Решение от 17 апреля 2014 года №2-384/2014

К делу № 2-384/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    17 апреля 2014 г.                    г.Абинск
 
    Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего         Хомченковой О.И.,
 
    при секретаре         Аджиевой Л.Л.,
 
    с участием представителя истца      Попова О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управляющего Афипским филиалом банка «Клиентский» (ОАО) к Герб Н.В. об обращении взыскания на залоговое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Представитель банка «Клиентский» (ОАО) обратился в Абинский районный суд с иском к Герб Н.В., в котором просит удовлетворить требования по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 583 008 руб. 75 коп., обратив взыскание на земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику Герб Н.В. и переданные банку в ипотеку (залог) по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ г., определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 719 130,50 руб., за счет денежных средств от реализованного имущества возместить банку судебные расходы.
 
    Свои исковые требования мотивирует тем, что между банком «Клиентский» (ОАО) и Ч.О.Т. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере не выше 7 500 000 руб., <данные изъяты>. Кредит Ч.О.Т. был использован на сумму 7 450 000 руб. В обеспечение обязательств по договору с Герб Н.В. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ г., предмет договора - земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>, залоговая стоимость 4 719 130,50 руб. Истцом обязательства по выдаче кредита выполнены надлежащим образом. Заемщиком допущена просрочка по оплате кредита с ДД.ММ.ГГГГ В адрес заемщика направлялись требование, в адрес ответчика уведомление с предложением погасить образовавшуюся задолженность, меры к погашению задолженности ответчиком не приняты. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ч.О.Т. (третьим лицом) допущено 10 просрочек текущих платежей. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 583 008 руб. 75 коп. Пунктом 7.3 договора № об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога реализация предмета залога осуществляется в судебном порядке.
 
    ДД.ММ.ГГГГ представителем истца подано заявление об увеличении исковых требований. В заявлении об увеличении исковых требований управляющий Афипским филиалом банка «Клиентский» (ОАО) просит удовлетворить требования по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 087 788 руб. 33 коп., обратив взыскание на земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику Герб Н.В. и переданные банку в ипотеку (залог) по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ г., определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 719 130,50 руб., за счет денежных средств от реализованного имущества возместить банку судебные расходы. Заявление об увеличении исковых требований мотивирует тем, что Ч.О.Т. уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору. Долг по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 087 788 руб. 33 коп., из которых начисленные на сумму основного долга просроченные проценты в сумме 892 327 руб. 89 коп.; пени на сумму процентов за пользование кредитом - 195 460,44 руб.
 
    В судебном заседании представитель истца Попов О.А. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
 
    Ответчик Герб Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
 
    Третье лицо Ч.О.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица, в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между банком «Клиентский» (ОАО) и Ч.О.Т. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ По кредитному договору банк предоставил заемщику кредит на сумму не свыше 7 500 000 руб. <данные изъяты>
 
    Истец свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом выполнил, что подтверждается банковскими ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Как следует из статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору с Герб Н.В. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ г., предмет договора - земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>, залоговая стоимость 4 719 130,50 руб.
 
    В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом и поручительством.
 
    Согласно ст.334 ГК РФ, ст.1 Закона РФ от 29.05.1992 №2872-1 "О залоге" залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
 
    В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору истцом направлялось уведомление Герб Н.В. об обращении взыскания на имущество по договору залога в связи с неисполнением Ч.О.Т. обязательств по кредитному договору.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ч.О.Т. по кредитному договору составляет 1 087 788,33 руб., <данные изъяты>
 
    Истцом суду представлен полный расчет задолженности с методикой его расчета, в связи с чем, данный расчет суд признает достоверным и не вызывающим сомнения в его точности, в связи с чем, полагает возможным принять его за основу при вынесении решения.
 
    В соответствии с п.2.4 кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и процентов, в случаях, предусмотренных разделом 7 договора.
 
    Согласно п.7.1.1, 7.1.2 кредитного договора, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и процентов, в случаях: при просрочке уплаты заемщиком начисленных процентов более, чем на 5 дней; при просрочке уплаты заемщиком начисленных процентов, допущенной более 1 раза.
 
    В судебном заседании установлено, что Ч.О.Т. нарушал условия кредитного договора, оплату процентов за пользование кредитом и основного долга производил не своевременно, допускал просрочку оплаты.
 
    Заочным решением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Афипского филиала Банк «Клиентский» к Ч.О.Т., Ч.Т.А., Д.С.А. о взыскании задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ С Ч.О.Т. в пользу банка взыскана сумма в размере 427 081 руб. 62 коп., с Ч.Т.А. взыскано 427 081 руб. 62 коп. Обращено взыскание на земельный участок, являющийся предметом залога, путем его реализации (продажи) с публичных торгов, а именно: земельный участок, расположенный в <адрес>, принадлежащий Д.С.А. Установлена начальная продажная цена заложенного земельного участка, с которой начинаются торги в размере 2 811 900 руб. Заочное решение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (ч.3 ст.348 ГК РФ).
 
    Согласно п.2.17 договора об ипотеке (залоге недвижимости), предмет залога обеспечивает требования истца по кредитному договору в том объеме, в каком они существуют, к моменту их фактического исполнения третьим лицом, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой их исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также возмещение необходимых расходов истца на содержание заложенного имущества (если таковые возникнут) и расходов по обращению взыскания на предмет залога и расходов по реализации предмета залога.
 
    Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору подтвержден материалами дела,требование истца об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ г., является правомерно заявленным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
    В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии со ст.28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 №2872-1 «О залоге» (далее - Закон о залоге) реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
 
    Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге (п.11 ст.28.2 Закона о залоге).
 
    Согласно п.1.22 договора об ипотеке (залоге недвижимости), залоговая стоимость предмета залога составляет 4 719 130,50 руб.
 
    Истец просил установить начальную продажную цену имущества, являющегося предметом залога, исходя из его залоговой стоимости, установленной сторонами в договоре залога.
 
    При отсутствии документально обоснованных возражений ответчика, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере его залоговой стоимости.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истцом оплачена госпошлина в сумме 9 030 руб. 09 коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и 4 608 руб. 85 коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ г.)
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ч.О.Т. не исполнялись обязательства, предусмотренные кредитным договором, при таких обстоятельствах иск об обращении взыскания на предмет залога, а также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца госпошлина, оплаченная при обращении с иском в суд.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ,
 
    суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования управляющего Афипским филиалом банка «Клиентский» (ОАО) к Герб Н.В. об обращении взыскания на залоговое имущество - удовлетворить.
 
    Обратить взыскание в пользу Банка «Клиентский» (ОАО) в пределах задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 087 788 (один миллион восемьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 33 коп. на земельный участок, <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности Герб Н.В. и переданный Банку «Клиентский» (ОАО) в ипотеку (залог) по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю сделана запись регистрации №.
 
    Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4 719 130 (четыре миллиона семьсот девятнадцать тысяч сто тридцать) рублей 50 коп.
 
    За счет денежных средств от реализованного предмета залога возместить Банку «Клиентский « (ОАО) судебные расходы по госпошлине в сумме 13 638 руб. 94 коп.
 
    Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий: