Дата принятия: 21 января 2014г.
Номер документа: 2-384/2014
Дело № 2-384/2014 Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2014г. г. Н. Новгород
Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Чеховой В. Е.,
при секретаре Самойловой Е. С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капутина Ю. Г. к ООО «Модуль-10», Администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Капутин Ю. Г. обратился в суд с иском к ООО «Модуль-10», Администрации г. Н. Новгорода, о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что (дата обезличена). между ним (Капутиниым Ю. Г.) и ООО «Модуль-10» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража- стоянки (адрес обезличен).
В соответствии с условиями указанного Договора, ООО «Модуль-10» предоставляет Капутину Ю. Г. право участия в строительстве подземного гаража- стоянки (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаражей-Боксов общей площади - (данные обезличены) кв.м., номер гаража по плану (номер обезличен) ООО «Модуль-10» выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему в соответствии с проектом и техническими условиями и передает Капутину Ю. Г. гараж-бокс. Срок окончания строительства (дата обезличена).
Свои обязательства по оплате гаража он (Капутин Ю. Г.) исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанций к приходному кассовому ордеру от (дата обезличена)г.
ООО «Модуль - 10» до настоящего времени не исполнил свои обязательства по настоящему Договору, не закончил строительство подземного гаража-стоянки (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро», и не сдал его в эксплуатацию.
Согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена)г. о технических характеристиках объекта капитального строительства, процент готовности подземного гаража-стоянки № (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен).
В соответствии со справкой (номер обезличен) от (дата обезличена)г., выданной ООО «Модуль - 10», гаражный бокс № (адрес обезличен) (адрес строительный), расположен в границах указанного здания на выделенном согласно распоряжению главы местного самоуправления г. Н. Новгорода от (дата обезличена). № (номер обезличен) земельном участке в пределах красных линий, предусмотренных планом (адрес обезличен).
Согласно отчету (номер обезличен) об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительством, стоимость гаража-бокса (номер обезличен) в подземном гараже- стоянке (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» составляет – (данные обезличены) рублей.
На основании изложенного, истец просил признать за ним (Капутиным Ю. Г.) право собственности на (данные обезличены) долей незавершенного строительством подземного гаража – стоянки № (номер обезличен), расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) у (адрес обезличен), в виде нежилого помещения – гаражного бокса № (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м. литер А.
В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Шарфетдинов М. М. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Администрация г. Н. Новгорода явку своего представителя, имея надлежащее извещение, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.
Представитель ответчика ООО «Модуль-10» в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по последнему известному месту нахождения.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, и дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (п. 1 ст. 720 ГК РФ), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что (дата обезличена). исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение (номер обезличен) «О строительстве экспериментального жилого комплекса в городе Горьком». Данным решением со ссылкой на распоряжение Совета Министров СССР от (дата обезличена). № (данные обезличены) постановлено: определить застройщиком УКС (Управление по капитальному строительству) горисполкома; предоставить УКСу в бессрочное пользование земельный участок площадью (данные обезличены) га между берегом реки Волга и Мещерским озером в жилом районе «Мещерское озеро» под строительство; просить облисполком произвести в (дата обезличена). отвод Горьковскому горисполкому земельного участка площадью (данные обезличены) га на территории Борской поймы под карьеры для намыва территории экспериментального жилищного комплекса; обязать УКС горисполкома, АПУ горисполкома и горплан разработать мероприятия по организации строительства ЭЖК.
(дата обезличена). Исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение (номер обезличен) «О строительстве гаражей-автостоянок в ЭЖК». Данным решением со ссылкой на распоряжение Совета Министров СССР от 26.06.1981г. №1269-р постановлено: исполкому Канавинского райсовета разработать и утвердить устав кооператива по строительству индивидуальных гаражей; ответственным за организацией гаражных кооперативов и контролем за их деятельностью назначить исполком Канавинского районного Совета народных депутатов; функции заказчика по строительству гаражей возложить на УКС горисполкома.
(дата обезличена). был заключен договор о совместной деятельности по строительству между МУП «УКС Нижний Новгород» и ТОО «Модуль-10», согласно которому ТОО «Модуль-10» обязалось осуществлять финансирование строительства гаража-стоянки (номер обезличен) Микрорайона ЭЖК «Мещерское озеро» (в том числе с привлечением кредиторов и других заемных средств, а также долевого участия других предприятий), осуществить строительство гаражей. МУП «УКС Нижний Новгород», в свою очередь, обязалось заключить договоры с юридическими и физическими лицами на производство работ и оказание услуг по строительству объекта, осуществлять технических надзор за строительством объекта.
(дата обезличена). глава местного самоуправления (адрес обезличен) вынес распоряжение (номер обезличен) «О предоставлении земельного участка в аренду. В соответствии с данным распоряжение ТОО «Модуль-10» представлен в аренду до (дата обезличена). земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м. для завершения строительства подземного гаража-стоянки № (номер обезличен).
(дата обезличена). МУП «Главное управление по капитальному строительству города Нижнего Новгорода» направило в адрес ООО «Модуль-10» извещение о том, что на основании распоряжения городской администрации от (дата обезличена). стоимость подземного гаража-стоянки (номер обезличен) в ЭЖК передается на баланс ООО «Модуль-10».
(адрес обезличен). между Капутиным Ю. Г. и ООО «Модуль-10» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» города Нижнего Новгорода.
В соответствии с указанным договором ООО «Модуль-10» предоставило Капутину Ю. Г. право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса общей площадью (данные обезличены).м., номер гаража по плану этажа 169. ООО «Модуль-10» выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему и по окончании строительства, передает Капутину Ю. Г. спорный гараж-бокс в собственность. Срок окончания строительства - (дата обезличена). Капутин Ю. Г. со своей стороны обязался оплатить стоимость гаража в размере (данные обезличены) рублей. Капутин Ю. Г. свои обязательства по указанному выше договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от (дата обезличена).
Как установлено судом, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство подземного гаража-стоянки (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент строительство гаражей не ведется. Согласно кадастровому плану процент готовности объекта составляет 90%.
Судом на основании представленных сторонами доказательств установлено, что спорный гараж, заявленный истцом в качестве предмета спора, находится в границах земельного участке, предоставленного в аренду ООО «Модуль-10» распоряжением и.о. главы администрации города Нижнего Новгорода № (номер обезличен) от (дата обезличена) для завершения строительства подземного гаража-стоянки № (номер обезличен), за пределы красных линий не выходит.
Учитывая изложенное, суд находит заявленные истцом требования законными и подлежащими удовлетворению.
При определении размера долей суд исходит из площади гаражного бокса, который подлежит передаче истцу и общей площади подземного гаража, указанной в кадастровом паспорте, согласно которому общая площадь подземного гаража – стоянки (адрес обезличен) (адрес строительный) составляет (данные обезличены) кв.м.
Таким образом, за Капутиным Ю. Г. следует признать право собственности на (данные обезличены) долей незавершенного строительством подземного гаража – стоянки № 10, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в виде нежилого помещения – гаражного бокса (данные обезличены)
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Капутина Ю. Г. - удовлетворить.
Признать за Капутиным Ю. Г. право собственности на (данные обезличены) долей незавершенного строительством подземного гаража – стоянки № (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись В. Е. Чехова
Копия верна.
Судья: В. Е. Чехова
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
