
    при секретаре Сафарове И.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пошнагиди М. К. к ООО «Темп», при участии третьего лица Администрации города Ставрополя о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Пошнагиди М. К. обратилась в суд с иском к ООО «Темп», в котором уточнив заявленные требования просит признать здание Автосервиса общей площадью 697,8 кв.м., инвентарный номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: г.Ставрополь, <адрес обезличен>, в квартале 107 пригодным для эксплуатации и подключения всех коммуникаций. Признать за Пошнагиди М. К. право собственности на здание Автосервиса общей площадью 697,8 кв.м., инвентарный номер 51153, расположенный по адресу: г.Ставрополь, <адрес обезличен>, в квартале 107.
 
    В обосновании заявленных требований указала, что 20.12.2011 года между Пошнагиди М.К. и ООО «Темп» был заключен Инвестиционный договор, по которому Ответчик обязался построить автосервис общей площадью 638,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 395 кв.м. по адресу: г.Ставрополь, <адрес обезличен>, в квартале 107, кадастровый номер <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленном в аренду постановлением главы администрации города Ставрополя от 26.03.2010 года <номер обезличен> - для продолжения строительства сервисного центра по обслуживанию автомобилей. Ответчик обязался построить Автосервис, и не позднее 01 декабря 2012 года передать его в собственность Истца. Однако до настоящего времени Общество не исполнило свои обязательства по инвестиционному договору, в связи с чем, она вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. 23.03.2006 года Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края было выдано заключение <номер обезличен>, в котором указано, что министерство не возражает против предоставления земельного участка под размещение Автосервиса. <дата обезличена> Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека было выдано санитарно-эпидемиологическое заключение № <номер обезличен>, в котором указано что земельный участок по адресу: г.Ставрополь, <адрес обезличен> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Во исполнение постановления главы г.Ставрополя <номер обезличен> от 04.07.2006 года между КУМИ администрации г. Ставрополя и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя от 28.02.2008 года <номер обезличен>, по условиям которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов расположенный по адресу: г.Ставрополь, <адрес обезличен>, в квартале 107, общей площадью 396 кв.м., для проектирования и строительства сервисного центра по обслуживанию автомобилей. Срок аренды с 04.07.2006 года по 03.07.2009 года. В соответствии с постановлением администрации г. Ставрополя Ставропольского края <номер обезличен> от 26.03.2010 года, на основании Договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя от 06.04.2010 года <номер обезличен>, Ответчику на праве аренды был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: г.Ставрополь, <адрес обезличен>, в квартале 107, для продолжения строительства сервисного центра по обслуживанию автомобилей. Срок аренды Участка с 26.03.2010 года по 25.03.2013 года. В связи с выявлением ошибок в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, были проведены работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен>, в квартале 107, что подтверждается межевым планом указанного участка от 06.12.2012 года. В результате проведения межевых работ были установлены уточненные координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> и уточнена его площадь, которая составила 435 кв.м. Указанные изменения были внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 19.02.2013 года <номер обезличен>, согласно которой площадь земельного участка расположенного по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен>, в квартале 107, с кадастровым номером <номер обезличен> составляет 435 кв.м. В соответствии с письмом Росреестра от 14.05.2010 года <номер обезличен> «О рассмотрении обращения по вопросу государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости», исходя из комплексного анализа норм Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Управление контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра считает возможным уточнить местоположение границ в случае исправления ошибок в местоположении границ земельного участка. Пределы уточнения площади установлены в п.1 ч.5 ст.27 Закона о кадастре, согласно которому при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Минимальный размер земельного участка для целей иных чем для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, определяют исходя из п.3 ст.33 ЗК РФ. В силу этой нормы предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Согласно п. 3 приложения № 1 к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (Пояснительная записка), здание Автосервиса находится в территориальной зоне Ж-1, зона многоэтажной жилой застройки (4-9 этажей). Исходя из пп. 1 п. 5 ст. 40 приложения к решению Ставропольской городской Думы от 27 октября 2010 года № 97 «Правила землепользования и застройки города Ставрополя» минимальная площадь земельного участка в зоне Ж-1 не нормируется. В силу указанных выше норм закона уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> не должна быть больше площади, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, то есть 396 кв.м.*110% = 435,6 кв.м. Таким образом, межевые работы по уточнению площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, произведены в соответствии с Законом о кадастре. Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 31.01.2012 года, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация», общая площадь здания Автосервиса оказалась больше запланированной и составила 697,8 кв.м., зданию присвоен инвентарный номер 51153. Инвестиционный договор заключен на основании Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и не подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На строительство указанной недвижимости Истцом были переданы Ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской, выданной от 30.04.2012 года. До выше указанного срока, строительство Автосервиса велось Ответчиком и фактически было завершено в установленный Инвестиционным договором срок. В настоящее время здание Автосервиса построено и имеет полную строительную готовность, что подтверждается техническим паспортом от 31.01.2012 года, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Однако, с момента окончания строительства и по сегодняшний день Ответчик не исполняет Инвестиционный договор в части передачи объекта недвижимости в собственность истице. Из устных пояснений Ответчика следует, что объекты недвижимости, действительно полностью построены и пригодны для его передачи в собственность истице, однако в связи с финансовыми затруднениями Ответчик не имеет возможности передать его Истцу в установленном порядке. 19.12.2011 года Комитетом градостроительства администрации г.Ставрополя Ответчику было выдано разрешение на строительство здания Автосервиса № <номер обезличен>, действующее до 14 декабря 2013 года. 14.02.2012 года Обществу выдана справка по благоустройству № 3, о том что Администрация Ленинского района г. Ставрополя согласовывает благоустройство прилегающей территории к Автосервису. Согласно заключению <номер обезличен> от 20.08.2012 года Ставропольской городской организации Ставропольской краевой организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», здание Автосервиса может быть, в соответствии требований действующего законодательства, введено в эксплуатацию. Указанное заключение 27.08.2012 года утверждено руководителем управления труда и социальной защиты населения по осуществлению отдельных государственных полномочий в г.Ставрополе. С августа 2012 года Ответчиком не предпринимаются меры, направленные на передачу права собственности на здание автосервиса, что нарушает права инвестора. В результате бездействия Ответчика, Истец не имеет возможности оформить право собственности на Автосервис и не может осуществлять права владения, пользования и распоряжения этой недвижимостью. В соответствии со статьями 11 и 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Как указано в ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон об инвестиционной деятельности) субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности) являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Пошнагиди М.К. приобрела право на получение спорного имущества в собственность, поскольку результат инвестиционной деятельности в виде спорного имущества создан, и мною полностью исполнены договорные обязательства по оплате стоимости строительства, в связи, с чем полагаю, у меня возникло право требовать передачи в собственность спорного имущества. Ответчик уклоняется от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности на часть объекта недвижимости, чем нарушает права истца, как участника инвестиционных правоотношений. Учитывая положения ст.ст.218, 219 ГК РФ, регулирующие основания приобретения права собственности и возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, ст. ст. 309, 310 ГК РФ об исполнении обязательств и недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств, ст.6 Закона об инвестиционной деятельности, предусматривающей равные права инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущества и сделок с ним», пункт 2.2 договора инвестирования, согласно которому ООО «Темп» обеспечивает передачу права собственности на объект, исходя из того, что не исполнение ответчиком в полной мере своих обязательств по условиям заключенного договора инвестирования препятствует регистрации за истцом права собственности на здание Автосервиса, считает, что истица приобрела право собственности на спорное здание. В связи с тем, что ответчик, являясь застройщиком, уклоняется от надлежащего исполнения предусмотренных договором обязанностей, в установленный договором срок не принял и до настоящего времени не принимает надлежащих мер к вводу в эксплуатацию Автосервиса, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на подлежащий передаче ей Автосервис, как на самостоятельный объект гражданских прав, кроме как обратившись в суд с настоящим иском.
 
    Истица Пошнагиди М.К., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    Представитель ответчика ООО «Темп» - Титов И.К., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.
 
    Третье лицо Администрация г.Ставрополя, будучи надлежащим образом извещенное о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Пошнагиди М. К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно части 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Таким образом, основным документом, определяющим права и обязанности участников инвестиционной деятельности, является заключенный между ними договор.
 
    В судебном заседании установлено, что 20.12.2011 года между Пошнагиди М.К. и ООО «Темп» был заключен Инвестиционный договор, по которому Ответчик обязался построить автосервис общей площадью 638,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 395 кв.м. по адресу: г.Ставрополь, <адрес обезличен>, в квартале 107, кадастровый номер <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленном в аренду постановлением главы администрации города Ставрополя от 26.03.2010 года <номер обезличен> - для продолжения строительства сервисного центра по обслуживанию автомобилей и не позднее 01 декабря 2012 года передать его в собственность Истца.
 
    В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Пошнагиди М. К. принятые на себя обязательства перед ООО «Темп» выполнила полностью, оплатила денежные средства в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб., согласно расписке, выданной 30.04.2012 года.
 
    В настоящее время здание Автосервиса построено и имеет полную строительную готовность.
 
    Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 31.01.2012 года, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация», общая площадь здания Автосервиса составила 697,8 кв.м., зданию присвоен инвентарный номер 51153.
 
    Однако с момента окончания строительства и по сегодняшний день Ответчик не исполняет Инвестиционный договор в части передачи объекта недвижимости в собственность Пошнагиди М.К.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ст. 17 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Регистрация права собственности, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представляет собой лишь юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, то есть является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).
 
    19.12.2011 года Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя Ответчику было выдано разрешение на строительство здания Автосервиса № <номер обезличен>», действующее до 14 декабря 2013 года.
 
    14.02.2012 года Обществу выдана справка по благоустройству <номер обезличен>, о том что Администрация Ленинского района г. Ставрополя согласовывает благоустройство прилегающей территории к Автосервису.
 
    Согласно заключению <номер обезличен> от 20.08.2012 года Ставропольской городской организации Ставропольской краевой организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», здание Автосервиса может быть, в соответствии требований действующего законодательства, введено в эксплуатацию.
 
    Пошнагиди М.К. приобрела право на получение спорного имущества в собственность, поскольку результат инвестиционной деятельности в виде спорного имущества создан, и ею полностью исполнены договорные обязательства по оплате стоимости строительства, в связи, с чем возникло право требовать передачи в собственность спорного имущества.
 
    Ответчик уклоняется от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности на часть объекта недвижимости, чем нарушает права истицы, как участника инвестиционных правоотношений.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что здание Автосервиса является результатом инвестиционной деятельности истицы, правовые и экономические основы которой определены Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
 
    Согласно статье 8 названного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В силу статьи 6 того же Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации данного имущества согласно ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»."
 
    С учетом того, что истица в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, однако по независящим от нее причинам не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования Пошнагиди М.К.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Пошнагиди М. К. к ООО «Темп» - удовлетворить.
 
    Признать здание Автосервиса общей площадью 697,8 кв.м., инвентарный номер 51153, расположенное по адресу г. Ставрополь, <адрес обезличен>, в квартале 107 пригодным для эксплуатации и подключения всех коммуникаций.
 
    Признать за Пошнагиди М. К. право собственности на здание Автосервиса общей площадью 697,8 кв.м., инвентарный номер 51153, расположенный по адресу г. Ставрополь, <адрес обезличен>, в квартале 107.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Пошнагиди М. К. на здание Автосервиса общей площадью 697,8 кв.м., инвентарный номер 51153, расположенный по адресу г. Ставрополь, <адрес обезличен>, в квартале 107.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.
 
    Судья И.А. Попова