Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: 2-383/14
к делу №2-383/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Туапсе «18» апреля 2014 года
Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,
с участием представителя истца - Балаевой Э.Ф. действующей на основании доверенности - Чалиди Л.З.,
представителя ответчика - администрации Туапсинского городского поселения МО Туапсинский район по доверенности - Кубыниной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания: Юсупбаевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Балаевой Э.Ф. к администрации Туапсинского городского поселения МО Туапсинский район о сохранении реконструированной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Балаева Э.Ф. обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к администрации Туапсинского городского поселения МО Туапсинский район о сохранении реконструированной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировала тем, что истец - Балаева Э.Ф., по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 06.02.2013 г. приватизировала квартиру №<адрес> в г. Туапсе и зарегистрировала право собственности на данное помещение в управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. В данном помещении она проживает с сыном - Ч., с рождения - с 1953 года. Её квартира №7 располагается в цокольном надземном этаже 8 квартирного дома № 29. На момент приватизации квартира №7 состояла из двух жилых комнат площадью 11,3 кв.м и 18,8 кв.м., а также кухни 4,4 кв.м., коридора, 7,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 41,8 кв.м., в том числе жилой - 30,1 кв.м. В связи с тем, что дом построен в 1927 году, имеет частичные удобства (газ и электричество), капитально не ремонтируется, жильцы дома возвели пристройки к своим квартирам, в том числе и истец. В 2010 г. ей закончено строительство пристройки к своей квартире, кроме этого она произвела перепланировку, а также переустройство некоторых комнат. В результате этого, технические характеристики квартиры изменились: увеличилась общая площадь квартиры до 65,8 кв. м, в том числе и жилая - до 40,4 кв. м, что подтверждается техническим паспортом на квартиру, изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Туапсинскому району по состоянию на 27.06.2013 г. В квартире ей оборудован туалет, душ. Строительные работы по возведению пристройки, перепланировке и переустройству квартиры произведены в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», с соблюдением требованиям пожарной безопасности, что объективно подтверждается техническим заключением от 26 сентября 2013 года, выполненным специалистом МУП «Туапсепроект» Наконечной Е.А. После окончания строительства она неоднократно обращалась к главе администрации г. Туапсе, в МВК администрации Туапсинского городского поселения, к главному архитектору администрации г. Туапсе по приемке в эксплуатацию, или узаконению её реконструированной квартиры, но на её обращения она получила разъяснения, что по данному вопросу она должна обратиться в суд, так как в соответствии со ст. 29 ЖК РФ земельный участок, занятый многоквартирным домом №29, находится в собственности сособственников этого дома и администрации городского поселения не принадлежит. В связи с чем, просит узаконить пристройку к квартире №<адрес>, в г. Туапсе, а квартиру сохранить в переустроенном и перепланированном виде, общей площадью 65,8 кв. м, в том числе жилой - 40,4 кв.м. и признать право собственности на квартиру №<адрес> в г. Туапсе общей площадью 65,8 кв. м, в том числе жилой - 40,4 кв. м, состоящую из коридора площадью 7,3 кв. м, жилой комнаты - 11,3 кв. м, жилой комнаты - 16,1 кв. м, коридора - 1,9 кв. м, душевой комнаты - 1,9 кв. м, туалета - 1,3 кв. м, кухни - 13,0 кв. м, жилой комнаты 13,0 кв.м. за неё - Балаевой Э.Ф,.
Истец - Балаева Э.Ф. в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания была уведомлены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - Чалиди Л.З. исковые требования поддержала, просила удовлетворить сославшись на обстоятельства изложенные в исковом.
Представитель ответчика по доверенности - Кубынина Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Материалами дела установлено, что Балаева Э.Ф. является собственником квартиры, общей площадью 41,8 кв.м., расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Туапсе, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.02.2013 года <адрес>.
Согласно техническому заключению по определению соответствия перепланировки квартиры и строительства пристройки Лит. «А2» по адресу: г.Туапсе, пер.Гражданский, дом 29, кв. 7 строительным нормам и правилам от 26.09.2013 года, выполненному МУП «Туапсегорпроект» выполненная перепланировка квартиры № 7, а также строительство пристройки лит. «А2» соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по адресу: г.Туапсе, <адрес>. - следовательно, права и интересы владельцев соседних квартир, а также жильцов арлого дома в целом не нарушаются.
Перепланировка и строительство пристройки лиг. «А2» к квартире № <адрес>, произведены в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 31 -01-2003), произведена с изменением функционального назначения помещений, затронула внутреннюю несущую стену, но не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением после перепланировки и реконструкции лоджии общая площадь квартиры составила - 65,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 40,4 кв.м.
У суда нет сомнений в достоверности выводов данного экспертного заключения, оно проведено с соблюдением установленного законодательством порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, с учетом осмотра квартиры.
Согласно техническому паспорту квартиры №<адрес> в г.Туапсе по состоянию на 27 июня 2013 года общая площадь квартиры составляет - 65,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 40,4 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью - 25,4 кв.м., состоящую из коридора площадью - 7,3 кв.м., жилой комнаты - 11,3 кв.м., жилой комнаты - 16,1 кв.м., коридора - 1,9 кв.м., душевой комнаты - 1,9 кв.м., туалета - 1,3 кв.м., кухни - 13,0 кв.м., жилой комнаты - 13,0 кв.м., их которых самовольно возведенная или переоборудованная площадь 38,4 кв.м. На техническом паспорте имеется отметка, что на переоборудование разрешение не предъявлено.
Из кадастрового паспорта земельного участка от 02.04.2012 года №№, следует, что правообладателями земельного участка площадью 936+/-11 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Туапсе, <адрес>, являются собственники помещений многоквартирного дома.
Согласно заявления жильцов дома, проживающих по адресу: г.Туапсе, <адрес>, они не возражают против пристройки в квартире №7.
Градостроительный кодекс РФ понимает под реконструкцией - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст. 1).
При этом Градостроительный кодекс РФ устанавливает различный правовой режим для реконструкции тех или иных объектов.
Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Для таких объектов не требуется также государственная экспертиза проектной документации (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), и, соответственно, не проводится государственный строительный надзор (ст. 54 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
У суда имеются основания сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру <адрес> в г.Туапсе, в судебном порядке, так как переоборудование и перепланировка данной квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает действующие строительные нормы.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Балаевой Э.Ф. - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру №<адрес> в г. Туапсе общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой - 40,4 кв.м., состоящую из коридора площадью - 7,3 кв.м., жилой комнаты - 11,3 кв.м., жилой комнаты - 16,1 кв.м., коридора - 1,9 кв.м., душевой комнаты - 1,9 кв.м., туалета - 1,3 кв.м., кухни - 13,0 кв.м., жилой комнаты - 13,0 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 23.04.2014 года.
Судья: С.Н. Еременко
