Решение от 09 апреля 2014 года №2-383/14

    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    09 апреля 2014 года                                       г. Киреевск Тульской области
 
    Киреевский районный суд Тульской области в составе
 
    председательствующего Семеновой Т.Е.,
 
    при секретаре Лазукиной Т.А.,
 
    с участием истцов Баникова В.В., Банникова А.В., их представителя по доверенностям Ульяновой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-383/14 по иску Банникова В.В. и Банникова А.В. к администрации м.о. г.Болохово Киреевского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Болоховским исполнительным комитетом Совета народных депутатов, Банникову В.В. было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат, площадью 27,0 кв.м, расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово ул.Ленина, д.№43-а, кв.№17. С 14.04.1992 года и по настоящее время банников состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении. Совместно с ним в указанной квартире с момента своего рождения зарегистрирован его сын Банников А.В. - с 30.01.1995 года.
 
                28.01.2013 года между администрацией м.о. г.Болохово Киреевского района Тульской области (наймодателем) и Банниковым В.В. (нанимателем) заключен договор социального найма № 441, по условиям которого наймодатель передал в бессрочное владение и пользование нанимателю и члену ее семьи квартиру № 17, общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой – 25,3 кв.м, в д. № 43-а по ул. Ленина г.Болохово Киреевского района Тульской области для проживания в нем. В п. 3 договора в качестве члена семьи Банникова В.В. указан сын Банников А.В.
 
    В период эксплуатации жилое помещение было перепланировано, в результате чего общая площадь уменьшилась на 0,1 в.м, жилая - уменьшилась на 2,4 кв.м.
 
    Право собственности на указанную квартиру по настоящее время не зарегистрировано.
 
    Банников В.В., желая приватизировать, занимаемое им жилое помещение, обратился в администрацию г.Болохово Киреевского района с соответствующим заявлением. Однако в приватизации ему было отказано по причине наличия в квартире самовольной перепланировки.
 
    Банников В.В. и Банников А.В. обратились в суд с иском к администрации м.о. г.Болохово Киреевского района Тульской области: просили сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, признать за ними право долевой собственности на данную квартиру в порядке приватизации – по ? доле в праве собственности у каждого.
 
    В судебном заседании истцы и их представитель по доверенностям иск поддержали.
 
    Ответчик - администрация м.о. г.Болохово Киреевского района Тульской области, третье лицо -администрация м.о. Киреевский район Тульской области о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, заявлений не представили.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан.
 
    ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
 
    Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Установленные судом обстоятельства, помимо вышеназванных документов, подтверждаются кадастровым паспортом и справкой-паспортом на квартиру по состоянию на 2013, справкой с места жительства, иными документами, имеющимися в деле.
 
    Кроме того, в ходе технического обследования строительных конструкций жилого помещения, результаты которого закреплены в заключении ООО «Стройтехэкспертиза», установлено, что данная перепланировка соответствует требованиям СП.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Данное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам анализа документации по жилому помещению в объеме технического паспорта, содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает этому заключению доказательственное значение.
 
    Оценив всю совокупность доказательств по делу, суд, полагая, что тем самым не нарушаются права и законные интересы иных лиц, не создается угроза жизни или здоровью граждан, находит возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
 
    Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    На основании ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541 - 1 от 04.07.1991г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии со ст. 6 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Статей 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
 
    Судом установлено, что истцы занимают спорное жилое помещение на законных основаниях, жилье является муниципальным, при этом предоставленное Законом о приватизации право на однократное приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации ею не реализовано, что следует из справок администрации м.о. г. Болохово Киреевского района от 06.02.2013 г. №№ 274 и 273.
 
    Согласно ст. 1 п. 2 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.
 
    До настоящего времени истцы пользуются квартирой, оплачивают жилищный найм, вопроса о прекращении их прав на жилое помещение собственник не ставил.
 
    Ввиду изложенного, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        исковые требования Банникова В.В. и Банникова А.В. - удовлетворить.
 
        Сохранить квартиру № 17 в доме №43-а по ул.Ленина г.Болохово Киреевского района Тульской области, общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой – 25,3 кв.м, в перепланированном состоянии.
 
        Признать за Банниковым В.В. и Банниковым А.В. право долевой собственности на квартиру №17 в доме №43-а по ул.Ленина г.Болохово Киреевского района Тульской области, - по ? доле, в порядке приватизации.
 
        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца.
 
        Председательствующий