Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Номер документа: 2-383/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Октябрьское 10 сентября 2014 года
Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Киприяновой О.М., с участием представителя истца Секисова А.А., действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Самойленко А.Ф., по назначению суда адвоката Беляевой А.В., представившей удостоверение № выданное ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Зотовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-383/2014 по иску администрации Октябрьского района к Самойленко А.Ф. о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежей,
установил:
Истец обратился в суд с названным иском, обосновав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского района и Самойленко А.Ф. был заключен договор аренды земельного участка №. Истец передал ответчику в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания магазина «<данные изъяты>», сроком на сорок пять лет. Согласно договору сумма платы составляет <данные изъяты>, арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной суммы, до 01 числа следующего квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года. За период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. В соответствии с договором в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежей за истекший расчетный период. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Таким образом, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Самойленко А.Ф. в судебное заседание не явился, уведомить его о дате, времени и месте судебного заседания суду не представилось возможным. Иск заявлен по последнему известному месту жительства ответчика, однако направленное по адресу, указанному в договоре, судебное уведомление вернулось с отметкой «адресат выбыл на совсем». Согласно сообщению УФМС России по Октябрьскому району Самойленко А.Ф. был снят с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), учитывая, что место пребывания ответчика Самойленко А.Ф. в настоящее время неизвестно, суд назначил для представления его интересов адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика адвокат Беляева А.В. иск не признала и пояснила суду, что истцом пропущен срок исковой давности при подаче заявления в суд, в связи с чем просила в иске отказать.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Октябрьского района (арендодатель), с одной стороны, и Самойленко А.Ф. (арендатор), с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор). Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания магазина «<данные изъяты>», сроком на 45 лет (л.д. 5-7, 11).
На основании постановления администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по обоюдному согласию сторон расторгнут. (л.д. 13)
В соответствии с п. 2.1 договора годовая сумма платы за арендованный земельный участок составляет <данные изъяты>. Пунктом 2.5 договора арендная плата вносится на расчетный счет получателя ежеквартально, равными частями от указанной в п. 2.1 суммы до 1-го числа начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.
Как следует из иска, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ до момента расторжения договора аренды арендные платежи не вносил, платежных документов об их внесении арендодателю не представил.
Согласно расчету представленному истцом, задолженность с ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>.
Таким образом, в соответствии со ст. 309, ст. 425 и ч. 1 ст. 614 ГК РФ задолженность подлежит взысканию в пользу истца, так как заключённый договор аренды обязателен для сторон и Самойленко обязан исполнять принятые обязательства и условия договора должным образом, внося своевременно арендную плату. Факт расторжения договора и прекращения правоотношений не влечет за собой прекращения правоотношения возникших в период действия договора и обязанностей сторон выполнять их.
Вместе с тем в соответствии со статьей 196 ГК РФ исковая давность, то есть срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, составляет три года.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются указанным Кодексом и иными законами.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому платежу.
В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок внесения платежей ежеквартально до 1-го числа начала следующего квартала. Поскольку с настоящим иском администрация Октябрьского района обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности арендной платы и пени в период с ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен.
Вместе с тем, требования истца о взыскании задолженности арендной платы и пени в периоды с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, исходя из приведенных выше норм закона, заявлены без пропуска срока исковой давности, соответственно подлежат удовлетворению.
Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты платежей в установленный срок в виде неустойки за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежей за истекший расчетный период.
На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента, при взыскании долга в судебном порядке - на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Учитывая, что Самойленко А.Ф. просрочил уплату арендных платежей, которые взыскиваются с него судом, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, за период с ДД.ММ.ГГГГ. (на день предъявления иска в суд) составит <данные изъяты> (<данные изъяты> и за период с ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты> При этом принимается учетная ставка банковского процента на периоды просрочки - ставка рефинансирования ЦБ РФ, которая официально публикуется и не подлежит доказыванию.
Таким образом, взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> и пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере, установленном п. 1 ч. 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ (до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Октябрьского района к Самойленко А.Ф. о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежей удовлетворить частично.
Взыскать с Самойленко А.Ф. в пользу администрации Октябрьского района задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.
Взыскать с Самойленко А.Ф. государственную пошлину в бюджет муниципального образования Октябрьский район в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом, через Октябрьский районный суд.
Судья: /подпись/ О.М. Киприянова
Согласовано:
Судья ____________ О.М. Киприянова
