Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-383/2014
Дело № 2-383/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 19 июня 2014 года.
Донецкий городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Черныш Е.С.,
при секретаре судебного заседания Королевой Я.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеевой Г.Н. к Администрации города Донецка Ростовской области о признании права собственности.
Установил:
Истец Елисеева Г.Н. обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к администрации г.Донецка Ростовской области о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...
В обоснование исковых требований приведены следующие доводы. На основании договора купли-продажи квартиры от 06.09.2005 года, удостоверенного нотариусом ... Рябченко Е.Н., реестровый № 1-3699, истец является собственником квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ....
06.12.2010 года Решением Межведомственной комиссии при администрации г.Донецка Ростовской области указанная квартира переведена в нежилое помещение общей площадью ... кв.м.
04.02.2011 года истцу выдано Разрешение на строительство - реконструкцию многоквартирного дома ... под стоматологический кабинет.
В 2012-2013 г.г. истцом за счет собственных средств произведена реконструкция принадлежащего ей нежилого помещения, включавшая в себя следующие строительные работы: строительство пристройки литер а2, внутреннюю и наружную отделку.
В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией г.Донецка 25.04.2014 года истцу отказано по причине несоответствия параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, так как истец незначительно отступила от проекта.
Именно поэтому, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, 23.05.2014 года МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» разработано заключение, согласно которому согласована произведенная реконструкция нежилого помещения, поскольку она произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, в границах земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым ....
Согласно справки кадастрового инженера ИП Прихожей Т.П. от 26.04.2014 года, площадь занимаемого истцом нежилого помещения в % отношении от общей площади дома составляет ... %. Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ... % существующего земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым ... под многоквартирным домом.
Поскольку истцом возведена именно самовольная постройка, поскольку она произвела незначительные отступления от проекта и разрешительной документации, а право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом, в соответствии со ст.222 ГК РФ, она вынуждена обращаться в суд с иском и просить признать за ней право собственности на реконструированное нежилое помещение.
В судебном заседании истец Елисеева Г.Н. исковые требования поддержала в полном объёме и дала пояснения аналогичные изложенным доводам в иске.
Представитель ответчика администрации г. Донецка Ростовской области в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражал относительно удовлетворения иска, в связи с чем суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации ....
Суд, выслушав объяснение истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, на основании которого регистрируется право собственности на созданный объект недвижимого имущества и подтверждающим факт его создания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании установлено, что истец Елисеева Г.Н. является собственником квартиры площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.03.2006 года (л.д. 7).
06.12.2010 года Межведомственной комиссией при администрации г.Донецка Ростовской области указанная квартира общей площадью 58,6 кв.м. переведена в нежилое помещение с выполнением внутренней перепланировки (л.д. 9, 10, 11, 1, 13, 14).
04.02.2011 года Елисеевой Г.Н. выдано разрешение на строительство № 61-50-266 - реконструкцию многоквартирного жилого дома под размещение стоматологического кабинета по ..., ... (л.д. 8).
Истцом за счет собственных средств произведена реконструкция принадлежащего ей нежилого помещения, которая проведена с отклонениями от проектной документации, согласованной в установленном порядке, и включала в себя строительство пристройки литер а2, внутреннюю и наружную отделку.
25.04.2014 года администрацией г.Донецка Ростовской области Елисеева Г.Н. дан ответ, согласно которому ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине несоответствия параметров реконструированного объекта капительного строительства проектной документации (л.д. 6). Таким образом, истцом Елисеевой Г.Н. обоснованно предъявлен иск администрации г.Донецка Ростовской области.
Согласно справке кадастрового инженера от 26.04.2014 года, площадь занимаемого Елисеевой Г.Н. нежилого помещения в % отношении от общей площади дома составляет ... %. Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ... % существующего земельного участка общей площадью ... кв.м. (л.д. 29).
Из заключения МУП ... «АГБ» о соответствии градостроительным нормам нежилого помещения от 23.05.2014 года следует, что при выполнении его реконструкции действующие санитарные, противопожарные и градостроительные нормы соблюдены, реконструированное нежилое помещение расположено в границах земельного участка площадью ... кв.м., права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных жилых помещений не нарушены, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, признано возможным сохранение в данном состоянии нежилого помещения общей площадью ... кв.м. после реконструкции по адресу: ... (л.д. 15-24).
С учетом указанных обстоятельств, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, не создается угроза их жизни и здоровью, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Елисеевой Г.Н. к Администрации города Донецка Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Елисеевой Г.Н. право собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.
Судья
