Дата принятия: 16 октября 2013г.
Номер документа: 2-384/2013
Дело № 2- 384/2013
Поступило 18.04.2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2013г. г. Обь
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Деминой М.Н.,
При секретаре Пешковой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова Сергея Александровича к Серебряковой Юлии Сергеевне о взыскании суммы задолженности, по встречному иску Серебряковой Юлии Сергеевны к Серебрякову Сергею Александровичу о признании соглашения от 08.12.2012г., заключенного между Серебряковой Ю.С. и Серебряковым С.А., незаключенным,
у с т а н о в и л:
Серебряков С.А. обратился в суд с иском к Серебряковой Ю.С. о взыскании <данные изъяты> руб., указав, что по устной договоренности с дочерью Серебряковой Ю.С. он отказался в её пользу от участия в приватизации трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, с условием, что в случае продажи указанной квартиры, она перечислит истцу <данные изъяты> рублей. Между истцом и ответчиком было подписано соглашение на указанных условиях и в присутствии риэлтора. С декабря 2012г. по настоящее время ответчик денежные средства истцу не перечислила. 04.03.20132г. истец направил ответчику письмо с предложением выплатить оговоренную сумму, установив срок – до 15.03.2-13г., однако до настоящего времени денежные средства ему не выплачены.
Серебрякова Ю.С. обратилась в суд со встречным иском, в котором просит признать заключенное между Серебряковой Ю.С. и Серебряковым С.А. соглашение, незаключенным, указав, что оплата по указанному соглашению была поставлена в зависимость от заключения договора купли-продажи трехкомнатной квартиры. При этом из текста искового заявления Серебрякова С.А. следует, что данное соглашение было заключено истцом и ответчиком в присутствии риэлтора агентства недвижимости, таким образом, условие соглашения от 08.12.2012г. нельзя считать отлагательным, поскольку сторонам было известно о том, что имеется покупатель на данный объект недвижимости. В ходе рассмотрения дела представитель Серебряковой Ю.С. ФИО15 уточнил, что заключенное между истцом и ответчиком соглашение является мнимой сделкой, поскольку на момент заключения соглашения в собственности Серебряковой Ю.С. данная квартира не находилась.
В судебном заседании истец Серебряков С.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Серебрякова С.А. ФИО16 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, встречные исковые требования Серебряковой Ю.С. оставить без удовлетворения, поскольку заключенным сторонами соглашением определены все необходимые условия, в том числе срок передачи денежных средств, который определен датой заключения договора купли-продажи квартиры. Такой договор заключен, однако, денежные средства Серебряковой Ю.С. Серебрякову С.А. не перечислены. Встречные требования удовлетворению не подлежат, поскольку соглашение заключено не для вида, как мнимая сделка, а повлекла за собой обязательства по перечислению денежных средств Серебряковой Ю.С.
Ответчик (истец по встречному иску) Серебрякова Ю.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без её участия, с участием представителя.
Представитель Серебряковой Ю.С. ФИО17 в судебном заседании просил исковые требования Серебрякова С.А. оставить без удовлетворения, исковые требования Серебряковой Ю.С. удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, а также пояснил, что продавалось два объекта недвижимости, соответственно соглашение не порождает обязанностей со стороны Серебряковой Ю.С. Мнимость сделки заключается в том, что Серебряков С.А. не желал участвовать, как продавец части квартиры. Условие, указанное в соглашении, не наступило, поскольку в соглашении указано о продаже квартиры, как единого объекта, продавались же две комнаты и одна комната указанной квартиры.
Заслушав истца (ответчика по встречному иску) Серебрякова С.А., его представителя, представителя ответчика ФИО18 свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Серебрякова С.А., об отказе в удовлетворении исковых требований Серебряковой Ю.С. по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).
Статья 423 ГК определяет, что договор может быть как возмездным, так и безвозмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ). В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из представленного ордера № № выданного 28.05.2004г. администрацией МО р.<адрес>, Серебряковой О.Н., с составом семьи - муж Серебряков С.А., дочь – ФИО3, на основании постановления администрации МО р.<адрес> № от 27.05.2004г., была предоставлена трехкомнатная <адрес> р.<адрес>. (л.д. №)
ДД.ММ.ГГГГ. Серебрякова Ю.С. обратилась с заявлением к главе администрации <адрес> о приобретении указанной квартиры (л.д. №). Серебряков С.А. 06.09.2013г. обратился с заявлением к главе администрации р.<адрес> об отказе от участия в приватизации данной квартиры (л.д.№). Серебрякова О.Н. согласно представленному свидетельству, умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией р.<адрес> и Серебряковой Ю.С. заключен договор № на передачу жилого помещения в собственность граждан в коммунальной квартире, в соответствии с которым Серебряковой Ю.С. переданы в собственность две комнаты, площадью № кв.м. в № <адрес>.<адрес> <адрес>. Передача комнат в собственность произведена с согласия всех совершеннолетних членов семьи (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ. между Серебряковым С.А. и Серебряковой Ю.С. заключено соглашение, по условиям которого, при заключении договора купли-продажи трехкомнатной <адрес> <адрес> Серебрякова Ю.С. перечисляет Серебрякову С.А. № рублей на расчетный счет СФ ЗАО «Райфайзенбанк» в <адрес>. (л.д.№).
18.12.2013г. заключены договоры купли продажи двух комнат в указанной квартире, принадлежащих Серебряковой Ю.С,. и одной комнаты, принадлежащей Серебрякову Д.С., на основании договора на передачу помещения (комнаты) в собственность граждан в коммунальной квартире от 25.03.2004г., гр. ФИО10 (л.д. №). В указанных договорах стоимость комнаты указана <данные изъяты> руб., стоимость двух комнат – <данные изъяты> руб.
Договоры купли-продажи зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что Серебрякова Ю.С. обратилась в риэлтерскую фирму за оказанием помощи пи продаже квартиры в <адрес>. Был подготовлен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого денежные средства должны были получить – часть Серебряков С.А. часть - Серебрякова Ю.С. Однако, данный договор не был заключен, так как юристы пояснили, что такой договор является юридически неграмотным. В связи с этим были подготовлены договоры купли-продажи комнат в квартире одному покупателю и составлено соглашение между Серебряковым С.А. и Серебряковой Ю.С. о передаче последней Серебрякову денежных средств при продаже квартиры. Серебряковы были согласны с условиями соглашения, подписали его. В договорах стоимость комнат указана меньше, чем стоимость одной комнаты, так как комнаты находились в собственности Серебряковой менее трех лет, таким образом тона снизила налоги. Серебрякова Ю.С. продавала свои комнаты и комнату своего брата по доверенности. Все денежные средства от продажи получала Серебрякова Ю.С.
Как следует из представленного соглашения, заключенного между Серебряковым С.А. и Серебряковой Ю.С., сторонами определено, что в случае заключения договора купли-продажи <адрес> <адрес>, Серебрякова Ю.С. обязуется перечислить на указанный в соглашении счет Серебрякова С.А. денежные средства в размере № рублей. Данным соглашением определены все существенные условия соглашения, а именно предмет соглашения – передача денежных средств, определен их размер, определено время исполнения обязательства Серебряковой Ю.С. - заключение договора купли-продажи квартиры, способ исполнения – перечисление денежных средств на счет Серебрякова С.А., таким образом, определено, какие именно действия должны быть совершены.
Как следует из представленных документов, указанная в соглашении квартира продана Серебряковой Ю.С., действующей за себя и по доверенности за Серебрякова Д.С., на основании договоров купли-продажи от <адрес>. (л.д.№).
Иных условий, которые стороны должны исполнить, кроме заключения договора купли-продажи квартиры, в соглашении не указано. Квартира, указанная в соглашении, продана, что подтверждается представленными договорами купли-продажи, таким образом, условие, при котором Серебрякова Ю.С. должна перечислить денежные средства Серебрякову С.А., наступило. Серебряковой Ю.С. не представлено суду доказательств перечисления Серебрякову С.А. денежной суммы <данные изъяты> руб. после продажи указанной квартиры. Таким образом, требования Серебрякова А.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требования Серебряковой Ю.С. о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. незаключенным, поскольку сделка является мнимой, суд признает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 170 ГК РФ установлено, что мнимая сделка – это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Серебряковой Ю.С., её представителем не представлено доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, свидетельствующих, что данное соглашение заключено для вида, стороны не преследовали цель создания соответствующих сделке правовых последствий, что, в данном случае, действительная воля сторон не соответствует волеизъявлению. Напротив, в судебном заседании установлено, что Серебрякова Ю.С. обязалась исполнить соглашение при наступлении оговоренного в нем условия.
Доводы представителя ответчика о том, что квартира была продана по двум договорам купли-продажи, при этом комната, принадлежавшая Серебрякову Д.С., продана за <данные изъяты> руб., две комнаты, принадлежавшие Серебряковой Ю.С., проданы за <данные изъяты> руб., не являются основанием к признанию спорного соглашения незаключенным, поскольку Серебрякова Ю.С. при заключении соглашения обязалась предать Серебрякову С.А. денежные средства в размере, установленном соглашением, при условии заключения договора купли-продажи квартиры. При этом не имеет правового значения стоимость, за какую будет продано данное имущество, а также то обстоятельство, что указанное имущество имело двух собственников – Серебрякову Ю.С. и Серебрякова Д. С.
Доводы представителя Серебряковой Ю.С. Викторова Д.Я. о том, что мнимость сделки заключается в том, что Серебряков С.А. не желал участвовать как продавец части квартиры, не является основанием для признания соглашения незаключенным, поскольку Серебряков С.А. собственником квартиры, либо её части, либо доли, не являлся, в связи с чем, не мог распоряжаться данным недвижимым имуществом, однако он и Серебрякова пришли к взаимному соглашению о получении Серебряковым С.А. от Серебряковой Ю.С. денежных средств именно после продажи квартиры. Серебряков С.А., в свою очередь, согласился на получение денег после продажи квартиры, а не части квартиры.
Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в чью пользу состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Серебряковым С.А. представлена квитанция об оплате им <данные изъяты> руб. за оказание юридических услуг. Представителем ответчика указанная сумма не оспаривалась. Учитывая изложенное, объем предоставленных юридических услуг, руководствуясь принципом разумности, суд полагает возможным удовлетворить требования Серебрякова С.А. в этой части.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска. Расходы истца на оплату госпошлины подтверждены квитанцией и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Серебрякова Сергея Александровича удовлетворить
Взыскать с Серебряковой Юлии Сергеевны в пользу Серебрякова Сергея Александровича по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. - расходы по уплате государственной пошлины, <данные изъяты> руб. - расходы на юридические услуги, всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек.
Встречные исковые требования Серебряковой Ю.С. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, вынесший решение.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
