Решение от 30 сентября 2014 года №2-3829/14

Дело № 2-3829/14
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    30 сентября 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редина О.Л. к Администрации г. Новочеркасска, 3-и лица: Попова С.В., Чаплыгин Н.Н. о признании права собственности на жилой дом, по иску Редина О.Л., Поповой С.В. к Чаплыгину Н.Н. о перераспределении долей на реконструированный жилой дом и земельный участок, по встречному иску Чаплыгина Н.Н. к Редину О.Л., Поповой С.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Редин О.Л. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом Литер «А», земельный участок, площадью 2010 кв.м со строениями принадлежит на праве общей долевой собственности Редину О.Л., Поповой С.В. и Чаплыгину Н.Н. В <дата> в целях улучшения жилищных условий истец без соответствующих разрешительных документов на свои личные сбережения возвел жилой дом Литер «Я» с мансардой. Здание является капитальным соответствует требованиям СНиП, не противоречит требованиям СНиП, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Совладельцы домовладения не возражали против строительства дома.
 
    Просил суд признать за ним право собственности жилой дом Литер. «Я», общей площадью 104,0 кв.м, в том числе жилой 66,3 кв.м и вспомогательной 37,7кв.м по адресу: <адрес>.
 
    Впоследствии истец Редин О.Л. и Попова С.В. предъявили исковые требования о сохранении самовольной реконструкции жилого дома Литер «А» по <адрес> общей площадью 44,2 кв.м в том числе жилой 29,8 кв.м, исключив из числа собственников жилого дома Литер «А» Чаплыгина Н.Н. Увеличить доли в праве собственности Редина О.Л. и Поповой С.В. до 1/2 доли за каждым. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2042кв.м с кадастровым номером № по <адрес>. Признать за Рединым О.Л. и Поповой С.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 898кв.м по 1\2 доли за каждым, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.
 
    Ответчик Чаплыгин Н.Н. предъявил встречный иск, ссылаясь на то, что он является собственником 1\2 доли земельного участка по адресу: <адрес>. <дата> было вынесено Постановление Мэра г. Новочеркасска № согласно которому произвести раздел земельного участка площадью 2010кв.м по <адрес> на два самостоятельных. Закрепить за Чаплыгиным Н.Н. Земельный участок с присвоением адреса: <адрес>). Просил суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Сохранить образованный земельный участок с кадастровым номером № в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № и признать право собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
 
    Истец Редин О.Л. в судебное заседание явился, свои исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Встречный иск Чаплыгина Н.Н. признал в полном объеме, не возражал против его удовлетворения.
 
    Истица Попова С.В. свои исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Встречный иск Чаплыгина Н.Н. признала в полном объеме, не возражала против его удовлетворения. Также не возражала против удовлетворения иск Редина О.Л. о признании права собственности на жилой дома Литер «Я».
 
    Ответчик Чаплыгин Н.Н. в судебное заседание явился, свои исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Исковые требования Редина О.Л. о признании права собственности на жилой дом Литер «Я» и исковые требования Редина О.Л. и Поповой С.В. о перераспределении долей признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворении.
 
    Представитель Чаплыгина Н.Н. – Мирошниченко Е.А., действующий на основании доверенности, поддержал требования искового заявления, просил удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречного искового заявления.
 
    Представитель Администрации г. Новочеркасска Пятаков В.Н. действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска Редина О.Л. о признании права собственности на жилой дом, отказать.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Судом установлено, что жилой дом Литер «А» и земельный участок, площадью 2042кв.м находится в общей долевой собственности Редина О.Л.-1\4 доли, Поповой С.В.-1\4 доли и Чаплыгина Н.Н. -1\2 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7,8).
 
    Из технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, истцом Рединым О.Л. без разрешительных документов был возведен жилой дом Литер. «Я», общей площадью 104,0 кв.м, который значится как самовольно возведенное строение (7-14).
 
    Самовольно возведенный жилой дом на земельном участке, который находится в общей долевой собственности был возведен с разрешения всех совладельцев земельного участка, что не отрицалось и в судебном заседании.
 
    В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
 
    Согласно заключению ООО «Н.» № выполненное самовольное строение жилого дома Литер «Я» по адресу: <адрес> проведено технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений. Соответствует СП 55.13330.2001 «Дома жилые одноквартирные» СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. Здание Является капитальным (л.д.12-18).
 
    Принимая во внимание тот факт, что возведенное строение является капитальным, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, возведены истцом на свои личные сбережения, на земельном участке принадлежащего истцу в соответствии с законом, суд полагает исковые требования о признании за Рединым О.Л. право собственности на жилой дома Литер «Я» обоснованными.
 
    Истцы Редин О.Л. и Попова С.В. также просили суд сохранить самовольную реконструкцию жилого дома Литер «А» по <адрес> общей площадью 44,2 кв.м в том числе жилой 29,8 кв.м, исключив из числа собственников жилого дома Литер «А» Чаплыгина Н.Н. Увеличить доли в праве собственности Редина О.Л. и Поповой С.В. до 1/2 доли за каждым. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2042кв.м с кадастровым номером № по <адрес>. Признать за Рединым О.Л. и Поповой С.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 898кв.м по 1\2 доли за каждым, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.
 
    Установлено, что ранее жилой дом Литер «А» по <адрес> был общей площадью 53,5 кв.м. в том числе жилой 41,6 кв.м, состоящий из жилого дома Литер «А», жилого пристроя Литер «А3», основного пристроя Литер «А4», пристроя Литер «а3» и остекленной веранды Литер «а4». В Литере «А» было расположено две квартиры № площадью 23,6 кв.м и № площадью 29,9 кв.м. По сложившему порядку пользования Чаплыгин Н.Н. пользовался квартирой № 1, а квартирой № пользуются Редин О. Л. и Попова С.В.
 
    В <дата> Чаплыгин Н.Н. самовольно снес кирпичные стены и ограждающие конструкции квартиры № в результате чего половина дома, то есть квартира № была разрушена и перестала существовать.
 
    В <дата> Рединым О.Л. И Поповой С.В. за счет своих средств была выполнены реконструкция оставшейся части жилого дома Литер «А», а именно: демонтирована остекленная веранда Лите «о4», на отдельном бетонном фундаменте к жилому дому Литер «А3» выполнен пристрой Литер «а5», помещение пристроя Литер «а5» разделено перегородкой из гипсокартона на два помещения № и № 6, кирпичной кладкой заложен оконный проем в кирпичной стене между Литер. «а5» и «А3».
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из технического заключения НИИ «Н.» № самовольно выполненная реконструкция жилого дома Литер «А3» по <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкции здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом так и соседний строений. Соответствует СП 53.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.
 
    Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Одним из основных условий возможности сохранения реконструкции жилого дома, является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
 
    Ответчик Чалыгин Н.Н. воспользовавшись свои правом на предъявления встречного иска, просил суд закрепить за Чаплыгиным Н.Н. земельный участок с присвоением адреса: <адрес> прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Сохранить образованный земельный участок с кадастровым номером № в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № и признать право собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
 
    Разрешая исковые требования сторон о признании за ними права собственности на земельные участки суд исходит на нормы ст. 56 ГПК РФ и ст. 252 ГК РФ с учетом установленных фактических обстоятельств дела.
 
    Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Согласно ч. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
 
    Согласно ст. 35 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Судом установлено, что собственниками земельного участка по адресу: <адрес> являются Чаплыгин Н.Н. -1/2 доли, Редин О.Л. и Попова С.В. по 1/4 доли.
 
    Постановлением Мэра г. Новочеркасска № от <дата> произведен раздел земельного участка, площадью 2010 кв.м по <адрес> на два самостоятельных земельный участка. Земельный участок площадью 1021, 0 кв.м закреплен за Чаплыгиным Н.Н. для эксплуатации жилого дома с присвоением адресу: <адрес>). Оставшейся участок, площадью 989,0 кв.м по <адрес> закрепить за Е.
 
    В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка - для эксплуатации жилого дома.
 
    В судебном заседании, стороны также не возражали, что в пользовании Чаплыгина Н.Н. находится земельный участок с кадастровым номером №.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Чаплыгина Н.Н. подлежат удовлетворению, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1021,0кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Редина О.Л. к Администрации г. Новочеркасска, 3-и лица: Попова С.В., Чаплыгин Н.Н. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
 
    Исковые требования Редина О.Л., Поповой С.В. к Чаплыгину Н.Н. о перераспределении долей на реконструированный жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
 
    Исковые требования Чаплыгина Н.Н. к Редину О.Л., Поповой С.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.
 
    Признать за Рединым О.Л. право собственности на жилой дом Литер. «Я» общей площадью 104,0 кв.м, в том числе жилой 66,3 кв.м и вспомогательной 37,7кв.м по адресу: <адрес>.
 
    Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер «А» по <адрес> общей площадью 44,2 кв.м в том числе жилой 29,8 кв.м, исключив из числа собственников жилого дома Литер «А» Чаплыгина Н.Н..
 
    Увеличить доли в праве собственности Редина О.Л. и Поповой С.В. до 1/2 доли за каждым.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2042кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>. Признать за Рединым О.Л. и Поповой С.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 898кв.м по 1\2 доли за каждым, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.
 
    Признать право собственности за Чаплыгиным Н.Н. на образованный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № между Чаплыгиным Н.Н., Рединым О.Л. и Поповой С.В..
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2014 года.
 
    Судья: Н.М. Калашникова