Решение от 23 декабря 2013 года №2-3834/2013

    Дело № 2-3834/2013
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской федерации
 
    23 декабря 2013 года г. Миасс
 
    Миасский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Барашевой М.В.
 
    при секретаре Шавриной А.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Татьяны Кононовны к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области» об установлении кадастровой стоимости земельного участка,
 
у с т а н о в и л :
 
    Новикова Т.К. обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области» (далее ФГБУ «ФКП Росреестра»), в котором просит установить кадастровую стоимость земельного участка НОМЕР площадью ... с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по АДРЕС, в размере рыночной стоимости ... (л.д. 4-6).
 
    В обоснование своих требований сослалась на то, что является собственником земельного участка НОМЕР площадью ... с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по АДРЕС. На земельном участке расположен производственный корпус – весоремонтная мастерская площадью ..., право собственности на объект зарегистрировано ДАТА. По данным кадастрового паспорта кадастровая стоимость земельного участка составляет ..., установлена по состоянию на ДАТА. Считает, что кадастровая стоимости завышена, так как рыночная его стоимость, согласно отчету об оценке, произведенного ... составляет .... На основании ст. 66 Земельного кодекса РФ, п.5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства РФ № 316 от 08.04.2000 года, считает, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть определена в ...
 
    Истец в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 143), просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 144).
 
    Представители истца Соловьева А.В. и Рыбакова А.С., действующие на основании нотариальной доверенности от ДАТА (л.д. 114), исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что Новикова Т.К. индивидуальным предпринимателем не является, земельный участок и весоремонтную мастерскую в предпринимательских целях не использует.
 
    Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра», предстваитель третьео лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 126, 131, 138), просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя (л.д. 140-141, 142), ранее представил письменный отзыв (л.д. 118-122).
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной налоговой службы по Челябинской области Тарелкина А.И., действующая на основании доверенности НОМЕР от ДАТА (л.д. 148), в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица – Администрации Миасского городского округа Иваницкий В.В., действующий на основании доверенности НОМЕР от ДАТА (л.д. 147), в судебном заседании возражает против заявленных требований, так как установление меньшей стоимости земельного участка повлияет на размер налога.
 
    Представители третьих лиц – Правительства Челябинской области и Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 23 по Челябинской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 130, 139). Правительство Челябинской области просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя (л.д. 145).
 
    Суд, заслушав представителей истца и третьих лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, Новикова Т.К., на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником земельного участка НОМЕР площадью ... с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по АДРЕС. Право собственности зарегистрировано ДАТА (л.д. 7).
 
    На основании того же договора купли-продажи она является собственником производственного корпуса – весоремонтной мастерской общей площадью ..., расположенного на вышеуказанном земельном участке. Право собственности также зарегистрировано ДАТА (л.д. 8).
 
    Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, его кадастровая стоимость составляет .... Земельный участок учтен в Государственном кадастре недвижимости до ДАТА. Часть земельного участка занята объектом недвижимости – производственным корпусом весоремонтной мастерской, зданием склада и зданием гаража (л.д. 10-12).
 
    Истец в качестве доказательства рыночной стоимости земельного участка представила отчет об оценке, произведенный ... оценка произведена на дату – ДАТА. Рыночная стоимость земельного участка определена ... (л.д. 13-96).
 
    Согласно пункту 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
 
    В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 Кодекса).
 
    В соответствии со статьей 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.
 
    Оценка рыночной стоимости земельного участка произведена на ДАТА, именно на эту дату на основании п. 2.1.1 Методических указаний был сформирован перечень подлежащих оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов (л.д. 9). Кадастровая его стоимость ... была рассчитана в ходе проведения оценочных работ и утверждена постановлением Правительства Челябинской области № 284-П от 17.08.2011 года (л.д. 105-106)
 
    В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.
 
    Статья 24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности» предусматривает, что в течение десяти рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, направляет сведения о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета.
 
    Нормами статьи 17.1 этого же ФЗ не предусмотрено обязательное проведение экспертизы отчета оценщика.
 
    ФГБУ «ФКП Росреестра» в своем письменном отзыве на заявленные Новиковой Т.К. исковые требования не ходатайствовало о назначении судебной экспертизы.
 
    При таких обстоятельствах оснований ставить под сомнение представленный истцом отчет об оценке у суда не имеется. Порядок проведения оценки и содержание отчета об оценке соответствуют общим требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и, в частности, положениям статьи 11, устанавливающей основные требования к содержанию отчета.
 
    Исходя их всех обстоятельств дела, представленных сторонами доказательствам, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности действительной рыночной стоимости спорного земельного участка ... и, руководствуясь нормами пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, считает необходимым установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка НОМЕР площадью ... с кадастровым номером НОМЕР, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по АДРЕС, в размере рыночной стоимости ...
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
 
    Председательствующий М.В. Барашева