Решение от 26 июня 2014 года №2-3833/14

Дело № 2-3833/14
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    <адрес обезличен> 26 июня 2014 года
 
    Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:
 
    председательствующего судьи
 
    ФедороваО.А.
 
    при секретаре
 
    РумянцевойА.В.
 
    с участием
 
    представителя истца
 
    ЛаринаМ.Е.
 
    представителя ответчика
 
    КозловаА.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакаева Х. М. к открытому акционерному обществу "Банк Уралсиб" о произведении государственной регистрации прекращения ипотеки и погашения записи об ипотеке,
 
установил:
 
    БакаевХ.М. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес обезличен>, в котором просил прекратить ипотеку недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома по адресу <адрес обезличен> а также обязать Управление Росреестра по СК произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки и погашение записи об ипотеке на указанное недвижимое имущество.
 
    Определением суда от <дата обезличена> с согласия представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика на открытое акционерное общество "Банк Уралсиб", Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес обезличен> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, от его имени действовал представитель ЛаринМ.Е., который поддержал исковые требования и пояснил, что истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. При этом он не может свободно распоряжаться собственным имуществом, поскольку в свидетельствах о государственной регистрации права на указанное имущество зафиксировано ограничение (обременение права) в виде ипотеки в илу закона.
 
    В <дата обезличена> года истец обратился с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако ему был выдан отказ на том основании, что залогодержатель ОАО "Банк Уралсиб" не обратился с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
 
    Таким образом у истца нет другой возможности погасить данную запись об ипотеке для возможности распорядиться своим имуществом иначе, чем в судебном порядке, поскольку ответчик уклоняется от подачи такого заявления.
 
    В судебном заседании представитель ответчика КозловА.А. исковые требования не признал, пояснив, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. При этом не предусмотрено каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей по договору залога.
 
    Третье лицо Управление Росреестра по СК, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, представив отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба об отказе в удовлетворении требования о возложении обязанности на третье лицо произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки и погашения записи об ипотеке, поскольку данное требование заявлено излишне.
 
    Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании на основании письменных доказательств и не оспаривалось сторонами, <дата обезличена> между ОАО "УРАЛСИБ" и Давыденко Е.И. был заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил кредит в размере <данные изъяты> руб. для целевого использования - приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес обезличен> Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка.
 
    Приговором Промышленного районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> Давыденко Е.И. признан виновным в совершении хищения путем мошенничества моих денежных средств, за мной как за гражданским истцом признано право на удовлетворение гражданского иска, заявленного по уголовному делу, вопрос о размере возмещения гражданского иска передан на рассмотрение в порядке гражданского судопроизводства. Также данным приговором приняты меры в обеспечение гражданского иска и возможной конфискации имущества в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее обвиняемому Давыденко Е.И., в том числе и на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен> стоимостью <данные изъяты> рублей.
 
    Решением Промышленного районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> года, вступившим в законную силу, удовлетворен иск Бакаева Х.М. к Давыденко Е.И., заявленный в рамках гражданского судопроизводства, согласно которому с Давыденко Е.И. в пользу Бакаева Х.М. взыскано <данные изъяты> рублей.
 
    Во исполнение решения суда от <дата обезличена> Промышленным районным судом <адрес обезличен> выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство.
 
    Определением Промышленного районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> года, вступившим в законную силу, частично удовлетворено заявление Бакаева Х.М. об индексации сумм, присужденных решением суда от <дата обезличена> года, в результате чего с Давыденко Е.И. в пользу Бакаева Х.М. взыскана сумма индексации в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, общая сумма взысканных с Давыденко Е.И. в пользу истца денежных средств составила <данные изъяты> рублей.
 
    Определением Промышленного районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> года, вступившим в законную силу, постановлено обратить взыскание на имущество, принадлежащее обвиняемому Давыденко Е.И. в том числе и на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>.
 
    Постановлением судебного пристава-исполнителя указанное имущество передано на торги Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по<адрес обезличен>.
 
    <дата обезличена> Банк "Уралсиб" обратился в суд с иском о взыскании с Давыденко Е.И. задолженности по кредитному договору, образовавшейся за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> и об обращении взыскания на заложенное имущество, который решением Промышленного районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> был частично удовлетворен.
 
    Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам<адрес обезличен>вого суда решение Промышленного районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> в части удовлетворения исковых требований ОАО "Банк Уралсиб" об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Давыденко Е.И., а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес обезличен> определения способа реализации данного имущества и его начальной стоимости отменено, по делу постановлено новое решение, которым в удовлетворении указанного требования ОАО "Банк Уралсиб" к Давыденко Е.И. отказано.
 
    В соответствии с п. п.1,2 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
 
    В соответствии со ст.77 Федерального закона от <дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" недвижимость - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес обезличен> приобретенная Давыденко Е.И. по договору купли-продажи, считается находящейся в залоге у заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя. При этом покупатель становится залогодателем, а заимодавец - залогодержателем.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права №<номер обезличен> от <дата обезличена> на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер <данные изъяты> Литер Б, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу:<адрес обезличен> и свидетельству о государственной регистрации права №<номер обезличен> от <дата обезличена> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу:<адрес обезличен> по данному имуществу зарегистрировано обременение права - и потека в силу закона.
 
    Из изложенного следует, что право залога ОАО "Банк Уралсиб" на вышеуказанное имущество возникло в установленном законом порядке.
 
    Согласно п.1 ст.25 N 102-ФЗ от <дата обезличена> "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    В соответствии с п.п.1,2 ст.352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п.3 ст.343 ГК РФ; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п.2 ст.345 ГК РФ; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
 
    Как следует из возражений ответчика, обязательства по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> года, обеспеченные залогом недвижимости, до настоящего времени не исполнены, задолженность по договору составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
 
    Исходя из изложенных норм права и обстоятельств дела, учитывая, что право залога у ОАО "Банк Уралсиб" возникло в соответствии с требованиями закона, обязательства по кредитному договору не исполнены, процедура, предусмотренная ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" сторонами соблюдена не была, согласие залогодержателя на погашение регистрационной записи отсутствует, гибель имущества не произошла, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для прекращения залога, погашения регистрационной записи об ипотеке и удовлетворения исковых требований истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    В удовлетворении исковых требований БакаеваХ. М. к открытому акционерному обществу "Банк Уралсиб" о прекращении ипотеки недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен> возложении обязанности на Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес обезличен> произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки и погашения записи об ипотеке на недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес обезличен> – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в<адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    - ¬
 
    Место для подписи
 
    L -