Решение от 16 апреля 2014 года №2-3835/2014

Дело № 2-3835/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
(заочное)
 
    Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
 
    председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,
 
    с участием представителя истца Е.С. Савастьяновой,
 
    при секретаре К.Е. Есеве,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре, «16» апреля 2014 года, дело по иску Власовой Ф.А, действующей в интересах Власова Д.А, Власова А.А к ООО «Сыктывкарский промышленный комбинат», Министерству архитектуры, строительства и коммунального хозяйства РК о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ф.А. Власова, действующая в интересах Д.А. Власова, А.А. Власов обратились в суд с иском к ООО «Сыктывкарский промышленный комбинат», Министерству архитектуры, строительства и коммунального хозяйства РК о взыскании неустойки в размере ... рубля ... копейки, компенсации морального вреда в размере ... рублей. В обоснование иска указали, что 02 мая 2012 года между ООО «Сыктывкарский промышленный комбинат» Ф.А. Власовой, действующей в интересах А.А. Власова и Д.А. Власова заключен Договор №... о долевом участии в строительстве деревянного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Республика Коми, .... Согласно п.2.1 Договора участник долевого участия в строительстве инвестирует дом в части двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м. согласно описанию квартиры, приложенному к заключенному договору. Участник финансирует строительство квартиры для семьи в составе 2-х человек А.А. Власова и Д.А.Власова. В соответствии с условиями п.5.1 Договора стоимость финансирования строительства квартиры составляет ... рублей. Перечисление денежных средств осуществляется Министерством архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республик Коми на расчетный счет Застройщика за счет средств республиканского бюджета Республики Коми, выделенных Участнику долевого участия в строительстве на предоставление социальной выплаты на строительство жилого помещения в малоэтажном жилом доме в соответствии с Приказом Минархстроя РК №... от ** ** ** года в течение 10 дней с момента государственной регистрации Договора в уполномоченной органе. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 05.05.2012 года. Пунктом 2.3 указанного Договора предусмотрен плановый срок завершения строительства дома, а также плановый срок ввода его в эксплуатацию - не позднее 31.12.2012 года. Вместе с тем, ООО «СПК» в адрес истцов неоднократно направлялись уведомления о переносе сроков завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Акт приема-передачи квартиры №... в жилом доме №... по ул.... (строительный адрес: ...) подписан сторонами 07 февраля 2014 года. Истцами были подписаны дополнительные соглашения от ** ** ** года о переносе сроков завершения строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию на 01.04.2013 года. Остальные дополнительные соглашения истцами не подписывались. Сумма неустойки за несвоевременную передачу квартиры составила ... рубля. Поскольку дом был построен ООО «СПК» с задержкой срока на целый год, а жилье приобреталось истцами для личных нужд, А.А. Власов и Д.А.Власов не имели возможности своевременно воспользоваться жилым помещением. Таким образом истцам причинен моральный вред на сумму ... рублей.
 
    Производство по делу в части взыскания неустойки с Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства РК в пользу истцом прекращено в связи с отказом от иска.
 
    Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
 
    Представитель истца Е.С. Савастьянова в судебном заседании исковые требования поддержала.
 
    Ответчики ООО «Сыктывкарский промышленный комбинат», Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства РК своих представителей в судебное заседание не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку его неявка при надлежащем извещении и отсутствии заявлений об отложении дела не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 233 ГПК РФ.
 
    Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что 02 мая 2012 года между ООО «Сыктывкарский промышленный комбинат» Ф.А. Власовой, действующей в интересах А.А. Власова и Д.А. Власова заключен Договор №... о долевом участии в строительстве деревянного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Республика Коми, ....
 
    Согласно п.2.1 Договора участник долевого участия в строительстве инвестирует дом в части двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м. согласно описанию квартиры, приложенному к заключенному договору. Участник финансирует строительство квартиры для семьи в составе 2-х человек А.А. Власова и Д.А.Власова.
 
    В соответствии с условиями п.5.1 Договора стоимость финансирования строительства квартиры составляет ... рублей. Данная сумма также указана в п.4 Акта приема-передачи квартиры. Перечисление денежных средств осуществляется Министерством архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республик Коми на расчетный счет Застройщика за счет средств республиканского бюджета Республики Коми, выделенных Участнику долевого участия в строительстве на предоставление социальной выплаты на строительство жилого помещения в малоэтажном жилом доме в соответствии с Приказом Минархстроя РК №138-ОД от 28.04.2012 года в течение 10 дней с момента государственной регистрации Договора в уполномоченной органе.
 
    Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 05.05.2012 года.
 
    Пунктом 2.3 данного Договора предусмотрен плановый срок завершения строительства дома, а также плановый срок ввода его в эксплуатацию - не позднее 31.12.2012 года.
 
    Как следует из материалов дела, ООО «СПК» в адрес истцов неоднократно направлялись уведомления о переносе сроков завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию:
 
    1)    Уведомления от ** ** ** года исх.№... и исх.№... с приложением Дополнительных соглашений от ** ** ** года об изменении плановых сроков завершения строительства и ввода Дома в эксплуатацию на 01.04.2013 года.
 
    2)    Дополнительное соглашение от ** ** ** года о переносе сроков на 15.07.2013 года.
 
    3)    Уведомление от ** ** ** года исх.№... и исх.№... с приложением Дополнительных соглашений от ** ** ** года о переносе сроков на 01.10.2013 год.
 
    4)    Уведомление от ** ** ** года исх.№ ... и исх.№... об определении сроков передачи квартиры и необходимости принятия квартиры в указанные сроки.
 
    5)    17.12.2013 года ООО «СПК» в адрес Истцов направлены уведомления исх.№ ... и исх.№ ... с приложением Дополнительных соглашений от ** ** ** года об очередном изменении сроков: ввода дома в эксплуатацию - не позднее 05.12.2013 года, передача квартир по акту приема-передачи -не позднее 22.01.2014 года.
 
    Акт приема-передачи квартиры №... в жилом доме №... по ул.... (строительный адрес: ...) подписан сторонами 07 февраля 2014 года.
 
    До этого сторонами подписано дополнительное соглашение от ** ** ** года о переносе сроков завершения строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию на 01.04.2013 года. Остальные дополнительные соглашения истцами не подписывались.
 
    Стоимость квартиры по Договору составила ... рублей ... копеек (п. 5.1 Договора).
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что поскольку при рассмотрении дела нашло свое подтверждение нарушение ответчиком срока сдачи объекта долевого участия, в пользу истца подлежит взысканию неустойка.
 
    К такому выводу суд пришел в силу следующего.
 
    В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее - ФЗ № 214-ФЗ) и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».
 
    В соответствии с указанным Федеральным законом срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также гарантийный срок на объект являются одними из существенных условий договора участия в долевом строительстве (ч.4 ст.4).
 
    Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В соответствии со ст.4 ФЗ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар, выполнить работу и оказать услугу, пригодную для целей использования данных работ и услуг.
 
    Согласно с ч. 4 ст. 8 вышеуказанного закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
 
    Вместе с тем, доказательств согласования с истцом точной даты составления акта приема-передачи, как указано в уведомлении, ответчиком не предоставлено. Также установленный законом 2-хмесячный срок для направления информации о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок, систематически нарушался ответчиком.
 
    Таким образом, факт неисполнения ответчиком в срок обязательства по передаче объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, в связи с чем заявленные требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    Размер неустойки за период с 01.04.2014 года (дата исполнения обязательств перед истцом согласно подписанного дополнительного соглашения от ** ** ** года) по 07.02.2014 года (дата подписания акта приема - передачи квартиры истцам) (307 дней) составляет в сумме: ... рубля ... копеек.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.
 
    В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    При определении суммы компенсации морального вреда, суд учитывает, что в результате длительного нарушения сроков сдачи объекта долевого участия истцы не имели возможности использовать квартиру по назначению. С учетом принципов разумности и справедливости суд определяет сумму компенсации морального вреда - в размере ... рублей.
 
    В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    В связи с выводом суда об удовлетворении требований истцов о взыскании с ООО «Сыктывкарский промышленный комбинат» неустойки и компенсации морального вреда, в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере ... рублей, согласно следующему расчету: ... рублей.
 
    В силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей ... копейки.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с ООО «Сыктывкарский промышленный комбинат» в пользу Власовой Ф.А, действующей в интересах Власова Д.А на основании доверенности от ** ** ** года неустойку в размере ... рублей ... копеек, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рубля ... копеек.
 
    Взыскать с ООО «Сыктывкарский промышленный комбинат» в пользу Власова А.А неустойку в размере ... рублей ... копеек, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рубля ... копеек.
 
    Взыскать с ООО «Сыктывкарский промышленный комбинат» государственную пошлину в доход государства в размере ... рублей ... копейки.
 
    Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья- Н.Е.Колосова