Решение от 21 мая 2014 года №2-38321

    ДЕЛО № 2-383 21 мая 2014 года
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    Коряжемский городской суд Архангельской области в составе
 
    председательствующего судьи Мишуковой О.Н.,
 
    при секретаре Мордовской Т.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Коряжма в помещении суда 21 мая 2014 года дело по иску Губкина А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Копсол» о государственной регистрации перехода права собственности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Губкин А.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Копсол» (далее - ООО «Копсол») о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование требований указал, что (дата) между продавцом ООО «Копсол» и покупателем Губкиным А.Н. был заключен договор купли-продажи железнодорожных путей, расположенных по адресу <адрес>. Сделка сторонами исполнена, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, однако государственная регистрация перехода права собственности не была произведена в связи с тем, что продавец уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец просил суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от (дата) заключенным, обязать ООО «Копсол» произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект: железнодорожные пути, расположенные по адресу <адрес>, назначение – сооружение транспорта; протяженность ...., инвентарный №, кадастровый (или условный №.
 
    (дата) представитель истца Зиновьева Е.В., действующая по доверенности с правом изменения предмета или основания иска, заявленные истцом требования к ответчику изменила, представив суду измененные исковые требования в письменной форме, в которых просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на железнодорожные пути, расположенные по адресу <адрес>, назначение – сооружение транспорта; протяженность ...., инвентарный №, кадастровый № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от (дата) , заключенного между ООО «Копсол» и Губкиным А.Н.
 
    Истец Губкин А.Н., представитель ответчика ООО «Копсол», представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом , в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не сообщили. Истец направил для участия в процессе своего представителя Зиновьеву Е.В., ответчик письменных возражений по иску с доказательствами в обоснование позиции по иску, суду не представил. Признав причины неявки сторон и третьего лица в судебное заседание неуважительными,руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным проведение судебного заседания без их участия по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    В судебном заседании представитель истца Зиновьева Е.В. заявленные истцом требования уточнила, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на железнодорожные пути, расположенные по адресу <адрес>, назначение – сооружение транспорта; протяженностью ...., инвентарный №, кадастровый № из собственности ООО «Копсол» в собственность Губкина А.Н. на основании договора купли-продажи от (дата) , заключенного между ООО «Копсол» и Губкиным А.Н., без обращения ООО «Копсол» в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.
 
    В обоснование заявленных истцом требований суду пояснила, что истец Губкин А.Н. приобрел у ООО «Копсол» в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) , передаточного акта от (дата) железнодорожные пути, расположенные по адресу <адрес>, назначение – сооружение транспорта; протяженностью ...., инвентарный №, кадастровый № Обязательства по договору сторонами исполнены, оговоренная сторонами стоимость железнодорожных путей в сумме .... была оплачена Губкиным А.Н. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от (дата) , продавец в свою очередь передал истцу железнодорожные пути, что подтверждается передаточным актом недвижимого имущества от (дата) . Переход права собственности на железнодорожные пути в установленном законом порядке не был зарегистрирован, поскольку продавец по договору ООО «Копсол» уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления. ООО «Копсол» неоднократно предлагалось явиться в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности, последний раз предлагали явиться в регистрирующий орган для подачи заявления (дата) , данное уведомление в письменной форме генеральный директор ООО «Копсол» получил (дата) , однако в указанную дату в регистрирующий орган представитель ООО «Копсол» для подачи соответствующего заявления в очередной раз не пришел, что свидетельствует об уклонении ответчика от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления. Заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества от (дата) ни кем не оспорен, недействительным не признан, сторонами договора исполнен. Иных препятствий к регистрации перехода права собственности, кроме уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности, нет. Просила заявленные истцом уточненные требования удовлетворить.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствие с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Причем в силу пункта 2 вышеуказанной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу положений статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно положений статей 13, 16 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, и возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
 
    В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Как следует из материалов дела, ООО «Копсол» является собственником железнодорожных путей, расположенных по адресу <адрес>, назначение – сооружение транспорта; протяженностью ...., инвентарный №, кадастровый №, на основании решения Арбитражного суда Архангельской области от (дата) по делу №, вступившего в законную силу (дата) . Право собственности ООО «Копсол» на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке
 
    (дата) между истцом Губкиным А.Н. и ООО «Копсол» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец ООО «Копсол» продал, а покупатель Губкин А.Н. купил железнодорожные пути, расположенные по адресу <адрес>, назначение – сооружение транспорта; протяженностью ...., инвентарный №, кадастровый №.
 
    Цена отчуждаемого объекта недвижимого имущества сторонами договора определена в сумме ...., которые покупатель Губкин А.Н. уплатил продавцу ООО «Копсол», что подтверждается платежным поручением № от (дата)
 
    Согласно передаточному акту от (дата) продавец ООО «Копсол» передал, а покупатель Губкин А.Н. принял в свою собственность железнодорожные пути, расположенные по адресу <адрес>, назначение – сооружение транспорта, протяженностью ...., инвентарный №, кадастровый №. Передача осуществлена путем вручения правоустанавливающих документов (технического и кадастрового паспорта) на объект
 
    Таким образом, судом установлено, что между ООО «Копсол» и Губкиным А.Н. заключена сделка - договор купли-продажи железнодорожных путей, расположенных по адресу <адрес>, назначение – сооружение транспорта; протяженностью ...., инвентарный №, кадастровый №
 
    В силу норм права (ст. 209,218 ГК РФ) стороны имели право на заключение данной сделки, сделка сторонами договора исполнена в полном объеме, ООО продавец «Копсол» получил денежную сумму за отчуждаемые железнодорожные пути, указанное в договоре недвижимое имущество передано покупателю Губкину А.Н., что подтверждается передаточным актом.
 
    Указанная сделка на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена.
 
    Вместе с тем, как установлено судом, переход права собственности на железнодорожные пути, расположенные по адресу <адрес>, назначение - сооружение транспорта; протяженностью ...., инвентарный №, кадастровый №, из собственности ООО «Копсол» в собственность Губкина А.Н. на основании договора купли-продажи от (дата) , заключенного между ООО «Копсол» и Губкиным А.Н. не зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Показаниями представителя истца установлено, что препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на железнодорожные пути, расположенные по адресу <адрес>, назначение – сооружение транспорта; протяженностью ...., инвентарный №, кадастровый (или условный) №, из собственности ООО «Копсол» в собственность Губкина А.Н. на основании договора купли-продажи от (дата) , заключенного между ООО «Копсол» и Губкиным А.Н. является уклонение стороны по сделке – продавца по договору ООО «Копсол» от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Показания представителя истца подтверждаются письменными материалами дела, из которых следует, что представителю ООО «Копсол» предлагалось явиться (дата) в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности, данное уведомление было получено генеральным директором ООО «Копсол» (дата) , однако в указанную дату в регистрирующий орган представитель ООО «Копсол» для подачи соответствующего заявления не явился.
 
    В пункте 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    Таким образом, надлежащим способом защиты нарушенного права в случае уклонения стороны сделки по отчуждению недвижимого имущества является обращение заинтересованного лица в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как установлено судом представленными доказательствами, междуООО «Копсол» и Губкиным А.Н. (дата) заключен договор купли продажи железнодорожных путей, расположенных по адресу <адрес>, назначение – сооружение транспорта; протяженностью ...., инвентарный №, кадастровый (или условный) №, стороны в силу норм ГК РФ имели право на заключение данной сделки. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, предъявляемым к сделкам в отношении объектов недвижимости. Обязательства по заключенному договору сторонами исполнены, железнодорожные пути, расположенные по адресу <адрес>, назначение – сооружение транспорта; протяженностью .... переданы Губкину А.Н., причитающиеся продавцу ООО «Копсол» денежные средства Губкиным А.Н. уплачены.
 
    Показаниями представителя истца установлено, что препятствием к государственной регистрации перехода права собственности на здание железнодорожных путей, расположенных по адресу <адрес>, назначение – сооружение транспорта; протяженностью ...., инвентарный №, кадастровый (или условный) № к покупателю Губкину А.Н. является уклонение стороны по сделке - продавца по договору ООО «Копсол» от подачи совместного заявления в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.
 
    Показания представителя истца подтверждаются письменными материалами дела, из которых следует, что (дата) в очередной раз покупателем по договору было предложено продавцу ООО «Копсол» явится в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности, однако в назначенное время ответчик в регистрирующий орган не явился. Доказательств обратного ответчиком не представлено, а судом не установлено.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом разъяснялись ответчику процессуальные права и обязанности, предлагалось представить суду допустимые доказательства подтверждающие позицию ответчика по иску, однако таких доказательств на момент рассмотрения спора ответчиком суду не представлено; исковые требования и доводы истца ответчиком не оспорены, доказательств того, что заключенная сторонами сделка является крупной или наличие заинтересованности в совершении обществом сделки ответчиком суду не представлено, допустимых доказательств, опровергающих доводы истца в части уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности суду также не представлено.
 
    Оценивая представленные суду доказательства, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлено суду письменных возражений по иску с доказательствами в обоснование позиции по иску, суд пришел к выводу, что иных препятствий к регистрации перехода права собственности на железнодорожные пути, расположенные по адресу <адрес>, назначение – сооружение транспорта; протяженностью ...., инвентарный №, кадастровый №, кроме уклонения продавца по сделке - ООО «Копсол» от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о регистрации перехода права собственности, не имеется.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку судом, кроме уклонения продавца ООО «Копсол» от государственной регистрации перехода права, не установлено наличие иных препятствий для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования о государственной регистрации перехода права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В связи с удовлетворением заявленных истцом требований, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в возврат уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины сумма 200 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Губкина А. Н. удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на железнодорожные пути, расположенные по адресу <адрес>, назначение - сооружение транспорта; протяженностью ...., инвентарный №, кадастровый (или условный) № из собственности общества с ограниченной ответственностью «Копсол» в собственность Губкина А. Н. на основании договора купли-продажи от (дата) , заключенного между ООО «Копсол» и Губкиным А. Н., без обращения ООО «Копсол» в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Копсол» в пользу Губкина А. Н. в возврат госпошлины 200 (Двести) рублей
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (26 мая 2014 года).
 
    Председательствующий - О.Н. Мишукова