Решение от 06 февраля 2014 года №2-383/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 февраля 2014 года                            г. Москва
 
    Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Ивановой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-383/14 по иску Чирятниковой Т.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Продэкс-инвест», Обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-М», Правительству г. Москвы, о признании права собственности на нежилое помещение,
 
установил:
 
    Истец Чирятникова Т.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Продэкс-инвест», ООО «Универсал-М», Правительству г. Москвы в котором просила признать за ней право собственности на машиноместа №№ 10 и 12, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что Распоряжением Правительства г. Москвы № 696-РП от 27.04.2005 г. между Правительством Москвы и ООО завод «Металлогалантерея» 29 августа 2005 г. заключен инвестиционный контракт (договор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) на строительных площадках, в том числе по адресу: <адрес>
 
    В соответствии с п. 3.1.1. контракта в результате его реализации правительство Москвы получает встроено-пристроенные нежилые помещения, а также 100% общей площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения. Инвестор (ООО завод «Металлогалантерея») приобретает в собственность 100% общей жилой площади и 100% машиномест гаража-стоянки, а также сервисных служб стоянки.
 
    Дополнительным соглашением к данному инвестиционному контракту ООО завод «Металлогалантерея» частично уступил право по инвестиционному контракту ООО «Универсал-М». В силу п. 2.2. договора соинвестирования №, заключенного 8 сентября 2005 г., ООО завод «Металлогалантерея» с ООО «Универсал-М» последнее получает право собственности на 100% общей жилой площади и 100% машиномест.
 
    На основании данного договора соинвестирования № между ООО «Универсал-М» и ООО «Продэкс-инвест» 01.11.2005 года был заключен договор соинвестирования №, согласно которому ООО «Универсал-М» передало часть правомочий по инвестиционному контракту.
 
    В соответствии с п. 1.3 данного договора соинвестирования ООО «Продэкс-инвест» получает 9,86% общей жилой площади и 9,86% машиномест.
 
    В соответствии с п. 4.1 данного договора ООО «Продэкс-инвест» вносит денежные средства для достижения целей договора.
 
    В настоящее время жилой дом по адресу <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством и введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию регистрационный № от 06.08.2009).
 
    19.11.2008 г. жилому комплексу был присвоен адрес: <адрес>
 
    15.03.2011 г. ООО «Продэкс-инвест» заключило с Чирятниковой Т.Г., как покупателем, предварительный договор уступки права требования № 6, предметом которого является уступка в полном объеме прав требования, принадлежащих ООО «Продэкс-инвест» на основании договора соинвестирования № от 01.11.2005 г., в т.ч. прав требования передачи машиноместа №, площадью 14,5 кв.м, расположенного в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес>.
 
    Машиноместо было передано истцу по Акту приема-передачи от 15.03.2011 г., был получен временный ордер на право доступа.
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 01.10.2013 г. к истцу перешло право требования также на машиноместо № площадью 14,6 кв.м по тому же адресу.
 
    Во исполнение п.п. 2.1-2.3 договора уступки права требования № 6 и дополнительного соглашения № 1 истцом были внесены на расчетный счет ООО «Продэкс-инвест» денежные средства в общем размере <данные изъяты>.
 
    В соответствии с п.3.8 договора истец имеет право требовать от инвестора – ООО «Универсал-М» передать машиноместа в собственность, а также передать все необходимые документы на регистрацию права собственности.
 
    Обращение истца к ответчикам положительного результата не принесли, поскольку до настоящего времени отсутствует подписанный акт о реализации инвестиционного контракта.
 
    Истец Чирятникова Т.Г. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который, заявленные исковые требования поддержал.
 
    Представитель Правительства г. Москвы, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, ходатайства об отложении не заявил.
 
    Представитель ответчика – ООО «Продэкс-инвест» – в судебное заседание явился, иск признал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика – ООО «Универсал-М» – в судебное заседание не явился, иск содержит просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того, представил письменное ходатайство, в котором просит признать право собственности за истцом на машиноместа №.
 
    Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Распоряжением Правительства г. Москвы № 696-РП от 27.04.2005 г. между Правительством Москвы и ООО завод «Металлогалантерея» 29 августа 2005 г. заключен инвестиционный контракт (договор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) на строительных площадках, в том числе по адресу: <адрес>
 
    В соответствии с п. 3.1.1. контракта в результате его реализации правительство Москвы получает встроено-пристроенные нежилые помещения, а также 100% общей площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения. Инвестор (ООО завод «Металлогалантерея») приобретает в собственность 100% общей жилой площади и 100% машиномест гаража-стоянки, а также сервисных служб стоянки.
 
    Дополнительным соглашением к данному инвестиционному контракту ООО завод «Металлогалантерея» частично уступил право по инвестиционному контракту ООО «Универсал-М». В силу п. 2.2. договора соинвестирования №, заключенного 8 сентября 2005 г., ООО завод «Металлогалантерея» с ООО «Универсал-М» последнее получает право собственности на 100% общей жилой площади и 100% машиномест.
 
    На основании данного договора соинвестирования № между ООО «Универсал-М» и ООО «Продэкс-инвест» 01.11.2005 года был заключен договор соинвестирования №, согласно которому ООО «Универсал-М» передало часть правомочий по инвестиционному контракту.
 
    В соответствии с п. 1.3 данного договора соинвестирования ООО «Продэкс-инвест» получает 9,86% общей жилой площади и 9,86% машиномест.
 
    В соответствии с п. 4.1 данного договора ООО «Продэкс-инвест» вносит денежные средства для достижения целей договора.
 
    В настоящее время жилой дом по адресу <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством и введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию регистрационный № от 06.08.2009).
 
    19.11.2008 г. жилому комплексу был присвоен адрес: <адрес>.
 
    15.03.2011 г. ООО «Продэкс-инвест» заключило с Чирятниковой Т.Г., как покупателем, предварительный договор уступки права требования №, предметом которого является уступка в полном объеме прав требования, принадлежащих ООО «Продэкс-инвест» на основании договора соинвестирования № от 01.11.2005 г., в т.ч. прав требования передачи машиноместа №, площадью 14,5 кв.м, расположенного в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес>.
 
    Машиноместо было передано истцу по Акту приема-передачи от 15.03.2011 г., был получен временный ордер на право доступа.
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 01.10.2013 г. к истцу перешло право требования также на машиноместо №, площадью 14,6 кв.м по тому же адресу.
 
    Во исполнение п.п. 2.1-2.3 договора уступки права требования № и дополнительного соглашения № 1 истцом были внесены на расчетный счет ООО «Продэкс-инвест» денежные средства в общем размере <данные изъяты>.
 
    В соответствии с п.3.8 договора истец имеет право требовать от инвестора – ООО «Универсал-М» передать машиноместа в собственность, а также передать все необходимые документы на регистрацию права собственности.
 
    Обращение истца к ответчикам положительного результата не принесли, поскольку до настоящего времени отсутствует подписанный акт о реализации инвестиционного контракта.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом распоряжением Правительства Москвы от 27 апреля 2005 года № 696-РП, инвестиционным контрактом от 29 августа 2005 года, дополнительным соглашением к инвестиционному контракту, договором соинвестирования от 05 сентября 2005 года, договором соинвестирования от 17 сентября 2008 года, дополнительными соглашениями к договору соинвестирования от 26 сентября 2008 годи, 14 октября 2008 года и от 30 декабря 2010 года, агентским договором от 16 марта 2009 года, договором от 20 сентября 2010 года, актом приема-передачи машиноместа от 22 сентября 2010 года, платежными поручениями и актом о выполнении финансовых обязательств по договору от 20 сентября 2010 года, актом о полном выполнении обязательств по договору соинвестирования от 08 сентября 2005 года, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
 
    Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности, путем признания права.
 
    Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Как было установлено судом, истец свои обязательства по оплате машиноместа № по приведенному адресу выполнила полностью. Фактически машиноместа были переданы истцу.
 
    Объект строительства введен в эксплуатацию в установленном порядке. Однако, истец лишена возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договоров, выполненных с ее стороны добросовестно.
 
    Все обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором, Чирятниковой Т.Г. были выполнены.
 
    Право Чирятниковой Т.Г. на получение в собственность указанных машиномест никем не оспаривалось, иными лицами права на него не заявлялись.
 
    В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).
 
    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    При рассмотрении дела сторона истца ссылалась на то обстоятельство, что ею была уплачена стоимость машиноместа и сам объект недвижимости был передан ей по акту приема-передачи. Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.
 
    В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-I (в редакции от 19 июля 2011 г.) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.
 
    Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на машиноместо.
 
    При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорные машиноместа.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление Чирятниковой Т.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Продэкс-инвест», Обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-М», Правительству г. Москвы, о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетоврить.
 
    Признать за Чирятниковой Т.Г. право собственности на машиноместо №, площадь. 14,6 м.кв, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Чирятниковой Т.Г. право собственности на машиноместа №, площадь. 14,5 м.кв расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Чирятниковой Т.Г. на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд г. Москвы через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья                                        Чугаев Ю.А.