Дата принятия: 19 февраля 2014г.
Номер документа: 2-382/2014
Дело № 2-382/2014 Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2014г. г. Н. Новгород
Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Чеховой В. Е.,
при секретаре Шаманине Н. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова К. Юсуб оглы к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода, Мышову А. В. о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Сулейманов К. Ю. оглы обратился в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода и Мышову А. В. о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование заявленных требований указал, что он (истец) и ответчик Мышов А. В. являются собственниками по 2/3 доли и 1/3 доли, соответственно, жилого дома и земельного участка (земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом), расположенных по адресу: (адрес обезличен).
Он (истец) в последующем на месте хозяйственной постройки - сарая построил гараж, на который оформил в установленном законом порядке право собственности.
Спор между собственниками дома и земельным участком отсутствует, порядок пользования домом и земельным участком определен.
В (дата обезличена) году он (истец) снес принадлежащий ему гараж и на основании эскизного проекта и разрешения администрации возвел на его месте двухэтажный дом, общей площадью 147, 5 кв. м., жилой 104, 4 кв. м, подсобной - 43, 1 кв. м., литеры Б, Б1, Б2, Б3.
Согласно отчета ООО «Приволжский Независимый Экспертный центр» № (номер обезличен) от (дата обезличена). выполненного по результатам инженерного обследования технического состояния строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), литер Б, Б1, Б2, Б3:
- архитектурно – планировочные и архитектурно – конструктивные решения здания жилого дома соответствуют требованиям строительных, градостроительных, экологических и санитарных норм и правил;
- здание жилого дома, соответствуют действующим нормам и правилам, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья.
Администрацией Канавинского района г. Н. Новгорода было отказано в принятии в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома, поскольку техническую приемку самовольно возведенных построек возможно только после признания права собственности в судебном порядке.
На основании изложенного, истец просил суд признать за ним (Сулеймановым К. Ю. оглы) право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 147, 5 кв.м., жилой - 104, 4 кв.м., подсобной - 43, 1 кв.м., обозначенный в техническом паспорте от (дата обезличена). под литерами Б, Б1, Б2, Б3, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Федоткин В. Н. заявленные требования поддержал в полном объеме, указав, что возведенный жилой дом, расположен на земельном участке, принадлежащем ему и Мышову А. В. на праве собственности, а также соответствует требованиям норм правил пожарной безопасности.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Мышов А. В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; в судебном заседании (дата обезличена). не возражал против удовлетворения требований Сулейманова К. Ю. оглы, исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода, по доверенности Антипина Е. А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.
Представитель ответчика Администрации г. Н. Новгорода, по доверенности Терентьева А. В., в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ закреплено три признака самовольной постройки (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из них):
- возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке;
- возведение постройки без получения на это разрешения;
- возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).
Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома от (дата обезличена). Сулейманову К. Ю. оглы принадлежит (данные обезличены) доли земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, общей площадью 606 кв. м. по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен) и (данные обезличены) доли жилого дома по вышеуказанному адресу, общей площадью 181, 8 кв.м., лит (данные обезличены), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена). (л.д. 44) и свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.45).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) выданного (дата обезличена). Сулейманов К. Ю.-о также является собственником 2-х этажного нежилого помещения – гаража, общей площадью 34, 3 кв.м. по адресу: г(адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен) (л.д.42).
Как указывает истец, в (дата обезличена) году он снес указанный гараж и на его месте возвел двухэтажный жилой дом, общей площадью 147, 5 кв. м., жилой - 104, 4 кв. м., литера Б, Б1, Б2, Б3, что подтверждается техническим паспортом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 8-23).
Согласно ситуационного платна (л.д. 12), возведенный вышеуказанный жилой дом, под литерами Б, Б1, Б2, Б3, находится в границах земельного участка по адресу: (адрес обезличен).
Из справки ООО «Приволжский независимый экспертный центр» (номер обезличен) от (дата обезличена)., следует, что земельный участок по адресу: (адрес обезличен) огорожен ветхим забором. Жилой дом под литерами Б, Б1, Б2, Б3 находится во внутреннем периметре огороженного во внутреннем периметре огороженного земельного участка, кадастровый номер (номер обезличен), который принадлежит Сулейманову К. Ю. оглы на праве общей долевой собственности (л.д. 65).
Как следует из отчета № (номер обезличен), от (дата обезличена). ООО «Приволжский Независимый экспертный центр» по результатам инженерного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), литеры Б, Б1, Б2, Б3, архитектурно-планированные и архитектурно-конструктивные решения здания жилого дома соответствуют требованиям строительных, градостроительных, экологических и санитарных норм и правил. Здание жилого дома соответствует действующим нормам и правилам, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 24- 41).
Согласно заключения ЗАО «Зиверт» (номер обезличен) от (дата обезличена)., индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 151, 1 кв. м., соответствует требованиям норм правил пожарной безопасности (л.д.86-90).
При таких обстоятельствах, требования истца не противоречат закону и признание за ним права собственности на самовольную постройку, ничьих прав и интересов не нарушит.
Кроме того, сам факт возведения истцом жилого дома под литерами Б, Б1, Б2, Б3, по адресу: (адрес обезличен), на территории и в границах земельного участка под кадастровым номером (номер обезличен), ответчиками - не оспаривается.
Ответчик Мышов А. В. являясь сособствеником жилого дома и земельного участка в судебном заседании исковые требования признал.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать право собственности за Сулеймановым К. Ю. оглы на самовольно возведенный жилой дом, обозначенный в техническом паспорте под литерами Б, Б1, Б2, Б3, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Сулейманова К. Юсуб оглы - удовлетворить.
Признать за Сулеймановым К. Юсубом оглы право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 147, 5 кв. м., жилой 104, 4 кв. м., подсобной 43, 1 кв. м., обозначенный в техническом паспорте от (дата обезличена). под литерами Б, Б1, Б2, Б3, расположенного по адресу: (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья подпись В. Е. Чехова
Копия верна.
Судья: В. Е. Чехова
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
