Дата принятия: 13 августа 2013г.
Номер документа: 2-384/2013г.
Дело №2-384/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Бежецкий городской суд Тверской области
в составе:
председательствующего Громовой Е.А.
при секретаре Зайцевой Л.А.,
с участием истца Михайловой Г.И.,
представителя ответчиков адвоката Федорова М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецк 13 августа 2013 г.
дело по иску Михайловой Г.И. к Алексееву А.А., Алексееву С.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Михайлова Г.И. обратилась в суд с иском к Алексееву А.А. и Алексееву С.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.<адрес>. Свои требования мотивировала тем, что в соответствии с договором купли-продажи от *** она купила у Алексеева А.А. жилую комнату в <адрес> в городском поселении – <адрес>. *** ее право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации №. На день заключения договора купли-продажи в доме были зарегистрированы бывший собственник дома – Алексеев А.А. и его брат Алексеев С.А., которые обязались согласно п.3.3 договора купли-продажи освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до *** К указанному времени Алексеевы комнату освободили, однако с регистрационного учета не снялись. В комнате в настоящее время живет ее сын Барсуков А.В. В *** г. она несколько раз видела ответчиков в городе, напоминала им об их обязательстве сняться с регистрационного учета. Те обещали, но после *** г. она их не видела. В настоящее время место жительства ответчиков ей не известно. В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ и ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В настоящее время свою комнату она хочет продать, однако распорядиться своим жильем она не может в связи с регистрацией в ее доме Алексеевых. Никакого соглашения между ней, как собственником, и ответчиками по вопросу сохранения за ними права пользования ее жилой площадью не устанавливалось. На основании ст.12 ГК РФ она вправе обратиться в суд за защитой своих прав путем пресечения действий, нарушающих ее право на жилую площадь.
В судебном заседании истец Михайлова Г.И. исковые требования поддержала.
Ответчики Алексеев А.А. и Алексеев С.А. в судебное заседание не явились, не уведомлены, почтовые отправления возвращены за истечением срока хранения, место пребывания их неизвестно, поэтому в соответствии со ст.119 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.
Представитель ответчиков адвокат Федоров М.Н., участвующий в деле в интересах ответчиков по назначению суда, иск признал, полагая, что он обоснован и не нарушает прав ответчиков.
Третье лицо Барсуков А.В. в судебное заседание не явился, т.к. находится в местах лишения свободы, о рассмотрении дела уведомлен заранее и надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.30 ч.ч.1, 2 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст.35 ч.1 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
По договору купли-продажи жилой комнаты от *** Алексеев А.А. продал Михайловой Г.И. в собственность жилую комнату в <адрес> в городском поселении – <адрес>. Пунктом 3.3. указанного договора предусмотрено, что в квартире зарегистрированы проживающими Алексеев А.А. и Алексеев С.А., которые обязуются освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до ***
Из заявления Алексеева С.А., подпись которого нотариально удостоверена ***, следует, что ему известно о продаже жилой комнату в <адрес>, в которой он зарегистрирован проживающим, не возражает, если указанная комната будет продана Алексеевым А.А., обязуется освободить жилую комнату и сняться с регистрационного учета в срок до ***
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** собственником жилой комнаты общей площадью 12,4 кв. м в <адрес> без каких-либо ограничений (обременений) права является Михайлова Г.И..
Из справки МУП «БЖРЭП» следует, что в <адрес> зарегистрированы Барсуков А.В., Алексеев С.А. и Алексеев А.А..
Квитанциями об оплате счетов организаций, поставляющих коммунальные услуги, подтверждается, что Михайлова Г.И. ежемесячно производит оплату услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, газоснабжения и электроэнергии по адресу: <адрес>.
Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что истец Михайлова Г.И. приобрела у Алексеева А.А. в собственность жилую комнату в <адрес>, зарегистрировала право собственности на жилое помещение. Ответчики Алексеев А.А. – бывший собственник квартиры и его брат Алексеев С.А. из квартиры фактически выехали, все свои вещи забрали и квартирой не пользуются, однако с регистрационного учета в нарушение п.3.3 договора купли-продажи добровольно не снялись. С Михайловой Г.И. как собственником жилого помещения Алексеевы никакого соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением после его продажи не заключали. Из договора купли-продажи квартиры не усматривается, что после смены ее собственника Алексеевы сохраняют право пользования жилым помещениям по каким-либо основаниям, установленным законом или соглашением сторон. Все это свидетельствует об утрате ответчиками права пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах требования Михайловой Г.И. о признании Алексеева А.А. и Алексеева С.А. утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать Алексеева А.А. и Алексеева С.А. утратившими право пользования жилым помещением – комнатой в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
Председательствующий
