Решение от 26 мая 2014 года №2-382/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 мая 2014 года город Кимовск
 
    Кимовский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Улитушкиной Е.Н.,
 
    при секретаре ФИО4,
 
    с участием
 
    истицы Истоминой Е.Г.,
 
    3-его лица Алейниковой Т.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-382/2014 по иску Истоминой Е. Г. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истомина Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – АМО) Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить право собственности Истоминой Е.Г. на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что она является собственником квартиры № в доме № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ее мужем ФИО7 и Кимовским ПСО «Агрострой» был заключен договор передачи № указанной квартиры. Квартира была передана в общую долевую собственность. Доли в праве после смерти супруга она определила и вступила в наследство на <данные изъяты> долю квартиры умершего мужа. В настоящее время она постоянно проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, пользуется квартирой целиком. Жилой дом № по <адрес> является четырехквартирным. В квартире № проживает Алейникова Т.Е., квартира № принадлежит Ветренко Е.П., в <адрес> проживает Галкина Г.Ф. Поскольку по конструктивным особенностям квартир в доме имеются отдельные, не связанные между собой входы, право собственности на квартиру никем не оспаривается, ссылаясь на нормы ЖК РФ, истица считает, что помимо жилого помещения она приобрела право на долю в общем имуществе жилого дома, то есть стала собственником части жилого дома.
 
    Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.
 
    Истица Истомина Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по всем основаниям, приведенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика – АМО Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно иска не представил, решение оставил на усмотрение суда.
 
    3-е лицо Алейникова Т.Е. в судебном заседании возражений относительно исковых требований не высказала, поддержав исковые требования.
 
    3-и лица – Ветренко Е.П. (ныне фамилия Ерофеева Е.П.) и Галкина Г.Ф., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений не представили, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования Истоминой Е.Г. основанными на законе и подлежащими удовлетворению на основании ст.16, ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 Жилищного кодекса РФ, ст.252 ГК РФ.
 
    Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
 
    Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
 
    В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    На основании п.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    По данному делу установлено, что жилой дом № по <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из четырех изолированных квартир. Истоминой Е. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности Истоминой Е.Г. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем было выдано свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая истице на праве собственности квартира состоит из следующих помещений: №1 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №2 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м., №4 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №5 – холодная площадью <данные изъяты> кв.м. Итого, общая площадь жилого помещения согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Галкиной Г.Ф. и ПСО «Агрострой», соседке истицы - Галкиной Г.Ф. принадлежала на праве собственности <данные изъяты> доля жилого дома № по <адрес>, что соответствует квартире №. Данный договор был зарегистрирован в Кимовской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ года, а также в БТИ. В соответствии с решением Кимовского городского суда Тульской области от 2.04.2014 года за Галкиной Г.Ф. было признано право на часть жилого дома №, расположенного по <адрес>, соответствующую квартире под №.В квартирах №, № в жилом доме № по <адрес> проживают соответственно Алейникова Т.Е., ФИО5 При этом, Алейниковой Т.Е. и ее покойному мужу ФИО6 принадлежит на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности квартира под №, а ФИО5 принадлежит на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом.
 
    Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истицы, 3-его лица Алейниковой Т.Е., а также следуют из исследованных письменных доказательств:
 
    - копии личного паспорта Истоминой Е.Г. (л.д.8),
 
    - копии технического паспорта БТИ (л.д.10-18),
 
    - копии справки ООО «Гранит» (л.д.19),
 
    - копии выписки из домовой книги (л.д.20),
 
    - выписки из реестра муниципального имущества АМО Кимовский район (л.д.21),
 
    - копии кадастрового паспорта жилого помещения (л.д.22),
 
    - копии свидетельства о смерти ФИО7 (л.д.23),
 
    - копии свидетельства о заключении брака ФИО7 и Истоминой Е.Г. (л.д.24),
 
    - копии свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.25),
 
    - копии свидетельства о регистрации права собственности (л.д.26),
 
    - копии договора передачи квартиры в собственность (л.д.27),
 
    - копии выписки из ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним на имя Истоминой Е.Г. (л.д.28),
 
    - копии свидетельства о регистрации права на имя Истоминой Е.Г. (л.д.29),
 
    - сделки об определении долей в квартире (л.д.30),
 
    - копии личного паспорта Алейниковой Т.Е. (л.д.38-39),
 
    - копии решения Кимовского городского суда Тульской области от 2.04.2014 года в отношении Галкиной Г.Ф. (л.д.43-46).
 
    Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
 
    Принадлежность спорного жилого помещения Истоминой Е.Г. сторонами по делу не оспаривалась и подтверждена совокупностью исследованных в суде доказательств. Поскольку по конструктивным особенностям квартир в доме имеются отдельные, не связанные между собой входы, право собственности истицы никем не оспаривается, не оспаривается также и фактическое пользование вышеуказанной частью дома, с учетом того, что в силу требований ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома, фактически истица приобрела право собственности на часть дома.
 
    Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, при отсутствии возражений от участников процесса, принимая во внимание то обстоятельство, что при выделе используемой истицей части дома не потребуется вносить конструктивные изменения и осуществлять перепланировку, суд находит исковые требования Истоминой Е.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Истоминой Е. Г. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Истоминой Е. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., холодной площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Прекратить право собственности Истоминой Е.Г. на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий: