Решение от 19 мая 2014 года №2-383/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 мая 2014 года г.Донской
 
    Донской городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Пасечниковой Е.В.,
 
    при секретаре Сергеенковой Е.В.,
 
    с участием
 
    представителя истцов Мишенковой Г.С., Дегтярева Д.С.- ФИО1., действующей на основании доверенности,
 
    представителя ответчика МКП «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской ФИО2., действующего на основании доверенности,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-383/2014 по исковому заявлению Мишенковой <данные изъяты>, Дегтярева <данные изъяты> к администрации муниципального образования город Донской о признании договора передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в порядке приватизации недействительным; признании за Мишенковой Г.С. права пользования квартирой №, за Дегтяревым Д.С. права пользования квартирой №, расположенными в доме № по адресу: <адрес>; к МКП «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской обязании заключить с каждым из них договора социального найма; Донскому отделению Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о понуждении внесения изменения в технический паспорт на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>; о внесении изменения в Государственный кадастр недвижимости в сведения о номере жилого помещения, расположенного в доме № по адресу: <адрес>, принадлежащего Васильеву <данные изъяты>, изменив его с № на №; о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сведения о номере жилого помещения, расположенного в доме № по адресу: <адрес>, принадлежащего Васильеву <данные изъяты>, изменив его с № на №,
 
    установил:
 
    истцы Мишенкова Г.С. и Дегтярев Д.С. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Мишенковой Г.С. и МКП «ДЕЗ» муниципального образования город Донской заключен договор социального найма №, согласно которому в бессрочное пользование и владение, ей передана квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в доме № по <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя в данном договоре социального найма указан племянник нанимателя Дегтярев Д.С.
 
    При обращении ее, Мишенковой Г.С., ДД.ММ.ГГГГ в МКП «ДЕЗ» муниципального образования город Донской с заявлением о приватизации данного жилого помещения, Дегтярев Д.С. от участия в приватизации отказался, и ДД.ММ.ГГГГ МКП «ДЕЗ» муниципального образования город Донской заключило с ней договор передачи спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
 
    При этом, по ее, Мишенковой Г.С., утверждению, квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровом учете не состоит.
 
    Из кадастровых паспортов, полученных ею, Мишенковой Г.С., в процессе приватизации спорной квартиры, следует, что на кадастровом учете состоят 2 квартиры: квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и квартира № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, в связи с чем, переданная ей в собственность в порядке приватизации жилое помещение – квартира № не соответствует требованиям ст.15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Утверждает, что между нею и Дегтяревым Д.С. фактически сложился следующий порядок пользования спорными жилыми помещениями: Дягтерев Д.С. проживает и пользуется квартирой №, а она, Мишенкова Г.С. - квартирой №
 
    При обращении их в МКП «ДЕЗ» муниципального образования г. Донской с заявлением о внесении изменений в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, и заключении с каждым из них отдельного договора социального найма на квартиру № и отдельно на квартиру №, им было отказано со ссылкой на отсутствие для их заключения правовых оснований.
 
    Отмечают, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из семи квартир, а согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № зарегистрирована на праве собственности за Васильевым А.А.
 
    Утверждают, что порядковый номер данного жилого помещения правильный №, в связи с чем, полагают, что в технический паспорт на жилой дом № по <адрес>, должны быть внесены изменения в части нумерации квартир с № по №, в том числе квартире, занимаемой Дягтеровым Д.С. –номера №, квартире, занимаемой Мишенковой Г.С. – номера №, квартире, принадлежащей Васильеву А.А. на праве собственности номера №, а с ними, истцами, с каждым должны быть заключены договора социального найма на те жилые помещения, которые они фактически занимают.
 
    Истцы Мишенкова Г.С. и Дегтярев Д.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, уполномочили представлять свои интересы Зеленской Н.С.
 
    Представить истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика МКП «ДЕЗ» муниципального образования город Донской ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что правоустанавливающие документы от <данные изъяты> года, послужившие для объединения лицевых счетов – квартир № и №, расположенных в жилом доме № по адресу: <адрес>, в один, а тем самым двух квартир в одну квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., в МКП «ДЕЗ» муниципального образования город Донской не сохранились. Отмечает, что МКП «ДЕЗ» муниципального образования город Донской создано лишь ДД.ММ.ГГГГ. Со слов сотрудника ЖЭУ №, ответственного за паспортизацию, решение об объединении лицевых счетов спорных жилых помещений было принято на основании одноименного заявления жильцов данных помещений, которые по сроку давности хранения не сохранились. Договор социального найма № с Мишенковой Г.С. был заключен ДД.ММ.ГГГГ на основании форм №,№.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела глава администрации уведомлен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, как и позицию по предмету спора не выразил.
 
    Ответчик Васильев А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против внесения изменений в государственный кадастр недвижимого имущества и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сведения о номере жилого помещения, расположенного в доме № по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, изменив его с № на №.
 
    Представитель ответчика Донского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО3 в судебном заседании показала, что по сведениям, содержащихся в инвентарном деле на жилой дом № по адресу: <адрес>, следует, что данный дом состоит из семи жилых помещений; но квартира, принадлежащая на праве собственности Васильеву А.А., имеет порядковый номер №, а не №, как должно быть, исходя из количества жилых помещений в данной доме, объяснить причину такого расхождения не может.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела руководитель уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя данного органа. Отмечает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г в ЕГРП зарегистрировано право собственности Васильева <данные изъяты> на 2-х-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ФИО4 и Васильевым А.А., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Отмечает, что на основании п.10 ст.33 Закона о регистрации внесение изменений в сведения об объекте недвижимого имущества осуществляется на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя при наличии кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.
 
    Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что является супругой Васильева А.С., который является собственником квартиры № в доме № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Утверждает, что данное жилое помещение является угловым в доме.
 
    Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что работает инспектором Донского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», она оформляла технический паспорт на квартиру № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Мишенковой Г.С. Не отрицает, что при визуальном осмотре и обмеривании видела, что общая площадь данного жилого помещения фактически складывается из площадей двух отдельно стоящих жилых помещений –квартир № и №, расположенных в этом же доме. Заявитель Мишенкова Г.С. пояснила ей, что эти два жилых помещения были объединены, в связи с чем, она, ФИО6, и оформила технический паспорт как одну квартиру.
 
    Суд счел возможным в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.
 
    Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь в собственности имущество.
 
    Одним из способов приобретения права собственности на жилое помещение является его приватизация - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст.1 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации")
 
    Правом совершения такого рода сделки принадлежит гражданам Российской Федерации, занимающим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом жилые помещения передаются в общую собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст.2 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации")
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями» казенными предприятиями, в оперативном управлении которых передан жилищный фонд путем заключения договора передачи. Решение о приватизации принимается на основании заявления граждан. ( ст.ст. 6.7.8 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации")
 
    По сведениям, содержащихся в инвентарном деле, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из семи жилых помещений.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Мишенкова Г.С. являлась нанимателем спорного жилого помещения квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ней в качестве члена семьи был вселен Дегтярев Д.С.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Мишенкова Г.С. обратилась в МКП «ДЕЗ» муниципального образования г. Донской с заявлением о приватизации жилого помещения-квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, Дегтярев Д.С. от участия в приватизации отказался.
 
    На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ МКП «ДЕЗ» муниципального образования г. Донской передала Мишенковой Г.С. спорное жилое помещение-квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Вместе с тем, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ- квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ- квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Из актов, составленных комиссией сотрудников МКП «ДЕЗ» МО г.Донской от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире № проживает Мишенкова Г.С.; в квартире № Дегтярев Д.С.
 
    Также этой комиссией установлено, что по данным технического паспорта, квартира, принадлежащая на праве собственности Васильеву А.А., имеет порядковый номер №, а не №, как указано в правоустанавливающих документах на нее.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., Васильев <данные изъяты> является собственником жилого помещения - квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании нашел подтверждение довод представителя истцов об обращении в МКП «ДЕЗ» муниципального образования г. Донской с заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №., заключении отдельных договоров социального найма с Мишенковой Г.С. на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и с Дегтяревым Д.С. на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в их заключении со ссылкой на отсутствие правовых оснований.
 
    Из выписки из лицевого счета задолженности по квартплате, коммунальным платежам следует, что Мишенкова Г.С. является квартиросъемщиком четырехкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы Мишенкова Г.С. с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела в суде и Дегтярев Д.С. с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела в суде.
 
    Учитывая требования п. 2 ст. 15, п.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, а именно жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, суд на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации считает сделку, заключенную МКП «ДЕЗ» МО г.Донской с Мишенковой Г.С. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, недействительной.
 
    С учетом требований ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна я с момента ее совершения.
 
    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
 
    Поскольку сторонами не оспаривается законность приобретения истцами права пользования спорными жилыми помещениями – квартиры № и № в доме № по адресу: <адрес>, и между ними сложился порядок пользования ими, а именно Дегтярев Д.С. пользуется квартирой №, а Мишенкова Г.С. – квартирой №, то в силу ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации суд считает, что с каждым из них должен быть заключен договор социального найма о пользовании данными жилыми помещениями.
 
    Учитывая данные инвентарного дела на жилой дом № по адресу: <адрес>, и фактическое месторасположение жилого помещения, принадлежащего Васильеву А.А., суд считает присвоение данному жилому помещению порядкового номера №, технической ошибкой, которая подлежит исправлению Донским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» путем внесения изменения в технический паспорт жилого дома № в части нумерации квартир, присвоив квартирам номера с № по №, в том числе, квартире, занимаемой Дягтеровым Д.С. –номера №, квартире, занимаемой Мишенковой Г.С. –номера №, квартире, принадлежащей Васильеву А.А. на праве собственности номера №.
 
    На основании данных изменений также подлежат внесению изменения в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сведения о номере жилого помещения, расположенного в доме № по адресу: <адрес>, принадлежащего Васильеву <данные изъяты>, изменив его с № на №.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    исковые требования Мишенковой <данные изъяты>, Дегтярева <данные изъяты> к администрации муниципального образования город Донской о признании договора передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в порядке приватизации недействительным; признании за Мишенковой Г.С. права пользования квартирой №, а за Дегтяревым Д.С. права пользования квартирой №, расположенными в доме № по адресу: <адрес>; к МКП «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской обязании заключить с каждым из них договора социального найма; Донскому отделению Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о понуждении внесения изменения в технический паспорт на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>; о внесении изменения в Государственный кадастр недвижимости в сведения о номере жилого помещения, расположенного в доме № по адресу: <адрес>, принадлежащего Васильеву <данные изъяты>, изменив его с № на №; о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сведения о номере жилого помещения, расположенного в доме № по адресу: <адрес>, принадлежащего Васильеву <данные изъяты>, изменив его с № на №, удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный Мишенковой Г.С. и муниципальным казенным предприятием «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о передаче квартиры № дома № по адресу: <адрес>, в собственность в порядке приватизации, недействительным.
 
    Признать за Мишенковой <данные изъяты> право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать МКП «ДЕЗ» муниципального образования город Донской заключить с ней договор социального найма на право пользования данным жилым помещением.
 
    Признать за Дегятревым <данные изъяты> право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать МКП «ДЕЗ» муниципального образования город Донской заключить с ним договор социального найма на право пользования данным жилым помещением.
 
    Обязать Донское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт жилого дома № в части нумерации квартир, присвоив квартирам номера с № по №, в том числе, квартире, занимаемой Дягтеровым Д.С. –номера №, квартире, занимаемой Мишенковой Г.С. –номера №, квартире, принадлежащей Васильеву А.А. на праве собственности номера 7.
 
    Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в сведения о номере жилого помещения, расположенного в доме № по адресу: <адрес>, принадлежащего Васильеву <данные изъяты>, изменив его с № на №.
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области внести изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сведения о номере жилого помещения, расположенного в доме № по адресу: <адрес>, принадлежащего Васильеву <данные изъяты>, изменив его с № на №.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд в течение одного месяца.
 
    Судья Е.В. Пасечникова