Решение от 06 июня 2014 года №2-384/2014

Решение
 
Именем Российской Федерации
 
Дело № 2-384/2014
 
    г. Южноуральск 06 июня 2014 года
 
    Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Реутовой И.М.,
 
    при секретаре Варнавской С.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании
 
    гражданское дело по иску Муниципального образования Южноуральского городского округа в лице администрации ЮГО к Чумакову ФИО4 о взыскании задолженности арендной плате,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Муниципальное образование Южноуральский городской округ, в лице администрации ЮГО, обратилось в суд с исковым заявлением к Чумакову ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате.
 
    В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Южноуральского городского округа (арендодатель) и Чумаковым ФИО6 (арендатор) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным договором арендодатель передал арендатору во временное пользование земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № для строительства мойки автомобилей до 2-х постов, а арендатор обязался вносить арендную плату не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Соглашениями сторон от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№ от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ изменена площадь арендуемого земельного участка на № кв.м., вместо № кв.м., адрес земельного участка: <адрес> "А", вместо <адрес> "Б" и разрешенное использование "для размещения автомоечного комплекса до 2-х постов с автостоянкой до <адрес>". ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан ответчику Чумакову В.В. по акту приема-передачи в связи с приобретением его в собственность (договор № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.). В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Несмотря на установленный договором срок внесения арендной платы не позднее 15 ноября текущего года, до настоящего времени ответчиком не произведена оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., составляет <данные изъяты> руб. За просрочку платежа арендной платы начисляется штраф в размере 0,1% от суммы недоимки (пункт 5.3. договора). Сумма штрафа за просрочку внесения арендной платы составляет <данные изъяты> руб. Просит взыскать с Чумакова ФИО7 в пользу Муниципального образования Южноуральский городской округ <данные изъяты> руб. сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. штраф за просрочку внесения арендной платы.
 
    Представитель истца Муниципального образование Южноуральский городской округ в лице администрации ЮГО в судебное заседание не явился о месте, времени и дате рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрения дела в его отсутствие, иск поддерживают.
 
    Ответчик Чумаков В.В. в судебное заседание не явился о месте, времени и дате рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, в деле имеется конверт с отметкой» истек срока хранения». Суд считает, что ответчик намеренно не получает судебную корреспонденцию по месту своего жительства, тем самым затягивает производство по делу. Ответчик Чумаков В.В. иной адрес суду не представлял, возражений на исковое заявление не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 118 ГПК РФ, которая гласит о том, что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду места жительства или месту нахождения адресата, и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами. При таких обстоятельствах суд признает неявку ответчика Чумакова В.В. в судебное заседание неуважительной.
 
    Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:
 
    Согласно п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Южноуральского городского округа (арендодатель) и Чумаковым ФИО8 (арендатор) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Предмет данного договора сторонами согласован: передача арендатору во временное пользование земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер № для строительства мойки автомобилей до 2-х постов. В дальнейшем площадь земельного участка была увеличена.
 
    Срок аренды сторонами установлен, до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно пунктам 2.2 договора, размер арендной платы закреплен приложением № 1, которое является неотъемлемой частью договора, арендная плата изменяется арендодателем путем письменного извещения.
 
    Срок внесения арендной платы определен в п. 2.4 Договора.
 
    За ненадлежащее исполнение договора в части внесения арендной платы п.5.3 определены штрафные санкции в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа арендной платы.
 
    Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ изменена площадь арендуемого земельного участка на № кв.м., вместо № кв.м., адрес земельного участка: <адрес> <адрес> вместо <адрес> <адрес> и разрешенное использование "для размещения автомоечного комплекса до 2-х постов с автостоянкой до № мест". ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №
 
    Расчет арендной платы определен в приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора, в соответствии с данным договором размер арендной платы, начисленный за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан ответчику Чумакову В.В. по акту приема-передачи в связи с приобретением его в собственность, что подтверждается договором № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Ответчик Чумаков В.В. ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в результате чего образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ. она составила в размере <данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ., и штраф за просрочку платежа в сумме <данные изъяты>. <данные изъяты>.). При этом суд проверил и признал арифметически верным представленный истцом расчет к взысканию. Ответчиком Чумаковым В.В. данный расчет не оспорен.
 
    Ответчиком Чумаковым В.В. ДД.ММ.ГГГГ на имя главы Южноуральского городского округа было написано гарантийное письмо, в котором Чумаков В.В. обязуется выплатить задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего время гарантийного обязательства Чумаковым В.В. не выполнено.
 
    Так, согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).
 
    Согласно ст. 330 ГК Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения
 
    Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком Чумаковым В.В. своих обязательств по внесению арендной платы, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Муниципального образования Южноуральского городского округа в лице администрации ЮГО о взыскании с Чумакова В.В. задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>. –(основного долга) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>.( штрафа) за просрочку внесения арендной платы.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Муниципального образования Южноуральский городской округ к Чумакову ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
 
    Взыскать с Чумакова ФИО10 в пользу Муниципального образования Южноуральский городской округ сумму задолженности основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. и штраф за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинском областном суде, с подачей апелляционной жалобы в течение месяца, через Южноуральский городской суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: И.М. Реутова