Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: 2-383/2014
Дело № 2-383/2014
Решение
Именем российской Федерации
31 марта 2014 года г. Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Я. Н. Макеевой,
при секретаре Г. М. Аникиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Корсаковского городского округа к Соловьевой Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Администрация Корсаковского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к Соловьевой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 27 614,34 рублей, неустойки в размере 5 377,74 рублей и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией и Соловьевой Е.В. заключен договор аренды земельного участка № от 22.10.2012 года, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. сроком на три года. По условиям договора, арендатор ежемесячно равными частями в срок до 10 числа каждого месяца вносит арендную плату в размере, установленном договором. В нарушение условий договора, ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность. Одновременно истцом заявлено требование о расторжении договора аренды, поскольку ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносилась арендная плата.
В судебном заседании представитель администрации Корсаковского городского округа Колесов В.В., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Соловьева Е.В., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, не ходатайствовала об отложении дела, уважительности причин неявки не предоставила.
С учетом положения п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Соловьевой Е.В.
Выслушав объяснения представителя истца Колесова В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что 22 октября 2012 года между администрацией Корсаковского городского округа и Соловьевой Е.В. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. Срок действия договора определен сторонами в три года со дня подписания акта приема-передачи земельного участка. 31 октября 2012 года между сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. От 29.06.2012) «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Законом Сахалинской области от 01.08.2008 № 78-ЗО (ред. От 08.02.2012) «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области» определен размер годовой арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида использования земель по формуле определенной в законе.
Из раздела 2 договора аренды земельного участка № от 22.10.2012 г. следует, что размер арендной платы составляет 26 000 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями, в срок до 10 числа текущего месяца, за текущий месяц.
В нарушение условий договора ответчик не произвел оплату по договору аренды земельного участка за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2013 г. на сумму 22 236,60 рублей.
Согласно пункту 2.5 договора, при неуплате арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за просрочку оплаты за аренду земельного участка в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность по арендной плате в размере 27 614,34 рублей состоит из задолженности по арендной плате за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2013 г. в размере 22 236,60 руб. и неустойки за просрочку платежей по состоянию на 18.11.2013 г. в размере 5 377,74 рублей (л.д. 15-19).
Также в материалах дела имеется копия чека, отправленная Соловьевой Е.В. в Корсаковский городской суд посредством факсимильной связи, из которого следует, что 20.03.2014 ответчиком произведена оплата по договору аренды от 22.10.2012 г. в размере 14 778,33 рублей.
Между тем, из пояснений представителя истца Колесова В.В. следует, что за период с 20.03.2014 г. по 31.03.2014 г. денежные средства по погашению задолженности по договору аренды земельного участка № от 22.10.2014 г., заключенного с Соловьевой Е.В., на счета администрации Корсаковского городского округа не поступали.
При таких обстоятельствах, учитывая, что копия чека, направленного факсимильной связью, не является надлежащим документом, подтверждающим оплату задолженности по договору аренды, суд не может принять его в качестве допустимого доказательства.
Таким образом, суд исходит из расчета задолженности по арендной плате и неустойки, представленного истцом, который судом проверен и сомнений не вызывает.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В п. 5 договора оговорено, при каких условиях арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды.
В случае невыполнения арендатором условий настоящего договора, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор и изъять земельный участок в установленном законодательством порядке (п. 5.2 договора).
Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо признается невиновным в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства или условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
В данном случае, судом в ходе судебного разбирательства не было установлено каких-либо обстоятельств, которые позволяли бы суду освободить ответчика от исполнения обязательств, ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих уважительность причин ненадлежащего исполнения своих обязательств перед истцом.
Таким образом, Соловьева Е.В. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства перед администрацией Корсаковского городского округа, в связи с чем, истец вправе требовать расторжения договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки с ответчика.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации Корсаковского городского округа к Соловьевой Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 22 октября 2012 года между администрацией Корсаковского городского округа и Соловьевой Е. В..
Взыскать с Соловьевой Е. В. в пользу администрации Корсаковского городского округа задолженность по арендной плате в размере 22 236,60 рублей, неустойку за просрочку платежей в размере 5 377,74 рублей, а всего 27 614 (двадцать семь тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 34 копейки.
Взыскать с Соловьевой Е. В. государственную пошлину в размере 5 028 (пять тысяч двадцать восемь) рублей 43 копейки.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Корсаковского городского суда Я.Н. Макеева
Решение в окончательной форме принято 04 апреля 2014 года.
