Дата принятия: 13 мая 2014г.
Номер документа: 2-384/2014г.
Дело №2-384/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2014 года г.Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н.,
при секретаре Балан М.С.,
с участием истца Лобастовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобастовой Ю.В. к администрации муниципального образования муниципального образования «...» ... о признании права собственности на земельные участки,
У С Т А Н О В И Л:
Лобастова Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования муниципального образования «...» ... (далее – администрация МО «...») о признании права собственности на земельные участки.
Истец мотивируют свои требования тем, что ДАТА между ней и М.С.В. был заключен договор купли-продажи на земельные участки, расположенные по адресу: ... СОТ «<....>», участки №... и №.... Данный договор заключен в письменной форме, с участием супруги М.С.В.- М.Г.С., и подписан в присутствии бывшего председателя СОТ «Труд» ФИО6, который заверил договор печатью СОТ «<....>». Все условия данного договора были соблюдены обеими сторонами. После подписания договора, в связи с ее занятостью и занятостью М.С.В. у нее не было возможности приехать в ... для регистрации права собственности на указанные земельные участки. Спустя некоторое время ей стало известно, что М.С.В. и его супруга М.Г.С. переехали в ... на постоянное место жительство, но точного адреса их проживания ей не известно. В ДАТА года от знакомых ей стало известно, что М.С.В. скончался ДАТА года, что подтверждается записью акта о смерти №... от ДАТА года. Купленными у М.С.В. земельными участками она пользуется по настоящее время и ежегодно оплачивает все садоводческие взносы, что подтверждается справкой. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 12 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: ..., СОТ «<....> участки №... и №...
Истец Лобанова Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, пояснив суду, что в <....> году приобрела у М.С.В. в собственность земельные участки, расположенные по адресу: ..., СОТ «<....>», участки №... и №... однако не зарегистрировала свое право. Земельные участки принадлежат М.С.В. на праве собственности. Право собственности на земельные участки он не переоформлял. В настоящее время М.С.В. нет в живых. С <....> года он пользуется приобретенными земельными участками.
Представитель ответчика администрации МО «...», будучи надлежащим образом извещенным о времени, дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса по исковым требованиям оставили на усмотрение суда.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.
Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьями 551 и 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации.
В силу статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.
Свидетельскими показаниями ФИО8 подтверждается, что она является соседкой истицы по садоводческому кооперативу «<....>». Она знала семью ФИО11, они дружили, в собственности ФИО11 было два участка №... и №..., площадью <....> м2. В 2002 году ФИО11 продали свои участки ФИО2 и уехали в ..., а ФИО2 стала работать на этих землях. Данная сделка не была оформлена до конца.
Показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9 подтверждается, что он является председателем садоводческого товарищества «<....>». В <....> году ФИО11 продали свои участки ФИО2, которая с этого времени является членом товарищества, осуществляет пользование землей, платит взносы.
В соответствии с копией свидетельства на право собственности на землю №... М.С.В. на основании постановления Главы администрации ... и района от ДАТА №..., на праве собственности принадлежат земельные участки №... и №... в садоводческом товариществе «<....>».
Согласно копии договора купли-продажи садового участка с домом от ДАТА М.С.В. и М.Г.С. продали земельный участок с домом в садоводческом товариществе «<....>», а Лобастова Ю.В. купила принадлежащие на праве собственности земельный участок с домом и находящейся в нем мебелью. Покупатель оплатил продавцу денежные средства в сумме <....> рублей до заключения договора. Данный договор подписан всеми участками сделки.
Справкой МКУ «<....>» от ДАТА подтверждается, что М.С.В. до ДАТА проживал по адресу: ... в дальнейшем убыл в ....
Из копии записи акта о смерти №... от ДАТА усматривается, что М.С.В., <....> года рождения, умер ДАТА в ....
Согласно справке Садоводческого некоммерческого товарищества «<....>» Лобастова Ю.В. является членом товарищества и проживает по ..., №.... Взносы с <....> года выплачивает исправно. Долгов по оплате взносов нет.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДАТА усматривается, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №..., <....> кв.м. является М.С.В..
В судебном заседании установлено, что Лобастова Ю.В. купила у М.С.В. земельный участок с домом, находящиеся по адресу: ..., садоводческое товарищество «<....>». Денежные средства за проданный дом и земельный участок покупатель ФИО2 уплатила продавцу М.С.В., что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Переход права собственности не был зарегистрирован по не зависящим от сторон сделки причинам, поскольку продавец М.С.В. умер ДАТА. Учитывая, что продавец передал покупателю во владение, пользование и распоряжение земельный участок и садовый дом, а покупатель принял земельный участок и садовый дом и уплатил за них денежную сумму в размере <....> рублей, суд считает договор купли-продажи садового дома с земельным участком исполненным. Лобастова Ю.В. с момента приобретения по настоящее время пользуется земельными участками как добросовестный приобретатель, обрабатывает земельные участки, ежегодно оплачивает все садоводческие взносы. Каких-либо правовых оснований для признания договора купли-продажи дома и земельного участка не состоявшимся, судом не установлено. Сведений о других лицах, заявивших свои права на спорные объекты недвижимого имущества, у суда не имеется, поэтому суд устанавливает за Лобастовой Ю.В. право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: ..., садоводческое товарищество «<....>», участки №... и №...
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лобастовой Ю.В. к администрации муниципального образования муниципального образования «...» ... о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.
Признать за Лобастовой Ю.В. право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: ..., СОТ «<....>», участки №... и № №...
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ж.Н. Бондарева
