Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-383/2014
Дело № 2-383/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2014 года станица Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Сдвижковой А.В.,
с участием:
истца Тучашвили В.В.,
представителя истца Рябьева С.А.,
действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тучашвили В.В. к Манжелевскому Г.В. о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем домовладением
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику, ссылаясь на то, что он является собственником 2/3 доли в общей долевой собственности на домовладение по адресу: Краснодарский край, станица Ленинградская, <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.11.1995 года.
Собственниками остальных долей являются Л.О.В., М.Р.И., Манжелевский Г.В., каждый из них является собственником 1/9 доли данного домовладения.
С 2007 года и по настоящее время истец проживает в данном доме (по согласованию с остальными сособственниками), оплачивает налоги, коммунальные платежи, следит за санитарным состоянием дома и осуществляет его ремонт.
15 июля 2011 года между истцом и Манжелевским Г.В., действующим от своего имени, от имени Л.О.В. и М.Р.И. по доверенностям, был заключен договор купли – продажи недвижимого жилого дома.
Земельный участок площадью 946 кв.м., на котором расположено домовладение, был предоставлен в пользования для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец полностью исполнил обязательства по заключенной сделке, расчет произвел полностью. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, указанным жилым домом. Государственную регистрацию права собственности не может осуществить в связи с необходимостью личного присутствия «продавца». Манжелевский Г.В. выехал на постоянное место жительства в <данные изъяты> от явки в Росреестр уклоняется, мотивируя своей занятостью.
Истец просит суд признать сделку купли-продажи заключенную с ответчиком действительной, признать за ним право собственности на домовладение по адресу: Краснодарский край, станица Ленинградская, <адрес>.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не прибыл, о явке был извещен надлежащим образом.
Выслушав мнение истца и его представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, который о явке в суд извещен, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и возражений по иску не поступило.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником 2/3 доли в общей долевой собственности на домовладение по адресу: Краснодарский край, станица Ленинградская, <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.11.1995 года. Сособственниками остальных долей являются Л.О.В., М.Р.И., Манжелевский Г.В., каждый из них является собственником 1/9 доли данного домовладения. С 2007 года и по настоящее время истец проживает в данном доме (по согласованию с остальными собственниками), оплачивает налоги, коммунальные платежи, следит за санитарным состоянием дома и осуществляет его ремонт.
15 июля 2011 года между истцом и Манжелевским Г.В., действующим от своего имени, а также от имени Л.О.В. и М.Р.И. по доверенностям, был заключен договор купли – продажи жилого дома.
Истец исполнил обязательства по заключенной сделке, полностью произвел расчет. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, указанным жилым домом, не являясь его собственником. Государственную регистрацию права собственности не может осуществить в связи с необходимостью личного присутствия ответчика. Продавец Манжелевский Г.В. выехал на постоянное место жительства в <данные изъяты>, от явки в Росреестр уклоняется. Права истца на указанный жилой дом никто не оспаривает. От ответчика возражений по данному иску не поступило.
В судебном заседании 15.04.2014 года были допрошены свидетели Ф.Л.Т. и С.И.В., которые пояснили, что Тучашвили В.В. около 20 лет проживает в домовладении по <адрес> в ст. Ленинградской. Ранее этот дом принадлежал М.Р.Е., она оформила договор дарения на 2/3 доли на имя Тучашвили В.В., который проживал с М.Р.Е., ухаживал за ней, помогал материально. После смерти М.Р.Е., истец продолжает жить в этом доме, сделал ремонт. Ответчик Манжелевский Г.В. стал требовать от Тучашвили В.В. компенсацию за долю принадлежащего ему наследственного имущества. В присутствии Ф.Л.Т. Тучашвили В.В. передал ему автомобиль в счет компенсации за доли причитающиеся Манжелевскому Г.В., Л.О.В. и М.Р.И., никаких претензий со стороны Манжелевского Г.В. не было.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, согласно п.7 договора купли – продажи расчет между сторонами осуществлен в полном объеме в день подписания договора. Претензий со стороны третьих лиц по поводу владения данным имуществом не имеется.
Согласно уведомления от 31.03.2014 г. в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по <адрес> в ст. Ленинградской.
В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию исполнившей следку стороны признать сделку действительной. В данном случае препятствием в регистрации перехода права собственности является уклонение ответчика от регистрации сделки.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку соглашение между истцом и ответчиком - продавцом недвижимого имущества по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен, взаимных претензий стороны друг к другу не имели, совершенная сделка не противоречит требованиям Закона.
На основании ч.2 ст. 218, 434, 131, 223, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тучашвили В.В. - удовлетворить.
Признать сделку купли – продажи заключенную 15 мая 2011 года между Тучашвили В.В. и Манжелевским Г.В. – действительной.
Признать за Тучашвили В.В. право собственности на домовладение, состоящее в целом составе из жилого кирпичного дома – литер А, с жилой кирпичной пристройкой – литер А1, отапливаемой кирпичной пристройкой – литер а2, холодной кирпичной пристройкой – литер а3, общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., с хозяйственными постройками: баня кирпичная площадью 33,5 кв.м. – литер Г1, гараж кирпичный площадью 32,6 кв.м. – литер – Г2, пристройка кирпичная – площадью 27,0 кв.м. – литер Г3, пристройка кирпичная площадью 9,3 кв.м. – литер Г4, котельная кирпичная площадью 6,0 кв.м. – литер Г5 и сооружения, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, <адрес>, на земельном участке общей площадью 946 кв.м. с кадастровым № <...>, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья: М.Ю. Калнина
